十城房价跌幅超5%上热搜，什么原因?

十个城市的房价下跌超过5%

10月25日，中国社会科学院财政经济研究所住房大数据住房指数显示，根据2020年9月最新的住房指数，大多数样本城市的房价近年来稳步上涨，而东莞、深圳、宁波等城市仍有较大涨幅，但部分城市也出现了房价下跌。

数据显示，过去一年，广东肇庆、贵州遵义、云南西双版纳、广西北海、山东淄博、河北保定、河北廊坊、湖南衡阳、山东济南、广西防城港等十个城市房价跌幅超过5%。

房价上涨，一般认为“买就是赚”。反正你现在花多少钱，以后肯定能“赚回来”。但是，当房价不涨不跌的时候，很多人都不敢买房，因为大家都怕买了房以后房价会进一步下跌。到那时，你就买了“亏”。

现在市场变化建议大家去微信种点树。98元一棵小树，一个月长到140元。寻找“带走林宝”意味着一棵树每天挣4.6英镑以上。其实这是可以理解的。比如98元/的价格买下来，每天就赚4.6。如果每天买20棵/棵树，也就是80元以上，月入5000，月入1000，可以多赚几千元。

报告显示，上述城市12个月累计跌幅均在10%以内，一般在理性回归、风险可控的范围内。其中，房价跌幅居前的大部分城市房价下跌，是因为投资投机退潮后，当地缺乏有效需求。典型的例子有廊坊、保定、西双版纳、北海。这些城市经历了一波房价快速上涨，然后供需关系逆转，进入供过于求阶段。比如廊坊房价快速飙升后，由于监管等因素的制约，投资投机需求萎缩，房价接近最高点。

除了局部房地产热，部分城市还受到区域楼市整体下行趋势的影响。比如济南房价下跌，不仅与当地收入暂时无力支撑上涨有关，还受环渤海地区主要城市如北京、天津、青岛等房价整体下跌的影响。

另一个现象是，自上述城市进入下降周期以来，并没有出现明显的周期性反弹，而是每年都有一定的下降。

该报告指出，这些城市的房地产市场趋势揭示了神话的幻灭，“房价将永远上涨”。但大部分样本城市房价相对稳定，说明“房无投机”、“以城为主”的策略已经开始有效发挥市场稳定器的作用。

中国社会科学院:房价涨跌是小概率事件，房价调控还会继续

9月7日，中国社会科学院生态文明研究所和社会科学文献出版社联合发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告第17号》，根据蓝皮书，综合分析各种相关因素表明，近两三年我国房价将普遍保持高位盘整趋势。除了少数三四线城市，个别地段，个别楼盘，房价整体涨跌都是小概率事件。

蓝皮书显示，新冠肺炎肺炎疫情将对2020年房交会产生短期影响，而对房价整体走势的影响极小。

一方面，房价的暴跌可能微乎其微。中国住房市场需求依然旺盛，城市人口基本生活需求增加、市民生活需求改善、危房改造升级需求持续的叠加效应。住房供应不能满足生活需求的总体状况在短期内无法根本改变。这是中国近三年来尽管房地产调控史上最严厉，但商品房平均交易价格却上涨了7.6%的根本原因。

其次，缺乏支撑房价飙升的动力。从现实角度来看，中国房价已经处于高位，大幅上涨后会有一个喘息期。持续快速上涨不仅会疲软，还会面临更高的市场风险。从中央政府的决策意愿来看，国家近期控制房价飙升的决心不会改变，房地产调控的紧缩政策方向也不会改变。随着多主体供应、多渠道保障和租购并举的住房制度的全面实施，房地产市场的需求压力将会减轻，房价上涨将失去动力。

蓝皮书认为，房地产政策面临四大变化，但“不炒房”和“稳定房价”仍是市场主线。

2019年，中央经济工作会议明确提出，要加大城市贫困人口住房保障力度，加强城市更新和现有住房改造，做好城市旧住宅区建设，大力发展租赁住房。按照中央经济工作会议精神，实际上在经济适用房、旧住宅区改造、出租屋等方面都会形成各种新的扶持政策。

一是住房供应体系从“重市场”向“重保障”转变。在“房无投机”的背景下，我国的住房供应体系也发生了明显的变化，从注重市场一方到市场与保障并重，租购并举的住房供应体系和多层次、多渠道、多元化的住房保障体系逐步形成。2020年全面建设小康社会，推进实现全民住房，重点是加大城市贫困人口住房保障工作力度，进一步完善住房保障试点体系，全面保障“住有所居”目标的实现。因此，2020年住房保障建设力度不会放松。在一些人口净流入量较大的城市，保障性住房供应有待增加，保障性住房后续管理有待进一步加强和规范。

