恒隆地产 恒隆地产上半年收租41亿 奢侈品恢复超预期

图片来源:恒隆地产

来自联商网的消息:7月30日下午，恒隆地产2020年中期业绩发布会例行在香港举行。会议由恒隆地产董事长、首席执行官陆、首席财务官何小昌、执行董事主持。Lianshang.com被邀请在线参加。

截至2020年6月30日的6个月，恒隆地产的租金收入与去年同期持平，为41.84亿港元，而恒隆集团的租金收入则下降1%，至44.57亿港元。与2019年一样，2020年上半年没有物业销售收入记录。恒隆地产及恒隆集团录得物业重估亏损分别为46.42亿港元及48.05亿港元，其股东应占亏损净额分别为25.37亿港元及15.95亿港元。

在过去的半年里，尽管受到新型冠状病毒爆发、香港社会动荡和人民币贬值的影响，恒隆地产和恒隆集团在房地产租赁方面的核心业务仍表现强劲。

数据显示，恒隆地产及恒隆集团的内地物业组合租金收入分别增加9%及8%，至人民币20.62亿元及人民币22.46亿元，部分增加是由于2019年第三季新开的租赁物业，即昆明恒隆广场第二写字楼及无锡恒隆广场，以及位于沈阳恒隆广场的沈阳康拉德酒店。除去新物业的收入，恒隆物业及恒隆集团的租金收入分别较去年同期增加3%及2%。

在香港，恒隆地产及恒隆集团的租金收入分别下跌5%及6%，至19.07亿港元及19.77亿港元。众所周知，自去年以来，香港的复杂形势、社会动荡和疫情的影响，令香港的零售商业环境持续恶化。对恒隆来说，其在香港的房地产投资组合也受到了上述两个因素的双重打击。在这个特殊时期，恒隆和大多数内地开发商一样，选择了与商户共度难关，并提供租金减免政策来缓解租户的经营压力，这也导致了恒隆整体租金收入的一定损失。

2019年上半年，恒隆内地物业组合的租金收入和零售额均录得增长，这归功于奢侈品消费的回归和需求的积压、2019年第三季度新物业的开业以及“以客户为导向”措施的成效。

恒隆集团和恒隆地产首席执行官陆表示:“我们一直坚持‘以客户为导向’的战略，在改善客户整体购物体验、加强与客户互动和提高品牌忠诚度方面不断取得积极成果。2020年8月，我们将在内地项目中全面推出客户关系管理计划“恒隆俱乐部”，以提高我们满足和超越客户期望的能力。"

恒隆表示，内地所有商场实施的会员计划“恒隆俱乐部”正在逐步走向成熟，多个数字社交平台的应用将加速其商场奢侈品牌的成长。通过提升恒隆的品牌体验，为客户和租户提供量身定制的服务，恒隆将继续带来新的业务，巩固与客户的关系。

随着疫情在内地的有效控制和下降，恒隆旗下的上海恒隆广场、上海恒隆广场、无锡恒隆广场、沈阳恒隆广场、昆明恒隆广场等商场的奢侈品销售额自4月份以来呈V型反弹，足以抵消疫情高峰期给予租户租金优惠造成的收入损失。此外，其他以生活方式品牌为主的商场销售也在适度回升。

恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗表示:“我们在内地的租赁物业，尤其是以奢侈品为主的商场，使我们能够充分把握奢侈品消费大幅增长带来的机遇。内地物业组合约占我们收入的55%，其商场的奢侈品销售在疫情解除后迅速反弹，显示内地物业组合的重要性日益增加。”

在个别楼盘的表现方面，他指出:“上海、香港、恒隆广场都取得了不错的成绩，收入增长了15%。2020年第三季度资产优化计划完成后，商场将成为年轻富裕消费者的热门奢侈品购物热点，预计将实现更强劲的增长。昆明恒隆广场将向西南地区的消费者推出全新的奢侈品品牌，这将有助于促进业务增长，并从2020年开始带来年收入。”

2020年的时间表过半。恒隆表示，下半年的表现将取决于内地零售业务的复苏和香港社会经济的稳定。事实证明，奢侈品的复苏比预期的要快。接下来我们来看看生活方式消费。

谈及未来前景，恒隆管理层在发布会上多次表示对内地零售市场充满信心。据悉，恒隆旗下几家商场的新奢侈品店将按计划开业，其中最重要的上海港辉恒隆广场资产优化计划将于今年下半年完成，这将有助于实现收入增长。「我们的内地物业预计会在第三季全面复苏，并继续录得稳定的内部增长。2019年开业的房产将在2020年创下全年收入纪录。”

在物业发展方面，恒隆将继续在内地寻找发展机会。据悉，恒隆在武汉、无锡、昆明、沈阳的高端酒店式公寓项目仍在继续建设，销售和营销计划正在制定中。