罕见高规格韩正出席房地产座谈会，释放了哪些信号

7月24日，在北京召开房地产工作会议，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席。

这次会议的名称是“房地产工作座谈会”。

新华社的稿件提到，会议“总结了房地产长效机制试点方案的实施情况，分析了当前房地产市场形势，部署了下一阶段的房地产重点工作。”

这次会议透露了许多信号。

规格高！韩正:你住的房间没有投机吗

需要说明的是，前几年也举办过房地产工作座谈会。

例如，2017年11月21日，在湖北省武汉市，住房和城乡建设部会同国土资源部和央行召开了部分省市房地产工作座谈会。

例如，2018年8月7日，住房和城乡建设部在辽宁省沈阳市又召开了一次“部分城市房地产工作座谈会”。会议前七天，中共中央政治局召开会议，明确要求“坚决遏制房价上涨”。

在2018年的座谈会上，住房和城乡建设部首次提到“三个稳定”的目标:

因地制宜，制定精准全面的政策，落实地方政府稳定地价、房价、预期的主要责任，确保市场稳定。

然而，昨天的座谈会是由中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持的。

会上，韩政问道:

坚决坚持房子是用来住的，不是用来炒的

坚持不要把房地产作为刺激经济的短期手段

坚持稳定地价，稳定房价，稳定预期，因市定策，一城一策

“从各地实际出发，采取差异化控制措施，及时、科学、准确监管，确保房地产市场稳定健康发展。”

房地产市场监管和升级

事实上，在这次会议之前，楼市调控升级的迹象已经出现。

7月2日，杭州、东莞出台楼市调控政策；6日，宁波扩大限购范围；之后，深圳、郑州、长春、南京等地也出台了调控政策。

“如果说2020年上半年房地产调控主要是以人才政策、结算政策等宽松刺激为主，那么从7月份开始，随着很多城市房价明显上涨，紧缩政策开始出现。”中原地产首席分析师张大伟告诉《21世纪经济报道》。

值得一提的是，在这一轮调控中，遏制“假离婚”等政策漏洞，限制资金非法进入房地产，扶持无房户购房，已经成为一个重要的政策方向。

比如深圳。

今年4月以来，深圳房地产市场活跃，二手房价格上涨过快。一些热点地区抢购新房和二手房高挂牌价格的现象引起了广泛关注。

一周前，深圳市住建局等八部门联合下发了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。

其中提到夫妻一方离婚的，如果任何一方在离婚之日起3年内购买商品房，其拥有的房屋单元数按离婚前家庭总数计算。

还有南京。

7月23日凌晨，南京发布了《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的重大通知》。

通知称，“夫妻一方离婚的，自离婚之日起2年内，任何一方购买商品房的，其拥有的房屋单元数按离婚前家庭总数计算”。

一线城市和新一线城市参与

参加这次会议的有深圳、南京等热门城市。

据新华社报道，“中央和国家机关有关部门负责同志，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市人民政府负责同志出席了座谈会。十个市政府和住房和城乡建设部、中国人民银行、自然资源部的负责同志作了讲话。”

“新闻网”屏幕显示，上述10个城市的高层领导出席了会议，包括:

北京市市长陈吉宁、深圳市市长、上海市市长龚正、广州市市长温、南京市市长、沈阳市市长、宁波市市长邱东耀、杭州市市长、成都市市长、长沙市市长等。

住房和城乡建设部部长王、自然资源部部长、央行副行长潘等也参加了会见。

以上10个城市中，北方、广州、深圳4个一线城市，南京、杭州、沈阳、成都、长沙等新一线城市。

在现场，韩政问道:

高度重视当前房地产市场的新情况、新问题，不断收紧房地产调控的弦，坚定不移地推进长效机制的实施。

要全面落实市政府的主要责任，迅速应对和处理发现的问题，及时采取有针对性的政策措施。

要实行房地产金融审慎管理制度，稳定存量，严格控制增量，防止资金非法流入房地产市场。

要加强市场监测，及时提示、引导和预警市场变化，准确分析市场形势。

要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期披露土地储备和土地建设进展情况，并接受社会监督。

要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。

要继续整顿房地产市场秩序，依法有效查处违法行为。

要做好住房保障工作，因地制宜推进旧城区和棚户区改造，重点解决城市新市民和青年住房问题。

中原地产首席分析师张大伟对《中国商报》表示，“此次会议的召开在一定程度上也是对市场预警的总结，代表了监管的趋势。”

易居研究院智库中心研究主任严跃进也表示，座谈会释放了一个很大的政策信号，一些房价上涨过快的城市可能不得不收紧房地产调控政策。然而，一些房地产市场相对较低的城市可能会继续下跌。

总之，因为城市政策。