福塔 郑州福塔旁的两个项目前后扎堆入市，究竟买哪个好？

热门知识！2020年华润和保利拿下中原福塔后面三块地，华润一块，保利两块。整体面积差别不大。现在7月份，央企的两个开发商选择前后一周入市，势必是一个正面的触动！

保利在前面，保利天汇7月12日开业，共推出306套房。当天清污184套，清污率60%；公寓面积98-140 m 2，平均成交价18500-20500元/m2；

华润落后之后，华润置地凯旋门预计7月18日开业。首栋为2#5#6#，户型面积89-143㎡，对外发布价格19000+；

因为之前的评价，今天主要是想到切入点，仔细对比两个项目。经济发展老城区想上车的买家会密切关注。毕竟在庞大的经济发展老城区，只有这两套还在线！

作为中原风太旁边的土地，郑州的地标，开发商自然是争当“标杆”。相比保利，华润拿的是面积更大的整块地，总用地面积84.2亩，总建筑面积约22.2万平方米，小区有一定规模。共规划12栋25-27层的高层建筑，有商业和幼儿园设施。

至于楼盘数量，老城区和滨江新城没法比，可选楼盘真的很少。在此之前，只有两处房产可用:谭跃阳光城，已被清算；位于南四环的金沙湖高尔夫大厦缺乏竞争力。

今年下半年，凯旋门、保利天汇、绿城成园三个新址来到这里。到目前为止，绿城还没有发布开业消息，富士康附近的位置也没有中原附近的风太有竞争力。想要抢占市场，只能靠价格取胜。

华润置地凯旋门和保利天汇都是央企开发的。它们在位置上是相连的，并且在改变后立即定位。他们靠近风太和中原的中央商务区。他们是经济发展老城区争夺地域客户的主战场，是直接竞争对手。

在广阔的经济发展老城区，选择的范围真的很小，能在数量上排名的只有现在和现在。可以合理的说，相对于外围需求，这两项的供给是不应该卖的。但是考虑到保利天汇开业，销售并没有想象中的那么红火。为什么？

保利天汇毛坯发货，华润置地凯旋门成品房发货(也相当于毛坯)，均价19000元/㎡，面积越大越贵。而周边的二手房大多在1.5w左右，竞争力和吸引力较弱。

至于位置和配套，虽然两个项目都在二环，靠近中原福塔，但是周边特色和配套都没有亮点，比较一般。中原风太无疑是郑州的地标，但它是主要的旅游标签，不同于CBD的大玉米属性。而且华润与保利的出行距离距离CBD 4公里以上，相关业务和业务红利没有辐射，有一定的升值空。

周边虽然有万金生华立、万科广场、一站广场购物中心等成熟的商家，但大部分都是周边楼盘自建的商家，可以满足日常需求；附近也缺少历史悠久，师资力量雄厚的省市级名校。就连区内质量较高的朝峰路小学也是2009年建的，和其他老城区不可同日而语。

写到最后:

滨河新城的发展前景相对于经济发展老城区似乎更广阔，更适合纯粹的改善和投资选择。但是对于已经开了老城区的地理客户，只需要对比华润置地凯旋门和保利天汇就可以了。

根据全文讨论，华润和保利在位置、价格、定位、配套等方面都差不多。选择对比时，只能从户型、朝向、物业等细节入手，按照个人喜好。但是最近华润紫云政府的调减导致华润遭受了大量的业主维权。虽然都是央企，但是保利目前的口碑更强。

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