物业费收取标准2019 2019物业费收取标准是多少？

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我们知道不同地区、地段、小区的物业费是不一样的。我国物业费的征收也有一些相关的标准。而且物业费的标准也不一样。但是很多用户对物业收费的标准和物业收费标准的分类并不清楚。以下小系列将介绍2019年物业费征收标准的规定，物业费征收标准分为多少级。

一、2019年物业费征收标准

物业费的标准是什么？很多用户不知道物业费的标准。以下小系列将介绍2019年物业费征收标准的内容。

1.一类收费标准:1.00元/月。平方米

基本条件:

社区封闭；

有不低于总建筑面积3‰的住宅物业管理服务

③绿化率35%以上；

绿化休闲活动中心，面积1500多平方米；

⑤固定活动大厅300平方米以上；

⑥专用固定停车泊位1个/3户；

⑦具有楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全设施；

⑧固定体育场馆设施不少于两个。

维护公共秩序:

门卫室美观整洁，人员着装整齐，24小时有人值班，其中主要出入口值班时间不少于12小时。核实机动车在该区域的通行情况；外国机动车辆的登记和更换。

按照规定的路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，社区重点部位每小时巡逻一次，并做好巡逻记录。巡逻时询问可疑人员，发现火警或治安隐患和事故，及时向有关部门报告。

③小区内公共娱乐设施、泳池设置安全警示标志。

引导机动车进出小区，有序行驶，并在指定地点停车。非机动车停放整齐。

⑤ 24小时安全监控由中央监控室进行，并及时记录。

⑥爱护公共财产，包括门、窗、楼内消防设备、井盖、雨箅、小品、花、草、树等。

⑦有火灾、洪水等突发事件的应急处理方案。

⑧定期对服务人员进行消防培训，确保消防通道畅通，消防设备可随时启动。

清洁服务

社区公共区域每天清扫两次，保持整洁；户外招牌、宣传栏、信箱等。应每周擦拭两次。

公共区域设专人每日清扫，保持公共区域整洁无杂物。

③公共走廊每天清扫两次；扶手每天擦洗两次，以保持干净整洁。

根据社区的实际情况合理布置垃圾桶、垃圾箱、垃圾袋。

⑤根据楼门口和楼层收集垃圾，每天两次。

⑥垃圾每日清理运输，无垃圾桶、垃圾桶溢出。

⑦垃圾设施每天清扫两次，无异味。

⑧公共区域的玻璃应每周擦洗一次。

⑨对主干道、主干道积水、积雪、烟火杂物及时清理。

⑩清扫巡查，走廊内无乱挂、乱涂、堆放等现象。

建立消毒管理制度，根据实际情况开展消毒工作，及时投放消毒药物，有效控制鼠、蟑螂、蚊蝇等害虫的滋生。

饲养宠物符合相关规定，对违反者给予建议，并报告相关部门处理。

2.二级收费标准:0.75元/月。平方米

基本条件:

社区封闭；

有不低于总建筑面积3‰的住宅物业管理服务项目；

③绿化率30%以上；

绿化休闲活动中心，场地1000平方米以上；

⑤200平方米以上的固定活动大厅；

⑥具有楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或一个以上其他安全设施；

⑦体育场馆设施不少于一个。

维护公共秩序

门卫室整洁，人员着装整洁。设专人24小时值班，其中主要出入口值班时间不少于10小时。核实机动车在该区域的通行情况；外国机动车辆的登记和更换。

按照规定的路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，社区重点部位每2小时巡逻一次，并做好巡逻记录。巡逻时询问可疑人员，发现火警或治安隐患和事故，及时向有关部门报告。