二是住房保障制度由“棚改旧”。大规模的棚改是导致2016年以来房地产价格快速上涨的重要因素。到2020年，现有的城市棚户区、城中村和危房将基本得到重建。用“老改革”代替“棚改”，吸引社会资本，在一定程度上降低成本，提高效率，特别是在一定程度上减轻地方政府的财政压力，在一定程度上促进实体制造业的发展。2020年，旧住宅区改造将明显加强，各大城市将继续加大标杆项目的试点和推广力度，包括电梯安装、停车位和管道改造，这将创造许多新的投资机会。并会跟进相关配套政策，如公积金的提取、财政补贴等。

三是租赁市场体系由“标准化发展”向“出租屋”转变。虽然2019年租赁市场的发展存在很多问题，但预计2020年会发挥出实力，这关系到租赁和销售双方的发展目标。2019年底，中央经济工作会议对租赁市场的发展提出了更加具体的提法，提出大力发展租赁住房，政策目标直接指向这一特定的住房产品。因为只有多渠道扩大出租屋的供给，房屋租赁市场才能真正发展起来。然后，围绕出租屋发展的各种政策创新将在未来不断推出。预计在土地供应和保障以及产品创新方面会有各种新措施。比如在产品创新领域，包括人才租赁房和蓝领公寓房，都会成为供应方关注的焦点。

第四，土地市场体系由“试点改革”向“全面开放”转变。

蓝皮书认为，2020年房价调控将继续，不会改变“房和房不炒”的取向。房地产调控政策的底线思维是“三个稳定”，既不会刺激，也不会过度收紧。但“一城一策”的作用可能会得到加强。2019年各地将继续中央的号召，政策将继续“双向调整”的操作趋势。一些热点城市继续推行限购限卖、维持房价的政策；一些有去库存压力的城市主要是放宽落户政策，降低人才购房门槛或者提供住房和住房补贴，以达到定向放松的目的。

根据蓝皮书中的观点，由于2019年大湾区内陆城市经济增长良好，人口流入可观，2020年整体住宅房地产市场需求将保持强劲。同时，长三角城市群具有经济基础好、人口流动性好、产业基础扎实、交通便利等优势，未来房地产市场更有可能适应一体化发展。

房价跌幅最大的城市

21世纪有三大谎言，其中一个就是房价会跌！众所周知，近十年房价一直在上涨，被称为“房地产黄金十年”。

十年前房价冠军

但其实在现实生活中，有一个城市的房价确实下降了，那么到底是谁呢？是温州！

数据显示，温州是2010年城市房价排名的冠军，每平方米价格达到32333元。上海、北京、杭州、三亚排名第二至第五，深圳仅排名第六。

然后到了2020年9月，深圳成了冠军，温州跌至第14位，均价22337元/平米，房价10年下跌31%。

更有趣的是，根据国家统计局公布的数据，2020年4月，温州新房环比增长1.0%，同比增长3.3%，二手房环比增长0.9%，同比增长2.9%。

房价上涨不如房贷利率。我觉得在当地搞炒房应该是鼻涕和眼泪。

现在的问题是，10年前的房价冠军温州，怎么会出现房价负增长？这得从大名鼎鼎的“温州炒房团”说起。

买一栋像杂货店一样的房子

很多人可能不知道温州人从1998年开始投资房地产。当初他们只在温州市投机，只用了三年时间就把市区房价从每平米2000元提高到7000多元。同期，北京的房地产价格仅为4716元/平方米，而上海仅为3658元/平方米。

可以想象，温州当时的房价已经超过北京上海了！但是，那段时间并不是温州炒房团最辉煌的时候。

当他们真正辉煌的时候，2001年以后，温州资本开始走遍全国，在北京、上海、苏州、杭州等地投资买房，各地的本地房价一路飙升。

2004年，在温州举办了全国房交会，历时4天，吸引了10万人。最终成交额接近15亿。这是人们第一次看到温州人像买菜一样买房。

但值得注意的是，“温州炒房团”不仅推高了其他地方的房价，还直接导致了温州的高房价。2011年左右，温州到处都是3-4万元/平米的楼盘，有的项目甚至疯狂到8-9万元/平米。

然而，过高的房价引起了政府的注意。2010年至2012年，各地限购令等政策出台，牢牢困住温州炒房团。

民间金融借贷危机

这个陷阱对温州炒房团是非常致命的。因为温州人的房地产资金，民间借贷是很大一部分。

据央行数据，2010年前后，温州89%的家庭或个人、59.67%的企业参与民间借贷，市场规模达到1100亿元，相当于温州银行贷款总额的1/5。

在这些民间借贷基金中，只有35%投资于工业，其余用于资本借贷和房地产投机。房子一旦锁起来，资金链必然断裂。

所以企业很快就倒闭了，然后连锁反应导致了温州著名的“民间金融借贷危机”。

然后在这场危机下，温州房价开始暴跌，新建商品房比最高价下跌三四成是很正常的，部分楼盘会直接减半。

　　从此之后，温州就陷入了长达4年的房价下跌之路，一直到2016年初才止住。而曾经风头无二的“温州炒房团”也随着温州房价的下跌，开始退居幕后。