武汉市房地产市场信息网 ⊙【永业行观察】武汉市2019年5月房地产市场监测报告（土地市场篇）

2019年5月，武汉市土地供应面积86.91公顷，交易面积79.53公顷，交易金额89.12亿元。本月，土地市场供应量和交易量呈下降趋势，分别下降67.98%和67.19%。本月共有14宗土地交易，其中住宅用地4宗，商业用地4宗，商住混合用地2宗，综合用地2宗，工业用地1宗，科研用地1宗。其中，综合用地、商业和居住用地的供应量和交易量呈下降趋势，综合用地地下幅度明显，占83.3%；商住混合、工业用地和科研用地的数量保持不变。

市场供求量和价格分析

5月份土地供应17宗，交易14宗，供应面积86.91公顷，交易面积79.53公顷；供应面积较上月减少184.53公顷，交易面积较上月减少163.14公顷，故较上月呈下降趋势；与去年同期相比，供应增加了67.30公顷，营业额增加了59.92公顷。

图:武汉市近几年土地供应周转量变化图

二、市场价格分析

本月较去年同期增幅较大，总成交额89.12亿元；与上月相比，营业额大幅下降，达到79.48%，同比增长405.22%。

5月份出售的土地平均底价为8025.24元/平方米。由于本月出售的土地包含两个加油站(平均楼层价格为30350.68元/平方米)，本月平均楼层价格有一定程度的上涨。

图:武汉市近年土地交易价格趋势图

三、当月各类土地供需分析

1.大局

本月土地供应包括商业用地、商住用地、居住用地、综合用地、工业用地和其他用地(科研用地)。其中住宅用地供应5宗，交易4宗，1宗因某种原因终止。平均楼层价格为2628.23元/平方米；商业服务用地供应4笔，交易4笔，其中商业服务用地2140.63元/平方米，商业服务用地(加油站)30341.17元/平方米；本月各类土地流转将增加建筑面积约219.29万平方米，其中新增住宅建筑面积101.29万平方米。

表:2019年5月武汉市土地出让信息表

2.居住用地

5月份供应的居住用地用地面积为14.03公顷，出售用地面积为12.34公顷，供需比为1.14: 1。与上月相比，本月供应面积和交易面积均大幅下降，降幅超过50%。由于本月住建局对房地产行业的宏观调控，供应量和成交量均有所下降。

图:近年来武汉市住宅用地供应交易数量的变化

本月住宅用地总成交量达11.55亿元，较上月大幅下降82.97%。去年同期没有出售住宅用地。

图:近年来武汉市住宅用地交易价格变化

3.商业服务用地

5月份供应商使用土地4.93公顷，其中供应商使用0.61公顷(加油站)，交易面积达4.93万公顷。与上月相比，供应量明显下降，环比下降91.99%，同比下降38.53%。

图:过去一年武汉市商业用地供应交易数量的变化

本月商业服务用地总成交额3.17亿元，其中商业服务用地(加油站)9200万元。与上月相比，本月商业服务用地大幅减少。

图:近年来武汉市商业用地交易价格变化

四.不同区域土地供需分析

本月出让土地较为分散，其中东西湖区土地交易面积32.24公顷，居各地区首位，新增建筑面积107.61万平方米；经济开发区土地交易面积23.26公顷，新增建筑面积54.18万平方米；本月售出的14个地块中，只有4个有地价，其中武昌区综合用地(含商业用地)的地价率在30%左右，居各地区首位，蔡甸区(加油站)的地价率为26.43%；其他地区已经按底价卖了。

表:2019年5月各地区土地交易信息表

2019年5月份土地出让地块分布图

动词 （verb的缩写）本月土壤拍卖市场总结分析

与上月相比，本月土地供应、交易量和交易金额呈下降趋势，其中综合土地交易数量下降83.33%，居各类地块之首，其他地块交易数量呈小幅上升或下降趋势；由于出售的地块包括2个加油站，整体平均楼层价格呈上升趋势，涨幅为22.56%。5月，住房和城乡建设部对一季度房价和地价波动较大的城市进行预警；与此同时，中共中央政治局召开会议，重温“住而不炒”的思想:要坚持房子是为了住而不是为了炒的定位，实行“一城一策，一城一策，市政府负主要责任”的长效调控机制。此外，自然资源部再次强调了商品住宅用地的“五类”监管目标；中国银监会官网发布文件称，将继续遏制房地产泡沫。因此，在新一轮调控预期的影响下，土地市场热度正在下降。最近的土地拍卖结果也显示，武汉的土地交易量明显降温，土地市场的降温将进一步影响房地产市场的发展和销售。