惠阳房地产 惠阳房地产价值分析和结论，东进计划+大湾区加持，未来可期

惠阳的投资价值分析和结论

1.你必须首先站在56000平方公里的大湾区上才能看到惠阳房地产市场的价值

目前，城市群的发展效应日益明显。

投资一个城市，不仅要看城市本身，还要看它的城市群，在全国的价值地位，以及城市处于什么样的分工和地位。

按照这个逻辑，分析惠阳楼市的价值，我们首先看的不是要看深圳，而是这一刻粤港澳大湾区的价值。

一个国家要想参与全球竞争，建设世界级城市群是必由之路。

目前世界上最成功的世界级湾区有三个:美国的纽约湾区、旧金山湾区和日本的东京湾区。

大湾区，广东的港口，是目前中国最有发展前途的地区，甚至超过了前三个大湾区。

整个湾区是一个9.2%的城市格局，9指广东省9个城市，包括广州和深圳，2指香港和澳门，一个城市群包括中国3个一线城市，在世界上独一无二。

国土面积56000平方公里，常住人口约6800万，居世界四大大湾区城市之首。

面积不到1%，人口不到总人口的5%，却创造了占全国GDP 13%的奇迹。

如何更一般地理解广东湾区的价值和高度？

1.可以这么理解：因为这是中国经济高速增长的一个缩影，2017年整个湾区贡献GDP达到10万亿人民币。

背着全国最大的经济发展任务，不就是成功，不是失败吗？

广东省省长马兴瑞在今年的博鳌论坛上提到，到2050年，湾区人口将增加到1.4亿，比现在直接翻一番。从房地产投资来看，未来30年将有7000万人流入。这不是对房价长期上涨的最好支撑吗？

投资赚钱不是努力，而是把握趋势。

风口上，猪会飞；趋势上，傻子都能赚钱。惠阳作为大湾区的一员，必然会受到大势所趋，其长期价值会高于非湾区的三四线城市，甚至是弱势的二线城市。

至于湾区规划和惠阳的定位和分工，等即将到来的湾区规划。

2.惠阳最核心的投资价值：毗邻深圳且有地铁直达规划

惠阳在人口和经济上顶多算四线城市(毕竟只是惠州的一个区)。但是有些三四线城市生活很好，就像皇帝身边的红人一样。靠近权力和财富总是会带来很多好处，比如产业转移，人口外溢，一线城市的资本流入。

恰好惠阳毗邻一个独特的一线城市——深圳。

为什么独一无二？前面说了，深圳是四个一线城市中面积最小的，这使得它的辐射能力最强。

作为中国的科技金融和互联网创新中心，其财富创造能力是国内其他普通城市的几百倍，民间资本和民营企业也最为活跃。

这里诞生了一批高科技、互联网公司，腾讯、华为、比亚迪、DJI无人机等等不胜枚举。这些公司不仅代表现在，也代表未来。

毫不夸张地说，深圳是中国目前经济发展模式中最健康的城市。

惠阳不仅毗邻深圳，还与深圳有地铁直达。

即使这时地铁还在审批中，你也可以考虑一下。深圳作为面积最小、辐射能力最强的一线城市，无法与惠阳融合。地铁很难延伸到你这里吗？

只是时间问题。趋势不可逆转。

换个角度，如果地铁已经获批，甚至通过，是不是轮到你投资了？这一刻地铁还没有获批开通，可能还是好事，也是投资的机会。

任何投资都不能建立在100%确定性的基础上，100%确定性的东西回报一定很低，所以我们只能在不确定性中找到确定性。

像海南，没有自由贸易港，没有国际旅游岛，也值得投资。

即使惠阳没有地铁通道，也还是有投资价值的。

3.深圳高房价和东进策略之下，惠阳吸引不只是投资客，刚需客一定是未来主流

从惠阳的交易数据来看，我们得出的结论是，80%是深圳客户，大部分是投资为主。会有泡沫吗？先回深圳吧。

深圳的城市发展历史上有一个非常明显的规律。城市中心每十年转移一次:第一个十年罗湖，第二个十年福田，第三个十年南山。

经过30年的超常发展，深圳中西部地区的国土资源已经被大量消耗，发展已经远远超过了国土资源的承载能力。要知道，2017年深圳没有出售住宅用地。

深圳在向西发展，进一步向西发展的同时，还能继续向西发展吗？

停下来，然后你会掉进海里。而北面，那就是灵北山。

因此，深圳市政府将目光投向深圳东部，提出了2016年的“东进战略”。

你可以从一组数字直接了解“东进战略”的实际情况。东进战略计划总投资1.4万亿，已完成项目342个！

而深圳最热的地方前海呢？投资计划3898亿元。

而且“十三五”期间，即2016-2020年，计划投资5600亿元，接近总投资的一半。

很明显，不仅是有大量资金支持，还需要你加快建设！

惠阳紧挨着东进战略核心的两个区:龙岗和平山。

你可以看看深圳4月份的价格地图，别说远在天边的南山和福田，都在10万元以上。离惠阳最近的龙岗区均价达到5万元/㎡。

在东进战略和产业迁移中，人口自然会向这两个区迁移，但面对深圳目前的房价，哪怕是5万/㎡的龙岗，有谁买得起吗？

此外，惠阳、龙岗、坪山的中心通勤时间只有30分钟左右。如果他们后来乘地铁呢？

有可能实现的情况是，人家在惠阳生活，人家在龙岗、坪山工作。这种人不就是光着身子吗？

你还觉得这些投资惠阳的深圳人傻，钱多，担心没人接手。我只能说你又大错特错了。

是的，一切都感觉很好。但越好越觉得危机来了。

这次危机不是惠阳楼市崩盘，而是惠阳楼市限购。

4.即将出台湾区规划，惠阳外商投资窗口关闭，上车很有必要

最近半个月，关注湾区楼市政策的朋友们一定知道，一个叫“深万汇实验区”的政策已经筛选出来了。

该政策的意图是促进东莞和惠州指定一个毗邻深圳的区域，并建立一个区域协调发展的试点地区。具体做法，可以去了解一下已经如火如荼发展起来的深汕特区。

纵观当前国家规划的三大热点:千年规划的安雄，直接禁止买卖，百年标杆的海南，完全限制，世界级湾区规划下的九个城市能“独立”吗？

在没有炒作的大基调下，所有的炒作都是！

你只需要尽快上车！但你也必须明白，投资惠阳是适合长期投资的。如果趁热卖空，我劝你还是洗洗睡吧！