③在社区公共娱乐设施、泳池等场所设置安全警示标志。

引导机动车进出小区，有序行驶，并在指定地点停车。非机动车停放整齐。

⑤ 24小时安全监控由中央监控室进行，并及时记录。

⑥爱护公共财产，包括门、窗、楼内消防设备、井盖、雨箅、小品、花、草、树等。

⑦有火灾、洪水等突发事件的应急处理方案。

⑧定期对服务人员进行消防培训，确保消防通道畅通，消防设备可随时启动。

清洁服务

社区公共区域每天清扫一次，保持整洁；户外招牌、宣传栏、信箱等。应每周擦拭一次。

公共区域设专人每日清扫，保持公共区域整洁无杂物。

③公共走廊每天清扫一次；扶手应该每天擦洗一次，以保持干净整洁。

根据社区的实际情况合理布置垃圾桶、垃圾箱、垃圾袋。

⑤根据楼门口收集垃圾，每天两次。

⑥垃圾每日清理运输，无垃圾桶、垃圾桶溢出。

⑦垃圾设施每天清扫一次，无异味。

⑧公共区域的玻璃每月擦洗两次。

⑨对主干道、主干道积水、积雪、烟火杂物及时清理。

⑩清扫巡查，走廊内无乱挂、乱涂、堆放等现象。

建立消毒管理制度，根据实际情况开展消毒工作，及时投放消毒药物，有效控制鼠、蟑螂、蚊蝇等害虫的滋生。

饲养宠物符合相关规定，对违反者给予建议，并报告相关部门处理。

3.三级收费标准:0.50元/月。平方米

基本条件:

社区封闭；

②有固定的管理服务室；

③绿化率25%以上；

绿化休闲活动中心，面积500平方米以上；

⑤100平方米以上的固定活动大厅；有简单的运动器材和设施。

维护公共秩序

门卫室整洁，人员着装整洁。设专人24小时值班，其中主要出入口值班时间不少于8小时。核实机动车在该区域的通行情况；外国机动车辆的登记和更换。

按照规定的路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡逻记录。巡逻时询问可疑人员，发现火警或治安隐患和事故，及时向有关部门报告。

③在社区公共娱乐设施、泳池等场所设置安全警示标志。

引导机动车进出小区，有序行驶，并在指定地点停车。非机动车停放整齐。

⑤爱护公共财产，包括门、窗、楼内消防设备及小区井盖、雨箅、小品、花草树木。

⑥消防通道畅通，消防设备可随时启动。

清洁服务

社区公共区域每天清扫一次，保持整洁；户外招牌、宣传栏、信箱等。应每半个月擦拭一次。

②公共走廊每天清扫一次；扶手每周擦洗两次，以保持干净整洁。

根据社区的实际情况合理布置垃圾桶、垃圾箱、垃圾袋。

根据建筑物的入口，每天收集一次垃圾。

⑤垃圾每日清理运输，无垃圾桶、垃圾桶溢出。

⑥垃圾设施每周清扫两次，无异味。

⑦公共区域的玻璃应每月擦洗一次。

⑧及时清理区域内主干道和主干道积水、积雪、烟火和杂物。

⑨根据实际情况开展消毒工作，及时投放消毒药物，有效控制老鼠、蟑螂、蚊子、苍蝇等害虫的滋生。

⑩宠物遵守相关规定，对违反者给予建议，并报告相关部门处理。

4.四级收费标准:0.35元/月。平方米

基本条件:

①小区基本封闭；

②有固定的管理服务室；

③有简单的绿地、树木、植物。

维护公共秩序

配备门卫值班室，24小时设专人值班。核实机动车在该区域的通行情况；外国机动车辆的登记和更换。

②小区内公共娱乐设施、泳池设置安全警示标志。

消防通道畅通，消防设备可随时启动。

清洁服务

社区公共区域应每天清扫一次，保持整洁。

②公共走廊每天清扫一次；扶手应该每周擦洗一次，以保持干净整洁。

③根据小区的实际情况，合理布置垃圾桶和垃圾箱。

根据建筑物的入口，每天收集一次垃圾。

⑤垃圾每日清理运输，无垃圾桶、垃圾桶溢出。

⑥垃圾设施每周清扫一次，无异味。

⑦公共区域的玻璃应每2个月擦洗一次。

⑧及时清理区域内主干道和主干道积水、积雪、烟火和杂物。

⑨根据实际情况开展消毒工作，及时投放消毒药物，有效控制老鼠、蟑螂、蚊子、苍蝇等害虫的滋生。

⑩宠物遵守相关规定，对违反者给予建议，并报告相关部门处理。

在四级收费标准中，除基本条件外，治安维护和保洁服务必须达到相应的标准，《办法》还列出了房屋管理、设施维护、绿化维护管理和综合管理服务的相应规定，物业部门必须满足所有条件才能收取相应的费用。

物业管理费一般按月收取。业主逾期不缴纳的，物业公司可以催告，逾期不缴纳的，可以暂停物业管理服务，必要时可以向人民法院提起诉讼。

第二，物业收费标准分为几个层次

物业费有几级？很多用户不知道物业收费标准的档次。下面小系列就来介绍一下物业收费标准水平的问题。不知道的用户，简单了解一下吧。

物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业用户或业主提供服务而收取的费用。一般包括公共财产及配套设施的维护费用，以及受聘物业管理人员的工资，包括工资、津贴、福利、保险、服装等。公共区域有垃圾清理、花草维护费用。

