永丰房产 辉山乳业董事长的房地产操盘史：6年前竣工的楼盘仍有房在售

中国惠山乳业控股有限公司(惠山乳业，06863。前明星企业HK)陷入了前所未有的困境。

然而，惠山乳业为什么会突然陷入这样的境地，目前还没有定论。据广泛流传的说法，惠山乳业大股东挪用30亿资金进入房地产，无法收回，导致资金链断裂。

公开数据显示，惠山乳业最大股东是惠山乳业现任董事长杨凯，他在惠山乳业的持股超过70%。

杨凯葛坤公司内部刊物《惠山文化人物》

本报记者走访惠山乳业的一家废弃工厂时，发现拥有沈阳首富头衔的惠山乳业董事长杨凯实际控制着一家名为永丰地产的房地产企业。记者发现，这家房地产企业开发的香格里拉项目早在2011年4月1日就已完工，但至今仍有10多套房子在出售。

本报记者搜索发现，除永丰地产外，还有三家公司以杨凯的名义从事房地产业务。

它控制下的许多房地产公司

沈阳市沈北新区惠山街99号，以前是沈阳乳业有限公司的生产工厂，现在是人去楼空。

3月25日上午，本报记者乘车来到这里。门前竖着一块牌子，写着以前是惠山乳业集团的所在地，畜牧公司，一乳品厂，二乳品厂，仓储运输部门以前都在这里。

“2016年1月我搬走了，这里的土地已经抵押了。”在工厂西边的宿舍楼里，一个留守警卫告诉《The Paper》，公司每个月15号发工资，2月份不发。另一位负责仓库的负责人也向本报记者证实了拖欠工资的问题。

在参观废弃的工厂时，本报记者发现一个废弃仓库的顶部有一个房地产广告。虽然广告布已经褪色，但仍然可以从中获得关键信息。

惠山乳业的商标印在这块广告布的上方，竖线上写着香格里拉，下方写着“东北开国，山四合院”，下方写着“开发商:永丰地产”，北侧印着四合院的实景图，标有“2010年新产品”。

显然这是一个叫香格里拉的楼盘，广告会在2010年左右发布。

根据天眼查查询信息，沈阳永丰房屋开发有限公司(以下简称“永丰房产”)成立于2006年11月27日，注册资本2000万元，法人为刘超斌。然而，在公司成立之初，杨凯是公司高管记录中的董事长。2008年12月31日，工商登记显示，公司负责人由杨凯变更为刘超斌。

进一步调查发现，早在2004年5月28日，杨凯和刘超斌分别出资600万元和400万元成立沈阳万鼎房屋开发有限公司(以下简称“沈阳万鼎”)。目前，该公司仍然存在，其法定代表人仍然是杨凯。

值得注意的是，2013年5月24日，沈阳万鼎注册成立9年后，沈阳金田房地产有限公司和沈阳梅开房地产有限公司在沈阳万鼎成立。两家公司的注册地址均位于沈阳市沈北新区惠山街99号。这两家公司的注册资本分别只有10万元。

然而，本报记者多次搜索，却没有发现上述三家房地产公司购买了地块和具体的房地产业务。

该员工称，永丰地产的“老板”是杨凯

据公开信息，永丰房地产开发香格里拉项目位于沈北新区惠山经济开发区浦北路8号。3月25日上午，记者来到该项目售楼处，发现售楼处旁边有一栋挂着惠山乳业logo的办公楼，办公楼右侧还立着四个红色大字“香格里拉”。

在沈阳香格里拉项目售楼处附近的一栋办公楼上，有一个惠山乳业的标志。

记者走进售楼处，发现偌大的售楼处只有一个营业员。记者发现，惠山乳业很多内部刊物《惠山文化》都是放在放平面图的书架上。

在该项目的平面图手册中，本报记者发现，该楼的物业服务公司是沈阳狄龙物业管理有限公司..根据工商登记数据，杨凯持有公司55%的股份。

种种迹象表明，永丰地产可能仍由杨凯实际控制。

随后，当本报记者问销售人员永丰地产的业主是谁“杨凯”时，工作人员毫不犹豫地回答。

据了解，永丰地产开发的“香格里拉”项目占地1100亩，总建筑面积130万平方米。主要建筑类型为2011年竣工的广视野平房、CIS别墅、堆叠别墅、独栋别墅。

“顶层还有10多套房子，价格在5300-6000元/平米之间。”营业员说，1100亩市场只开发了40%，也就是说还有660亩未开发土地。

该物业别墅均价14000元/平米左右。这是当地的高端房产。

根据安居客的数据，在过去的一年里，房地产所在的沈阳沈北新区的新房均价没有超过5000元/平方米。

3月23日，辽宁省金融办召开债权银行和机构会议，提出政府投资9000万元购买惠山乳业一块土地，向惠山乳业注资，解决拖欠利息问题。

上述地块是否涉及项目用地不得而知。但对于深陷“资金链断裂”困境的惠山乳业来说，如何偿还近100亿的银行贷款，是考验各方智慧的最大难题。来源:报纸记者)