大连限涨令 对此大家怎么看？

新华社5月18日报道，为进一步落实规范房地产市场的主体责任，住房和城乡建设部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，还对佛山、苏州、大连、南宁等近三个月新建商品房和二手房价格指数大幅上涨的城市进行了预警提示。

就是这种情况，大连在过去的一年里，因为房价和地价的过度上涨，再次被住房和城乡建设部通报。去年5月左右，住房和城乡建设部采访了包括大连在内的12个城市。

国家统计局发布的70个大中城市商品房销售价格变动统计数据显示，今年4月，大连新建商品房环比增长0.7%，同比增长13.2%，在70个城市中并不是很高。但5月和6月环比增速分别为1.4%和1.2%，位列70个大中城市前10名。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，大连这次房地产调控新政策重点是控制商品住宅价格，体现了稳定住宅价格的导向。从政策内容来看，有两个创新政策值得关注。

一是实行预售价格再申报制度。一些可售房屋的价格是通过重新申报来控制的，价格要根据过去类似房产的成交价格来定，也就是“价格越低价格越高”，促使一些未售出的物品定价更低。

第二，实行价格核算制度。该政策规定引入第三方机构，从更准确的角度衡量房价和控制房价。同时，在这个过程中，涨跌是设定的，即短期内不允许上涨，跌幅不能高于5%。

大连政策的出台，落实了无房炒的导向，使得近期房屋销售秩序更加稳定。通过预售证明中的价格控制，有助于防止房地产企业的非法涨价。对于相关房企来说，之前的囤积房产等行为已经变得毫无意义，或者以后要低价出售，有助于督促房企主动出售。