物业费征收标准分为四级标准:一级、二级、三级、四级。但各地收费标准不同，物业费的具体收费标准应由当地物价局公布。这四个标准的收费依次约为1.00元/月平方米、0.75元/月平方米、0.35元/月平方米、0.35元/月平方米。

物业公司收取物业管理费，应为小区业主提供优质服务，保证每个人的人身安全。陌生人不能轻易进出小区，夜间巡逻，保证小区公共设施设备正常运行，维护小区绿化，使小区环境优美舒适。

在四级物业费征收标准中，除了基础设施、治安维护和保洁服务必须符合相应标准外，《办法》还列出了房屋管理、设施维护、绿化维护管理和综合管理服务的相应规定。物业公司必须满足所有条件，才能向业主收取相应的费用。

三、物业费根据法律法规进行汇总

一、法律依据

1.中华人民共和国民法通则

第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。

2.合同法

第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

3.财产法

第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共用部分享有权利，承担义务；你不能放弃你的权利，不履行你的义务。

4.财产法

第八十三条:业主应当遵守法律、法规和管理规定。

业主大会、业主委员会对随意倾倒垃圾、排放污染物或者噪声、违章饲养动物、违章建筑、占用通道、拒不缴纳物业费等损害他人合法权益的行为，有权要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨碍、赔偿损失。业主侵犯其合法权益的，可以依法向人民法院提起诉讼。

二、法律依据

1.物业管理条例

第七条:在物业管理活动中，业主应当履行下列义务: 按照国家有关规定缴纳专项维修资金；按时缴纳物业服务费用；

2.物业管理条例

第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。

3.物业管理条例

第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开、收费与服务水平相适应的原则，区分不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法在物业服务合同中约定。

4.物业管理条例

第四十二条:业主应当按照物业服务合同支付物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的，业主从约定之日起承担连带支付责任。已竣工但尚未出售或移交给购房者的物业，物业服务费由建设单位支付。

5.物业管理条例

第四十三条县级以上人民政府价格主管部门应当会同同级房地产行政主管部门加强对物业服务收费的监管。

6.物业管理条例

第六十七条:业主违反物业服务合同，逾期未缴纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院提起诉讼。

三.其他法律依据

1.业主大会和业主委员会指导规则

第二十条业主拒绝缴纳物业服务费用、不缴纳专项维修资金或者实施其他损害业主共同权益的行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中限制其行使共同管理权。

2.最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第六条:业主无正当理由拒不缴纳物业费或者在催告的合理期限内不缴纳物业费，物业服务企业要求业主缴纳物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已按照合同及相关规定提供服务，业主仅以不享受或不接受相关物业服务为由进行抗辩的，人民法院不予支持。

第七条:业主与承租人、借款人或者其他物业使用人约定由物业使用人支付物业费，物业服务企业要求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。

3.NDRC物业服务收费管理办法

第四条国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理。

4.NDRC物业服务收费管理办法

第八条:物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定，明码标价，并在物业管理区域内的显著位置公布服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等相关信息。

5.NDRC物业服务收费管理办法

第九条:业主与物业管理企业可以采用合同制或薪酬制的形式约定物业服务费。

6.NDRC物业服务收费管理办法

第十条:物业管理服务内容、服务标准、收费标准、收费方式、收费起始时间由建设单位与物业买受人签订的销售合同约定，涉及物业买受人共同利益的协议应当一致。

7.NDRC物业服务收费管理办法

第十五条:业主应当按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费或物业服务基金。业主违反物业服务合同，逾期不缴纳服务费或物业服务基金的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期不缴纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费或者物业服务基金的，从其约定，业主承担连带责任。产权转让时，业主或物业使用人应结清物业服务费或物业服务基金。

8.NDRC物业服务收费管理办法

第十六条:纳入物业管理范围的物业，已竣工但未出售，或者因开发建设单位原因未按时交付给物业买受人的，开发建设单位应当全额支付物业服务费或资金。

9.NDRC物业服务收费管理办法

第二十一条:政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，加强对物业管理企业服务内容、标准、收费项目和标准的监督。物业管理企业违反价格法律、法规和规定的，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以处罚。