威海二手房信息 威海要卖房和买房的业主必看，交易陷阱及注意事项，建议收藏！

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对于目前的威海房地产市场来说，待售的新房屈指可数，没有更多的新房投放市场。威海二手房成了很多买家关注的焦点。重要的是，2017年及之前消化的大量楼盘，基本都会在最近两年交付给业主，这意味着威海二手房市场将迎来更多优质二手房。

对于购房者来说，威海二手房市场优质住房的增加可能有第二次启动的机会，但许多购房者面临的一个问题使得许多购房者不愿意与二手房打交道。归根结底，是因为以下几点:

1、二手房交易流程繁琐

2.二手房交易税费过高

3.房子来源是否可靠，是问题房还是发生了什么不好的事情

4.房价比新房高吗

5、二手房比较麻烦，乐观的社区不一定有合适的房子

今天我们就给大家详细介绍一下威海的二手房市场，以及二手房交易的每一个环节，让大家彻底了解威海的二手房市场。

首先我们去哪里找威海的二手房？

相信对很多人来说最直接的就是去百度一下，或者去一些房地产平台，让在威海方便考察的朋友在自己喜欢的小区周围找一些中介店，反正对自己也方便。但值得注意的是，在这个全方位营销的时代，各种虚假钓鱼信息层出不穷，一些平台似乎也推出了一些验证房产或其他信息以辨别真伪的方案，但大多是假人头。说到底，它们只是一种运营形式，以及一些提升品牌实力的宣传。买家最后看到的还是一样。你转发我的信息，我转发你的信息。是一些中介机构吸引客户，获取购房者联系方式的一种方式。对于购房者来说，打了十几个电话，看过几套房子，跑了一天也找不到合适的。

在这里，我可以提醒买家，不需要一个个打电话。威海的整个二手房基本都是互相共用的。你只需要确定几个优质的中介。如果他们用心，基本上就能给你配到合适的房子。筛选后可以直接看房子。

归根结底，我们最终选择了一个人来为我们服务，所以这个人是否专业可靠是我们优先考虑的。像威海新楼市平台，专业顾问一对一匹配服务。

其次，如何鉴别二手房？

目前网上公布的二手房信息基本上只有户型、楼层、装修的大致配置，房子的物业、配套设施、开发商、小区规划基本省略，更别提房子的“历史故事”了。

买家想了解这些东西，只能多做功课。有兴趣可以关注官方号:威海新楼市，去子菜单“社区点评”看视频，了解社区现状。这些事情应该由中介来做，但前提是你要相信他们。当然，亲自考察一下可能会感觉好些。

第三，选房是一个繁琐又累人的过程

我们在威海买二手房。选房看房过程中需要注意什么？

1.房屋状况:是否漏水或改建，是否上下有问题，原房东装修风格和保养是否有中介故意装修(中介炒房团会装修房子，看起来很漂亮，但都是表面工程)。

2、户型结构，很多二手房在原业主装修的时候已经进行了结构改造，比如阳台、客厅、厨房、卫生间等，还有一些原来的两居室已经改造成了三居室。

3.调查小区环境，尤其是房子周围的卫生，噪音，灯光。

4.了解小区的物业管理，或者向业主询问周边生活设施等问题。

最后，威海二手房交易

当然，越早选房子越好，但是不要着急，先看整个交易的细节，因为这个过程也是一些陷阱和诡计实现的时候。

我们看好一套房子，首先要和房东直接讨论成交价格。与房东见面后，首先要核实房书是否与“房东”的身份证一致。如果没有，就会有一定的风险。核实后就是和对方协商价格。所有不直接和楼主沟通的价格谈判基本都会有些棘手。最直接的就是有人会吃差价，骗买卖双方。

威海二手房交易各种税费:

买方将有契税，90套以下的第一套为1%，90套以上的第一套为1.5%。我们可以看到很多房源信息上说的是税包，意思是说房东愿意承担交易中发生的所有税费。

5年以上的房产证:这个主要是给卖家的。如果是唯一居住满5年以上的，不征收个人所得税。

房产证不到2年:这个情况不容乐观。基本上卖方总共会产生6.65%的税费，其中一部分由房东承担，一部分由买卖双方平摊，一部分干脆要求买方承担税费。

中介费:目前威海的买卖双方都要承担成交价的1%

其他费用:在过户过程中，房管局收取的总费用一般在2000左右。

价格谈妥并签订销售合同后，一般中介机构会提供详细的合同，买卖双方会仔细阅读条款，并根据谈妥的价格连同一些附属条款一并写入，包括交易过户时间等。，这是对买卖双方的保护。注意:购买前达成的所有协议都要写下来。不要怕麻烦，也不要碰运气。一旦出了问题，只有合同才是保证。

一切准备就绪，剩下的就是交易流程。买家一定要交一定的押金(注意是固定的，不是固定的)，押金一般由第三方监管。下一步是办理过户手续。这个过程分为两种情况:

全款买房:买卖双方携带身份证(夫妻)、户口本、结婚证到房管局检查房屋是否有抵押贷款。确认后，工作人员会让你去下一个窗口办理税费。税费缴纳后，意味着房子可以正常交易，没有问题。此时买卖双方可以当场转账或者去银行全额支付房东(此时代理费也是一样的)之后双方按约定缴纳税费，然后提交相关证明给工作人员注销原房产证，办理新房产证。工作人员将房产证领取通知交给购房者时，二手房转让基本完成，房子完全归购房者所有。7-10个工作日后，购房者持房产证领取通知书到房管局领取新的房产证。

此时，交易尚未完成。此时买卖双方还有一个交付流程，包括各种锁的钥匙、气卡、电卡、取暖卡、物业费收款收据等。，并计算相关余额。物业费按过户日期结算，多退少补。双方支付了相关费用，威海二手房买卖完成。

贷款买房:买卖双方先去银行办理面签，然后用身份证(夫妻双方都要注意)，户口本，结婚证，个人信用信息，收入证明，最近半年的银行流水，去银行办理面签，然后等银行通知。如果批准通过，会通知你去银行领取相关手续，然后买卖双方去房管局过户(手续和全款买房一样)，除此之外接下来还是上述流程，只不过工作人员会给两份房产证，其中一份交贷款银行，7-10个工作日内凭凭证领取房产证。接下来，等待银行还款通知。此时，原所有者将从银行收到所有余额。

更多详情及注意事项，请关注官方号:威海新楼市，进入子菜单:买房必读-查看购房政策。

这是威海的新楼市。我想告诉你的是，这个公众名值得关注，因为它在威海是独一无二的。我们创作原创内容，记录威海楼市的变化，分享对小区的客观评价，自己的看法，以及业主装修的经验和案例。我们也希望未来会有各行各业的大咖在这个平台上分享和交流他们的经验和故事。如果你爱威海，关注威海，请加入我们。

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