20家银行停房贷 20家银行停房贷 房贷利率上行是未来趋势？

现在的房地产市场似乎有点“胆战心惊”。银行上调房贷利率的消息仍在发酵，一家金融机构发布数据称，中国已有20家银行暂停房贷业务，未来将有新银行停止放贷业务。真的是这样吗？有分析师表示，“20家银行停止放贷”的数据不具有代表性，银行不可能大面积停止放贷。

近日，某金融机构发布数据称，目前全国533家银行中已有20家停止放贷，未来将有新银行停止放贷，北京、深圳、重庆、杭州等城市已停止放贷。

对此，业内人士表示，数据的统计口径并不严谨。房贷数据要根据各家银行的份额来看优质银行。这20家银行是总行还是分行？他们什么时候停止放贷的？你是上个月还是去年停止贷款的？这些都没有明确指出。

据业内人士介绍，这20家银行大部分都是支行，甚至是不以“房贷”为主业的银行，部分支行由于业务布局等原因，授信额度不足。房贷目前还是大部分银行的优质业务之一，未来不可能大规模停止放贷。

此外，一些媒体走访了相关城市的多家银行，没有发现突然暂停贷款或延期审批的情况。

房贷利率上行是趋势

这个消息引起了广泛关注，主要是目前房贷确实在收紧。最近北上广深等一线城市纷纷上调首套房贷利率，二三线城市也纷纷效仿。许多购房者因还款金额高而望而却步，越来越多的人加入了“贷款”大军的行列。

在过去的五个月里，北京已经四次上调抵押贷款利率。据某房产中介介绍，现在基本没有折扣。大部分利率第一套4.9，第二套20%。

在上海，少数银行提高了首套房贷利率。某银行表示，从6月5日起，第一套房利率上调10%。

自广州5月1日以来，所有银行的首套住房贷款利率已逐步回到基准水平。

天津、成都、武汉、厦门等热门城市也收紧了首套房贷利率。一些银行由于额度有限，实际上需要协商，这相当于提高利率。

对此，中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员王分析，这与2017年银行信贷总量和当前资本价格有关。适当加大三四线城市房地产信贷资源倾斜，降低一二线热点城市居民杠杆率。总体而言，房地产市场将进入调整期，贷款利率将反弹。地区限贷政策依然收紧空，房贷增量将下降，房贷利率将触底回升。

专家表示，抵押贷款利率的上调有其特殊的政策背景和银行资产的逐利选择因素，不能与所谓的“贷款暂停”直接相关。

不可能出现大面积停贷

据业内人士透露，目前资本成本持续上升，部分固定理财收益的年化资本成本接近4.1%。在这种情况下，抵押贷款的基准利率为4.9%，对于大多数银行来说，这是一种低利润产品。然而，即使在这种背景下，对于大型银行来说，他们也会选择加息，而不是停止放贷。

据专家分析，信贷利率的上升趋势是大势所趋，购房者的资金成本不断上升，已经逐渐完成了从量变到质变的过程，贷款压力越来越大。目前，房地产市场的交易已经完全降温。房贷仍然是大多数银行的优质业务，不可能大规模停止放贷。

从银行的角度来看，停止放贷是一个很大的决策变化。在过去，尤其是最近两三年，抵押贷款是主要银行主要资产的主要信贷形式，尽管最近有所收紧，但仍占30%以上。直接停贷会引起和释放市场的大恐慌。

专家表示，即使个别的银行选择停贷，也不会对具体的购房交易产生实质性影响。同时，也应防范有些机构借此类消息炒作，引发一些恐慌性交易。