加拿大住房危机 独立屋价格暴涨40%，加拿大房价涨幅远超G7！涨幅最大的城市并非温哥华和多伦多

加拿大的房价一直在涨，但是没有人知道国内房价相对于世界其他发达国家涨的有多快。

根据最新报告，自2005年以来，加拿大的价格涨幅是G7其他任何国家的近三倍。

数据显示，自2008年全球金融危机以来，加拿大经济一直以房地产经济为主。从2005年到今年，中国房价上涨了88.0%，远高于德国同期32.3%的涨幅，几乎是德国的3倍。

相比之下，同期美国房价仅上涨了3.0%。

国内生产总值是由房地产推动的

加拿大很大一部分涨价将在2015年前完成。从2005年到2015年的十年间，加拿大房价上涨了50.5%。同期法国房价排名第二，房价仅上涨4.8%，不到加拿大房价涨幅的1/10。相比之下，同期美国房价下跌了15.1%。

自那年全球金融危机以来，加拿大主要依靠非生产性投资。数据显示，从2000年到2020年的20年间，住房投资在国内生产总值中的比例翻了一番多。

仅去年一年，房地产交易就占了中国GDP增长的近一半，这种现象并不仅限于多伦多和温哥华。

显然，疫情似乎并没有对加拿大的房价造成太大影响，蒙特利尔的房价最为突出。

独立式住宅的价格上涨了40%

据CTV报道，房地产经纪巨头最近进行的最新全国房价调查显示，蒙城市区公寓平均单价同比上涨13.5%，至每平方英尺805元，虽然单价赶不上其他大城市，但涨幅远高于其他大城市。

比如多伦多公寓单价1083元，但涨幅不到10%；温哥华公寓虽然单价高达1192元，但已经下降了4%。

不仅公寓涨了，独立式住宅和城镇住宅的单价也大幅上涨，其中独立式住宅的单价为958元，同比上涨40%。某知名房地产公司的经纪人郎特雷女士打来电话，房价疯了。

她分析说，疫情刺激了需求，人们有更多的时间去思考自己想要什么样的住房。他们想要游泳池，尤其是在疫情高峰期，对独立住宅的需求大幅增加。

每个人都想住在独立的房子里

专家认为，疫情一夜之间改变了整个社会的住房需求，刺激了很多人转向郊区购买又大又便宜的房子，而不是一味的想着买公司附近的房子。这意味着未来对公寓的需求将继续下降，每个人都想拥有一套带绿门的独栋房子。

根据RCLALQ租房网最新研究，蒙特利尔房租全省最高。蒙城房市活跃人士担心，当地租房市场空已经很低了，火热的房市可能会推高房租。

随着房价上涨，抵押贷款支付增加，租金也会上涨。最后吃亏的是租客。如果政府不及时干预，蒙城将失去中国最平租金的美誉。

租户认为，疫情和住房需求将减缓过去几年一直上涨的租金，但事实并非如此。

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