重庆房交会时间 重庆高调宣布20％首付，真能撬动重庆房价？2个月的时间真不够

大家好。我是谭勇。在清凉江新区房交会上，#重庆高调宣布首付20% #甚至免除川渝购房房产税；这样的消息传出后，人们不禁感慨“重庆好大胆”。毕竟从今年7月开始，高水平的密集房地产座谈会已经召开，杭州等城市也出台了新的调控措施。重庆这个时候宣布20%首付？到底是什么意思？经过仔细观察，我们发现这种高调宣传背后的“噱头”比现实更有意义。借此机会简单说说我的观察。

重庆高调宣传首付20%只是为了房交会网上签约，需要遵守银行信贷政策，这是首套房子的第一笔贷款

房交会逐渐成为许多城市卖房的盛会，各种优惠措施出现在房交会上很正常

重庆房交会特别为川渝首批购房者提供20%首付。说实话还是让人眼前一亮。毕竟离我们比较近的成都，前段时间刚被采访，所以在房地产调控的背景下，收紧调控政策是必然的。那么重庆为什么要做出这样的选择呢？一些观察结果:

近1年来重庆二手房价格始终走势偏弱

第一，重庆作为成渝城市群的核心城市之一，直辖市重庆近年来似乎受到了成都的“压力”，尤其是在人才竞争和产业竞争方面，从房价走势上可以看出。过去重庆的发展无疑比成都好，尤其是对人才的吸引。这从房价的走势就可以看出来。从上面的重庆二手房图表可以清楚的看到，重庆二手房的走势在过去的一年里一直在持续走弱，进入2020年后甚至出现了同比下滑。与重庆相比，成都的新房和二手房价格分别上涨了10%和5%左右。

第二，两个城市的核心区发展差别不大，但是重庆的平均房价较低，重庆这个时候打“房产证”很正常。我身边有个朋友，在重庆上的大学。刚开始在成都和重庆之间选择的时候，因为重庆房价低，所以选择在重庆定居。重庆“川渝购房免征房产税”的目标很明确，就是和成都竞争，尤其是和人口竞争。毕竟未来城市发展的关键是人才和人口。

房交会接近2个月会造成多少成交量？对房地产市场有什么影响？其实这个事实你不用夸大。2个月的短期刺激并不能改变重庆10年积累的房地产盈余

近10年来重庆住宅商品房销售面积走势图

第一，重庆二手房的价格走势已经基本告诉大家一个基本事实，“重庆房地产整体供大于求”，这也是二手房价格下跌的原因。迫切需要新的人口流入来解决房价下跌的问题。上图是近10年来重庆市住宅商品房销售面积的变化趋势。简单计算一下，重庆近10年新建商品房供应量达到4.6亿平方米，而重庆实际常住人口仅增加265万左右，登记人口近10年仅增加100万。也就是说，按照常住人口的增长，近10年新建商品房人均住房面积达到了人均173平方米！！可以说重庆的房地产市场已经到了严重供大于求的时候，这个问题只有吸引周边人口来重庆买房才能解决。

第二，房交会2个月左右的20%首付肯定会刺激购房者，但重庆整个房地产板块很难撼动，因为成交量相对有限。

重庆洪崖洞

这也是重庆敢这么做的原因。毕竟国家的房地产调控是在“房无投机”的背景下实施的。重庆作为一个房地产严重供大于求的城市，在同类型城市中平均房价最低。据测算，2019年重庆市住宅商品房销售面积达到5149万平方米，约为每月430万平方米；即使这两个月房交会在20%首付和房产税豁免的刺激下有所增长，也很难有质的变化。毕竟时效太短，对买家的资格审查比较严格。

从2016年底开始，提出了“留而不投机”。到目前为止，房地产调控也注重“政策由市”。重庆两个月的尝试相信是算计之后做的决定，宣传意义远大于其他

很多所谓的专家学者看到重庆20%的首付和房产税免税后都会喊“房价会涨”。房地产投资机会来了，还是劝大家醒醒吧

重庆房产

一是16万多二手房在售，这是重庆的真实情况。经过观察，这些售出房屋的价格主要在90平米以下，在1.4万左右，这意味着重庆目前的房地产市场完全是买方市场。要实现住房市场房价的真正波动，除非有规模刺激，否则显然是不现实的。仅仅2个月左右的“微刺激”，更可以理解为重庆对这次房交会的宣传。

二是产业、资源、人口是支撑房价坚挺持续上涨的动力。吸引力不够的城市房价自然不会像现在这么高。以成都为例，为什么近年来成都房价一直在上涨，对资本的吸引力一直在增加？归根结底，成都的整体产业水平和资源结构正在发生巨大变化。目前成都在所有新一线城市中排名第一，可以说明一些问题。

重庆高调宣布首付20%，目的是再次吸引买家和资本的注意力。毕竟光四川省就有8000多万常住人口，宣传意义远远大于其他

重庆房交会上的美女模特

第一，川渝两个城市在人口上的支撑并不难。毕竟川渝总人口接近一亿。在中国人先有房后有家的观念影响下，哪个城市能提供性价比高的房产，自然会吸引大量人的目光。重庆高调宣布对川渝第一批购房者首付20%，免征房产税，其实是告诉大家一个基本事实，“重庆的房子不贵”，这被理解为一场免费的广告宣传。毕竟，房地产在中国人的心目中占据着相对较高的地位。

第二，重庆等城市房地产投资的最佳时期已经过去。只要“房和房都不炒”不开，重庆房价就不会涨。看过我文章的朋友应该知道，国内绝大多数的房地产投资期将在2018年结束，也就是说国内房价的上涨期已经结束。只要不进行金融洪水灌溉，房价上涨的情况基本不会发生，尤其是对于房地产相对供过于求的城市，房价上涨的基础就更加薄弱。在这里，我们要学会区分深圳等城市的房价走势是供不应求还是重庆。

综上，重庆高调宣布首付20%。川渝免征房产税的消息传出后，在各大媒体上瞬间占据了热门位置。不得不说这种免费宣传是有的，但是距离窗口期只有2个月左右，实际卖出的房产面积非常有限，不会对重庆整个房产市场造成很大影响。很多人认为导致房价飙升更多的是一厢情愿。你怎么想呢?请在下面留言参加讨论。原创不容易私自转载。喜欢房地产等问题的朋友可以赞一下，关注一下谈房地产，更多高质量的内容会继续贡献。