重庆新浪二手房 重庆主城二手房成交量首次赶超商品房成市场主角

交通便利，小区成熟，配套设施完善，货源充足……5月中旬，二手房第一次代替新房率先进入市场交易。业内人士表示，虽然这只是商品房供应萎缩带来的暂时现象，但楼市向股市过渡是必然趋势。

二手房首次成为市场主角

据市房协最新数据显示，按一个月的第一、二、三个十年的周期，5月中旬，主城区二手房交易面积为49.74万平方米，首次超过主城区商品房交易面积47.05万平方米。

数据显示，主城区商品房交易面积环比下降18.07%，同比增长0.44%。其中，高层商品房交易面积34.56万平方米，占73.46%；多层商品房交易面积6.7万平方米，占14.25%；低密度住宅交易面积26200平方米，占5.58%；装修房交易面积2.7万平方米，占5.73%。

同期二手房交易面积环比增长29.8%，同比增长193.97%。1月至5月中旬，主城区二手房交易面积469.55万平方米，同比增长111.38%。其中，二手住宅交易面积448.34万平方米，同比增长121.46%；二手非住宅交易面积21.2万平方米，同比增长7.76%。

二手房长期主导住宅市场，成为城市楼市的主要做法。今年4月，主城区商品房销售254.81万平方米，二手房销售219.89万平方米。5月初，主城区商品房成交量为57.43万平方米，比38.32万平方米的二手房成交量高出近20万平方米。于是二手房第一次翻身，成为房市主角，成为5月中旬的独特一幕。

二手房不能主导楼市

“目前，在北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易量已经远远超过新房。”重庆中原地产总经理肖仁奇表示，目前一线城市核心城区新增供应量很少，新建商品房多为郊区化。由于价格、交通、配套等因素，大部分只是需要从一手房市转向二手房市场，一线城市的房市已经率先进入以交易存量房为主的阶段。

“重庆二手房市场尚未达到主导楼市的地步。”肖仁奇表示，目前主城二手房成交量每月只有一万多套，远低于一手，二手房价格仍受一手房市影响。

“这个月中旬的这种情况可能是意外。”根据肖仁奇的分析，5月份商品房市场进入调整期，第一周没有新市场，第二周只有一个新市场，第三周有四个新市场。5月中旬，主城区获批上市商品房25.44万平方米，比上个月减少44.88%。商品房供应的萎缩导致二手房成为主角。从整个月甚至下个月的数据来看，商品房仍将占据主导地位。

“有两个迹象表明，二手房占据了楼市的主角。”肖仁启说:一是二手房价格全面上涨，部分地区甚至超过了一手房；二是土地供应明显减少，影响商品房供应减少。目前重庆商品房存量仍然较大，二手房引领市场格局尚未形成。

二手房敏感度最高

虽然5月中旬二手房超过一手房是偶然，但肖仁起也认为，重庆现有的房子已经很多，主城二手房交易时代即将到来，5月中旬可能是一个明显的信号。“过去几年，重庆二手房与新房交易比例还是1: 8，现在已经发展到了经得起法院考验的阶段。”在美国、德国、英国、法国、日本等发达国家，二手房与新房的交易比例约为8: 1至10: 1。

"交通便利，社区成熟，配套设施完善."重庆袁遗房地产经纪有限公司经理李国正表示，二手房除了供应充足之外，还受到买家的青睐，尤其是80后的买家比例大幅上升。

"随着股票时代的到来，住宅市场将反映真实需求."肖仁奇说，影响二手房和新房价格的因素有很大不同。对房价上涨的强烈预期往往导致需求上升，二手房业主会通过不愿意出售、跳价等方式减少市场供给；相反，当房价明显下跌时，二手房业主倾向于出售自己的房子，而购房者则会进入观望状态。因此，当二手房主导市场时，房价将更多地取决于市场机制。“从楼市的敏感度来看，二手房也是最先感知市场的。”

重庆晚报记者陈福永