南京二手房交易流程 6月1日起南京二手房交易可当场办结、立等可取！

为了方便市民办理房产手续，南京市房产交易管理中心近日整合了全市房产交易流程。从6月1日起，南京华侨路、中山路、大观路、中门四个房地产交易大厅将设立13个“一站式”综合窗口。在“一站式”综合窗口，普通人只需取号一次，交一份文件，当场完成二手房交易手续。同时，测绘和资金监管的进程将再次加快，使南京市民办理房地产交易更加方便。

二手房交易流程

此前，南京二手房销售交易流程包括测绘、交易备案、资金监管三大内容。为了让人们少跑少排队，实现网上能做事的不去实体大厅，能分享或验证的不提供纸质申请材料，从今年4月底开始，南京市房地产交易中心经过一个月的系统调整、窗口改造等工作，试点系统网上签约后自动地图化、地图化，建立了房地产交易“三位一体”综合窗口，全面优化加快资金监管流程。

建议在一个窗口处理

南京四大房地产交易大厅开通房地产交易综合窗口后，综合窗口可办理房地产测绘、交易备案、资金监管三项业务。办理二手房交易的人，只需要拿一次号就可以完成房产交易的所有手续，这就让人向往了。

加快测绘服务

6月1日起，买卖双方办理二手房买卖合同网上签约手续后，网上签约系统会自动将测绘信息推送至测绘系统，测绘人员在后台完成测绘，普通人无需在窗口排队。

优化资金监管流程

自2016年9月以来，市房地产交易中心四次优化加快存量房屋交易资金监管流程:

对营运基金的自主和自愿监督

银行与网络签订合同后，办理贷款预审批

监督资金在到达时支付

银行贷款资金监管加快放贷速度等...

近日，南京市房地产交易中心优化与全市24家监管银行系统对接，二手房网上签约后首付即可存入。交易担保机构主动进入市内部分大型房地产中介公司，将由坐大厅变为前期介入、上门服务，监管服务的主要手续在中介门店同时办理。

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二手房的交易过程是一个漫长而复杂的过程。了解二手房交易细节，提高规避风险能力，请参考二手房交易风险九问九答。

二手房交易风险九问九答

1问:什么是虚假上市？

答:假房是指房屋不存在，或者一些非正式中介介绍其他房屋而不看指定房屋，故意隐瞒、美化房屋实际情况。

问:特产房交易会有哪些风险？

答:特殊产权房主要指具有特殊产权的房屋。此类房屋在交易过程中有很多前提条件或限制，容易产生未知风险。比如经济适用房和小产权房的上市条件与普通商品房有很大不同。

3问:如何避免二手房交易被查封的风险？

答:限制交易的房屋主要包括因抵押不能解散的房屋，以及交易前被司法机关查封的房屋。出现上述情况，买方会有限制交易、无法过户的风险。交易前，买方可以对房屋进行核实，控制交易金额，并对交易过程中的资金进行监督。

问:二手房交易中购买教育地产有哪些风险？

答:由于教育政策和入学政策的调整，房屋所属的教学区域经常发生变化，因此购买所谓的教育地产存在一定的风险。有的买家买二手房是为了去某个教学区上学。出卖人户籍不能及时迁出的，按照现行户籍管理政策，户籍管辖地是派出所，不是法院，法院无权责令强制迁出户籍。所以很难解决买家的问题。一旦账户不能及时移动，会影响买家子女按时报名。

5问:为什么要监管二手房交易中的资金？

答:常见的资金风险包括“首付”变为“首付”、对卖方的超额首付、首付和监管等。因此，在二手房交易中选择资金监管有利于保证二手房交易的安全。

6问:签共有人的房子需要注意什么？

答:共有人是指几个人共同拥有的财产。《合同法》规定，未经全体共有人同意，签订的合同无效。所以在二手房交易中，为了规避共有房产交易的风险，买受人在签署共有人的房屋时要注意:共有人都在场，不能在场的必须提供委托书；卖方已婚的，要求夫妻双方到场；如果不是，配偶是非共有人，并且配偶同意出售，如果配偶是共有人，需要委托书。出卖人离婚的，需提供财产分割证明(离婚协议、法院判决)。

问:签订合同条款有什么风险？

答:房屋交易涉及很多专业问题。非业内人士可能因为购房合同条款遗漏而被钻空，合法权益得不到保障。因此，买方在审查购房合同条款时一定不能粗心大意。建议你委托正规的中介机构，在签约时规避风险。

8问:违约责任是什么？

答:违约责任是指一方不履行合同义务或不符合约定条件的行为。如果违约，你将面临损失赔偿和违约金支付的风险。

9问:如何规避物业交付欠款风险？

答:由于购房者很难知道原业主的欠款信息，而且一般经纪公司在签订合同后对物业交付的服务干预较少，因此经常会出现物业欠款的风险。而拖欠物业费的风险也会被延迟。很多人知道自己买房后很长一段时间都被限制享受一定的服务，然后就会发现房子有前任房主留下的欠款。

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1.买家需要学习专业知识。因为没有专业知识，购房者不了解房屋情况，交房后才发现实际情况与想象相差甚远。所以，学会做一个精明的购房者，从了解“户型导向”入手，才是根据人的需求买房的正确途径。

2.委托正规中介机构。另外，买家除了自学，还可以委托正规中介。二手房交易从选房到签订具体合同，涉及的精力较多，这就要求买家具备较强的专业判断能力。选择正规中介机构，协调双方交易，轻松买房。

内容来自南京房产微政府、南京晨报、南京链家统一安排