上海商住 4月10日后上海商住不再有，已买商住房的该怎么办

近年来，随着地方房地产市场监管政策的不断升级，许多新需求和投资者很难找到房子，他们涌向商业建筑，这使得商品房成为市场的焦点。特别是在北上广深等一线城市，作为限购后的另类“边缘球”产品选择，很多房源买家以此为跳板落户北上广。

事实上，有许多房地产以商业用地的名义出售住宅，导致市场过热，必须受到政策的控制。

近日，上海发布新的土地出让公告公告！全面禁止商品房用地，禁止出售商铺和写字楼；这是继1月6日上海暂停100多个商住项目网上签约，前段时间上海“紧急刹车商品房”，整顿多家房企之后，又一次整顿商品房的行动。2017年，从这一天开始，“商住”正式从上海房地产舞台上“消失”。

虽然有专家说这个政策有90%的把握不会对目前上海在售的商住楼产生影响，但是谁能解释自发的市场行为呢？要知道这种非住宅类一旦受到政策限制，其流动性基本上会变得很差，房子的商业价值会大大降低。远没有说，要看前段时间北京发布的关于进一步加强商业和办公项目管理的公告的效果。

许多人说，在“房子不是用来投机的”的概念下，对商业地产采取行动可能是2017年开始后房地产整顿的一项重大行动。事实上，不仅上海，北京、天津等其他几个大城市也采取了行动。那么对于那些已经购买了商住物业的人，我们应该怎么做呢？

在此，芝麻提醒大家:虽然限制后流动性会变差，商业价值会大幅降低，但上海乃至一线城市具有商住功能的物业销售已经持续多年，被视为住宅市场的有力补充。有专家表示，以下政策可能会导致这类物业向住宅物业转变。因此，购买了此类商品房的业主不必盲目低价出售来之不易的资产。对于很大一部分业主来说，买受人的住房已经占用了“房票”贷款资格，而且看起来以后可能不会再有商住楼的增加，而且会变得紧张和不确定！

买房——找对象比找房子重要。找个房子，找个自己想要的靠谱经纪人！