开发商破产了？
在房市上，因为二手房比较成熟，所以有时候二手房的价格会比新房贵。另外，现在买房，除了二手房是现房，其他新房基本都是拍卖行。与二手房相比，拍卖行有很多优势，比如价格低，房子新，周边设施好。新校区很好，但是拍卖行风险比较高。比如买拍卖行，遇到开发商破产，怎么办？
一个
买了拍卖行，开发商破产了怎么办？
最近，边肖有一个不走运的朋友。五年来他一直在计划买房。今年终于买了期房，交了首付，签了合同，交了契税维修基金，拿到了钥匙。一切进展顺利。突然，开发商破产了，但他的贷款没有下来。我该怎么办？
边肖的朋友很匆忙，所以他来到边肖，问他遇到上述情况时该怎么办。自己的房子会作为破产清算，作为破产分配吗？产权还属于你吗？边肖会告诉你，一旦一家房地产企业破产，房子建不建将决定该企业能否真正履行合同。
现在我们来做一个假设，因为是比较快的房子，房子建不建都会有一个情况。假设房子已经建成，破产企业就能为买受人履行合同，也就是说，业主也许能拿到房子。但是如果企业破产或者人民法院受理破产申请的时候房子还没盖好，你就惨了。
试想一下，如果盖房子的经理不盖房子了，那么自然就没有房子给你送了。也就是说，如果管理人决定不继续建造未完成的房屋，将导致破产企业无法履行购买者的债务。此时，你应向开发商企业索赔，并返还房款。
二
如果它还在抵押贷款里呢？产权怎么算？
现实生活中，很多购房者都完成了贷款买房的大事。所以问题来了，开发商破产了你还在房贷怎么办？如果房子是期房，还在抵押，买房子的时候房子还没有建好，那么购房人不享有房屋所有权。
当然，以上情况是以房子还没盖好为条件的。即房屋竣工时，如果已经付清房款(买受人支付首付款，贷款银行以买受人名义付清余款)，买受人可以委托开发商向当地房地产登记处申请。一般来说，在现有的按揭中，开发商破产对房屋所有权没有影响。
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