济南限购令 济南出台史上最严限购令！有多严比比其他城市就知道了

4月20日晚，济南市人民政府网站发布重磅消息，济南市人民政府办公厅发布《关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。短短700多字，信息量非常丰富，限购力度也非常强，被称为济南历史上最严格的楼市限购政策。

土地拍卖溢价超过150%

项目完成验收后才能拿到预售证明

通知规定，要优化住宅用地供应。本着“总量增加、热点控制、平衡供地”的原则，实施精准供地，稳定土地市场。

结合土地出让金费率改善项目预售条件，住宅土地出让金费率达到100%(含)以上的，可在申请商品房预售许可证前完成项目主体结构；费率达到150%以上(含)的，待项目竣工验收合格后，方可办理商品房预售许可证。设定住宅用地出让最高限价，当投标人报价超过最高限价时，将根据竞争性基础设施或公益设施建设情况进行出让。

去年济南土地拍卖市场频频出现“地王”，万科张马屯地块的升水率为34.2%，国电地块为71.9%。即使在首次限购后，高新区徐佳地块、南北康地区和蔡氏地区的地价仍分别达到26.5%、21.1%和19.9%。

根据这项政策，这些地块需要等到项目竣工验收合格后，才能申请商品房预售许可证，即至少需要一年半的时间才能获得土地。按照以前的政策，高层住宅需要12层以上才能办理商品房预售证书，也就是说，30层以上的高层住宅至少需要比上一期晚7个月才能取得预售证书。

认房子认贷款

第二套房首付比例提高到60%

在新出台的调控政策中，实行“还房还贷”政策。如果本市户籍已拥有一套住房或有住房贷款记录，则申请住房贷款视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。商业抵押贷款最长期限缩短为25年，公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。

这就意味着即使把现在名下唯一的自住房卖了，贷款还完了，房子再买，也还是算第二套房。

公积金贷款已使用两次，不能再次贷款

取消提取住宅维修资金

为了方便社会公众提取和使用公积金，去年济南市公积金管理中心规定，2016年3月7日以后缴纳住宅维修基金且公积金贷款无余额的职工及配偶，凭有效证件一次性提取住房公积金。职工及其配偶提取的总额不得超过实际支付的住宅维修基金费用。

但该《通知》规定，对已使用住房公积金贷款两次以上的家庭，暂停发放住房公积金贷款，取消通过缴纳住房维修资金提取住房公积金的政策。

国外户籍首付提高到60%

通知称，非本地居民住房贷款首付比例将提高至60%，商业抵押贷款最长期限将缩短至25年。

取得产权证后2年内不得交易

从3月底开始，全国十多个城市相继出台了“限售房”政策，规定已取得产权证的房屋在规定期限内不得上市交易。在济南市最新的调控政策中，也有相关规定:自本通知实施之日起在限制区域内购买的房屋，必须在取得2年的产权证后才能上市交易。

据行业分析师称，与限购和贷款相比，“限售”对打击房地产投机是一个沉重的打击。限制销售可以极大地抑制房地产投机，被认为是“切断楼市流动性”的残酷伎俩。限售限售政策可以让中心城市和热点城市的住房回归住宅的本质。

长庆和章丘属于限购范围

在2016年12月26日济南市发布的第二次房地产调控政策中，章丘未纳入限购范围。城市拆迁，山大主校区位于章丘的消息让章丘的房价迅速上涨。从去年均价5000元/套左右到今年4月初，章丘新房均价接近9000元/套。章丘的买家中，有相当一部分是因为济南限购买不到而转投章丘的。

通知称，长清区和章丘区将被纳入限购范围，济南此次及之前发布的调控政策将一并实施。这意味着长清和章丘将与市内六区一视同仁，无论是有房在市内买房还是有房在市内买房，都将实行与市内六区相同的政策。

本政策未提及济阳县、平阴县、商河县。

违规停止预售和网上签约

纳入行业黑名单管理

从4月15日起，山东省住房和城乡建设厅组织开展了为期半年的打击房地产投机倒把专项行动，惩治了一批非法房地产开发企业和中介机构，解决了房地产开发企业囤积居奇、中介扰乱市场、社会投机资本炒作商品房等违法问题。

在这项政策中，也有相关规定。严格查处囤积居奇、炒房价、制造传播虚假新闻、发布虚假住房和价格信息、欺骗消费者交易等违法行为。一经查实，涉案开发企业和中介机构将依法严肃处理。开发企业停止预售和网上签约，2年内不参与本市土地交易。中介机构将吊销其营业执照，并被列入不可信企业的“黑名单”。

本通知自2017年4月20日起施行。

有业内人士推断，首付比例在空之前有所上升，公贷利率很少上升，限购范围超出主城。

从纵向来看，这无疑是济南历史上最严格的限购政策。那么，如果横向比较其他城市，济南的限购政策是什么水平？答案就在下面。

以下是去年以来我国部分城市限购政策:

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