所有权确认纠纷 浅谈房屋所有权确认纠纷的处理思路

在物权纠纷案件体系中，房屋所有权确认纠纷较为特殊。房屋所有权作为一种物权归属，很容易与其他案件纠纷混淆。

根据我国《物权法》第十七条精神，房屋所有权公示的方式是登记。在生活中，由于一些地方政策或贷款等实际原因，房屋的登记所有者往往不是房屋的实际所有者。但由于登记所有人家庭纠纷或离婚等其他原因，会侵害实际所有人的权益，登记所有人不能单方面转让房屋，因此实际所有人会提起诉讼确认房屋所有权。

现实中，房屋权属确认纠纷有五种类型，即情况复杂的农村房屋权属确认纠纷、商品房权属确认纠纷、主体明确、政策性强的房屋权属确认纠纷、经济适用住房权属确认纠纷和权属不清的安置房权属确认纠纷。

鉴于五大类房屋权属确认纠纷的现实，我们的律师在承办案件时应注意的主要相关证据如下:

01诉讼主体资格的证据

自然人身份证、户口本、居住证等。；

法人营业执照复印件和工商登记资料；

02事实证据

与房屋投资、继承、财产分析、捐赠相关的证据。

围绕涉案房屋，在准备房屋权属确认纠纷相关证据时，首先要明确涉案房屋属于哪种具体类型，如出资、继承、财产分析、赠与等，然后根据相关类型准备相关证据。可以提供的证据主要包括购买转让明细、付款收据、出资协议、顶级购买协议、录音录像、相关证人证言、公证书、单位证明等。

所涉房屋的使用、管理和收入证明；

根据物权的取得、占有、使用、收益和处分原则，收集相关证据，主要包括装修、水电物业费的实际支付、租金的收取和房屋家具的购买等。

其他相关政策文件、判决文件、判例等。，也能在处理相关类型房屋的确权纠纷中起到更积极的作用。

律师在提供相关证据后，需要有更直观清晰的处理方式，为客户的相关权益做前期准备。根据以上五类房屋权属确认纠纷，相应的处理思路主要如下:

01农村房屋权属确认纠纷处理思路:

从集体土地使用权的取得、房屋建设的审批程序、房屋建设的出资额等。基于农村房屋的特殊性，决定优先考虑确认农村房屋所有权的律师资格。

在具体的纠纷处理过程中，要综合考虑当时和日常综合判断的所有因素，包括当事人的年龄、身体状况、综合经济能力等因素。房屋权属确认纠纷的根源在于恢复事实情况的过程，因此有必要考虑这一点。

注意家庭之间的书面协议等书面证据。书面的协议和约定，如生产分离协议等一些协议，能够真实地反映当事人的真实意愿，有利于更好地还原真相。

如果认为在房屋改建过程中有出资，可以通过债权关系再进行一次主张；

02关于商品房权属确认纠纷处理的思考:

首先要还原基本法律事实，注意细节。

律师应重点查明出资法律关系属于借款关系还是委托出资关系，探究当事人的真实意思表示，重视取证。

03.关于房改确权纠纷处理的思考；

抓住主要矛盾，无论是劳动关系终止后房改过程中职工要求确认住房权，还是职工离婚或继承，主要问题是房屋所有权问题。确定争议房屋的产权，明确产权转移时间和相关款项的支付时间，是正确解决争议的前提。

房改以劳动关系和员工住房福利为基础，实际处理纠纷的过程要以保障员工权益为重点。

根据房改政策，不明确按照民法原则处理和解决。

04保障性住房确权纠纷解决的思考

大多数经济适用房都会涉及到顶级购房。在实践过程中，无论是合同纠纷还是房屋权属确认纠纷，确定案由都是合理的。根据案由，掌握并综合运用地方性法规及相关意见纪要。

05解决房屋权属确认纠纷的处理思路:

对于常见的拆迁政策，原房屋的产权人是被拆迁人和被拆迁房屋的所有权人，与之共同生活的人或者同一户籍的其他人是被拆迁人口。按照通常的拆迁政策，被拆迁人只享有房屋使用权，不享有所有权。

根据第七条有关拆迁安置房的规定如下:拆迁方与被拆迁方以产权调换的形式订立拆迁补偿安置协议，明确规定拆迁方以具体位置和用途的房屋对被拆迁方进行补偿安置。拆迁方将补偿安置用房单独出售给第三方的，被拆迁方要求先取得补偿安置用房的，应当予以支持。拆迁人要求解除拆迁补偿安置协议的，应当按照本解释第八条的规定办理。