小区500户物业能挣多少 小区不到300户物业公司半年支出500万 业主吓尿了

物业公司在小区门口张贴的收支报表

物业公司短短半年就花了500多万，一看就让人不得不感叹物业的“大款”。3月17日，网友“冯”在论坛上发了这样一条帖子，“今天看到物业上贴了一张单子，吓得我尿尿。2015年6月交付至2015年12月底，半年时间花掉500多万。要知道，这个小区正式入住的只有两三百户。”

网友质疑

这个社区只有两三百户人家

网文中提到的物业公司是中海物业管理有限公司宁波分公司海创家园管理处，其住宅区是曾被称为“宁波东南部最大市场”的中海国际社区，位于鄞州区夏颖板块，东至金达南路，南至鄞州大道，西至夏颖大道，开发商是宁波中海创成有限公司..

网上贴子显示，这么大规模的小区，目前正式入住的只有二三百户。物业公司怎么花这么多钱？在帖子中，记者还看到了网友发布的《公共区域共用设施设备收支表》和《物业服务费收支表》，二者均属于2015年6月至12月。

其中，前表列出了公共部位共用设施设备的收支情况，房屋公共部位共用设施设备的日常维护费用，建筑装修垃圾的清理费用。这三项收支还是平衡的，问题出在后一个表。

半年物业费500多万

在物业服务费收支情况表中，记者看到物业服务费收入为490.2004万元，但支出高达519.8343万元，最终收支差额为负29万元。物业是怎么算这个账的？表中费用包括人员费用、公共能源费用等。，其中最引人注目的是人员费用的支出为3163599.24元，海报这样描述:“人员半年工资316万元，只有很少一部分人想到财产，按照这个比例，一年拿630万元。人均工资三四千的物业人员，加上社保，就是五六千个月。雇佣一个人的成本差不多一年七八万。你养了近90个人？”

除了其他费用，网友们也提出了异议:

“卫生费用42万，平均一个月7万。我住了那么多人，三天群里的业主两头喊。垃圾放了三天没人清理。”

“办公费用29万，每月近5万。不知道花在哪里了。去物业办理材料前，看到你的A4纸正反面都打印了，我们打印一张付了1元。”

在半年多的交付期内，物业费已显示为负数。网友担心怎么花够钱。“不知道要不要交。小区人多了，这笔物业费怎么花？”

公司解释

目前半年收入300多万元

昨天下午，记者来到中海国际社区。在一期西门公告栏里，记者不仅看到了网友贴出的两张收支表，还看到了宁波市住房和城乡建设委员会下发的《关于进一步做好物业服务收费财务公示工作的通知》。原来的两个收支表是通知下的两个附件。物业公司好像是按照住房和城乡建设委员会下发的通知附件填写的收支公式表。《填表须知》说明了各项费用的名称，网友关注的“人员费用”是指人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费、按政府有关规定应缴纳的社会保险费用。

面对网友的质疑，物业公司如何应对？

然后记者联系了小区物业负责人邵先生，他告诉记者中海国际社区总面积约98万平方米，2015年一期、二期、四期交付面积近60万平方米。目前，三期和五期尚未交付。

邵先生说，这次公示是第一次按照政府的要求和标准形式进行公示。表格中物业服务费总收入并不是指半年内收取的近500万元的物业服务费，而是指当期收取的300万元以上的物业服务费和100万元以上的初始开办费之和。这里300多万的物业费，邵先生说是第一期，800多位业主交的物业费。关于开办费，邵先生说，物业公司在筹建之初就向政府有关部门提出申请，然后由房地产公司支付筹建公司的费用。这里100万元以上的开办费是指一期和二期的审批，四期的开办费没有包括在内。

支出涵盖社区的第二和第四阶段

关于300多万元的人员费用，邵先生解释说，这里的人员不仅仅是一期人员，还有二期、四期的物业人员。“我们在分娩前两三个月就开始准备了。工作，如果算的话，其实是去年3月开始的，9个月的人工成本。”他说，交付后，物业公司有100多名员工，包括安全管理、工程、管理、门卫等。"它还包括建立三个地区管理办公室的各种费用."

一期收取的物业费为什么要用于二期和四期？邵先生说，整个中海国际社区是由一家物业公司管理的。虽然每个时期的财务都是独立预算的，但比喻来说就像在一个大锅里吃饭。目前收取一期业主的物业费。今年二期和四期的物业费收完了，还是会用于整个小区的日常开销。

邵先生告诉记者，由于不同阶段项目的房屋交付率不是很高，物业费的收取率也不高。目前有一小部分损失是暂时的。后期物业会严格控制成本，实现扭亏为盈。如果业主对物业费用有异议，邵先生建议可以向当地物业部门反映。