北京二手房交易税费 北京二手房交易装修费用抵扣个税可不看发票

京华时报消息从元旦开始，即使卖方不能提供二手房交易的有效装修发票，税务机关也可以在交易价格的10%以内，对房屋装修费用进行查扣。记者昨天获悉，市地方税务局公布了《关于个人住房转让征收个人所得税有关问题的公告》。

公告称，如果纳税人能够提供完整、准确的房屋原值证明，或者能够通过税收征管、房屋登记等信息系统核实房屋原值。，按规定应征收的个人所得税为转让所得的20%。根据国家规定，按照“转让收入减去房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税款、相关合理费用”的差额的20%征收税款，即可以扣除装修费用和抵押利息。

纳税人不能提供合法有效的装修费用证明怎么办？公告明确表示，“税务机关可以核实房屋装修费用在房屋成交价格的10%以内。”纳税人应在《纳税信息表》的“房屋装修费用凭证”栏中选择“无”，而不是提交《房屋装修费用发票汇总表》和房屋装修原始发票，税务机关应核实房屋装修费用，并填写在《个人销售房屋开票申请表》的“房屋装修费用”栏中。纳税人1日到税务机关办理个人住房转让纳税申报时，可按新政策办理。纳税人无正当理由申报房屋成交价格明显低于市场价格的，税务机关应当按照有关规定征税，即按照存量房屋成交价格评估值确定的核定应税价值征税。

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个税=×20%

房主买了100万，卖了200万，房子装修交了20万，各种税费交了2万，个税变成了×20% = 15.6万。因为装修费用，你可能交不到4万元的税。

解释

新规定实际上降低了交易成本

“对于政策出台前发生的装修费用，由于没有明确的政策，一般不规范纳税人取得发票，导致无法税前扣除。不能提供房屋装修发票的纳税人，房屋装修费用核定，避免了纳税人因装修凭证不规范享受扣税政策，维护了纳税人的合法权益。”市地方税务局相关负责人表示。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在去年的二手房交易中，实际扣除的装修款较少。他说，业主买卖二手房时，房屋所在区县税务机关会要求纳税人自行报税，并提供房屋的原值及凭证、装修资金的原值及凭证等。“不知道现在可以开发票，很多人为了节税根本不开发票”。

房子装修不用发票写业主名字很常见，只有收据。此收据不能用作扣除凭证。胡景晖说，即使开了发票，很多人最多只能写某个小区的几栋楼和几个房间，但根据扣款要求，装修证明上的房屋地址必须和房产证上的测绘地址一致。所以，现实情况是，即使有一小部分业主留下了原来的装修发票，也很少有能成功抵扣的案例。

胡景晖表示，新规定实际上降低了交易成本，并有助于促进房地产流通。根据新规定，未来将有更多的人能够享受扣除房屋装修费用的政策，这对交易双方都是积极的。他说，在目前的卖方市场，房屋交易中的税费都转嫁给了买方。这项新政策实施后，买方的税收负担将会减轻。

原文链接:http://news.youth.cn/gn/201401/t20140103_4479694.htm

来源:中国青年网

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