裕达 郑州裕达国贸多数商用物业资产正被挂拍

犹达国际贸易中心是郑州的标志性建筑，其大部分商业地产资产正在被拍卖。

1月21日，大河日报大河财经立方在JD.COM拍卖频道上发现，司法拍卖共有101处房产，总面积约13.5万平方米，估价约18.34亿元，起拍价约12.84亿元。起始时间为2月23日，资产处置方为大连市中级人民法院。

经查，此次拍卖收购的资产规模占犹达国贸总建筑面积的80%以上，涉及餐厅、酒店、购物中心、写字楼等。

消息已经尘埃落定:犹达国际贸易拍卖的资产占80%，涉及酒店、商场和写字楼

1月21日，郑州犹达国际贸易将整体拍卖的消息在社交媒体上传开，消息来源于JD.COM拍卖频道。

据JD.COM拍卖，郑州市中原区中原西路220号犹达国际贸易中心101套房产首次拍卖。

项目房地产总面积为135，134.31平方米，用于商业服务和办公。房地产下土地的土地类型为综合类，土地使用权类型为出让类。该项目包括房地产装修和酒店动产，预计总价约为18.34亿元。此外，网页上还提供了拍卖标的“财产清单”和两份“固定资产折旧明细表”。

同日，JD.COM集团公关部告知大河日报大河财经立方，网上拍卖信息于1月20日发布，资产处置方为大连市中级人民法院。

犹达国际贸易将拍卖多少资产？

《大河日报》和《大河金融立方》对以下信息进行了核实和粗略整理:在犹达国贸拍卖的资产将占项目总建筑面积的80%以上。

它主要包括三个单元:犹达国际贸易酒店、犹达福福购物中心和犹达国际贸易办公楼。

此外，在拍卖平台公布的两份固定资产折旧明细表中，详细记录了上述资产附属于咖啡机、沙发、办公电脑、桌椅、台灯、画灯、壁灯、古筝、排气扇、电视机、蛋糕柜、空等。，共60多页。

在过去的几年里，关于犹达国际贸易公司资产处置的谣言几乎每年都一样，而且没有一个是真的。直到1月20日网拍公告发布，靴子才正式下坠。

客观地说，犹达国际贸易涉及多方，包括国有资产公司、银行等。，以及一般所有者和他们的债务人。因此，犹达国际贸易的整体拍卖是不现实的。

现场调查:犹达国贸酒店及部分租户运营正常，部分租赁商户仍未察觉

1月21日，《大河日报》大河财经立方记者赶赴犹达国贸参观。本项目中的五星级酒店犹达国际贸易酒店仍在正常运营，与过去没有什么不同。

“这件事已经被很多员工讨论过了。我只能说酒店目前运营正常。”犹达国际贸易办公室相关负责人告诉记者，犹达国际贸易酒店是受业主委托做服务和管理的，涉及到楼层业主房屋的产权问题，作为服务提供者不是很清楚。酒店一位负责人说:“这个我还没听说，不方便透露什么。”

根据拍卖公告所附的楼盘清单，大河宝大河金融立方实地考察了该楼盘，了解到犹达国贸几乎所有楼层都参与了101套楼盘的整体拍卖，很多都是整层拍卖。

亿宇达国际贸易酒店的前工作人员向大河宝大河金融立方证实，这次拍卖的很多房产都涉及酒店房间。"甲座是办公楼，乙座是宾馆."一位知情人士告诉记者，如果拍卖成功，新业主的态度可能会对犹达国际贸易酒店的运营产生影响。

另外，在走访过程中发现，在物业清单所列的房屋中，例如A座14层，以前是餐厅，现已清理空，但部分物业仍在租赁中。

根据物业清单，A座35层写字楼全部在拍卖中，佳能快递服务站仍在正常运营。商店负责人得知此事很惊讶。他告诉记者，他与郑州中粮行物业管理有限公司签订了租赁该物业的合同，该物业已经租赁了十多年。对于这次拍卖，负责人表示还不知道。

郑州中粮行物业管理有限公司是业主吗？

当记者参观公司所在的10楼时，这里没有工作人员。通过天眼查的股权渗透，公司的大股东是郑州犹达国际贸易有限公司，持有80%的股份。

拍卖悬念:曾经的地标，能否顺利拍卖还有待观察

犹达国际贸易在郑州家喻户晓，但人们对它的认知来自两个维度:

首先，犹达国贸曾经是郑州的标志性建筑。据公开资料，该物业高45层，高约222.1米，造价3亿美元。该项目于1997年开放，在接下来的十年里，郑州的天际线被唤起来俯瞰整个城市。十年前，郑州流行一句话:纽约曼哈顿，香港尖沙咀，郑州犹达国际贸易。当时郑州市高端商业物业稀缺，代表中原的门面。

其次，它是河南最早的五星级酒店之一，也是省内第一家豪华商场，普通人很少光顾。

凭借着特殊的禀赋，犹达福福在2010年吸引了LV河南的第一家店，更增添了“贵”的精神。2014年，对裙楼购物中心进行了改造扩建，新增商业物业约2万平方米，引进了大量奢侈品牌，成为河南商界最贵的购物中心。

尽管犹达国贸遭遇拍卖风波，但作为过去毗邻郑州市的标志性建筑，其起拍价仍显示出其在郑州的影响力。

根据拍卖信息，参与拍卖的买家需要支付2亿元定金，以12.84亿元开始拍卖。即使没有拍卖溢价，拍卖也相当于每平方米9500元，包括部分设备房和电梯的面积。截至21日下午4点，这个网拍项目有超过3000个页面浏览量。

郑州一位商务人士告诉记者，郑州西部高端写字楼目前均价在1万元出头。“商业用地使用期限一般为50年。如果1995年建成，其土地使用年限已达26年。”这位人士表示，如果与郑州目前的新写字楼价格相比，犹达国贸的拍卖可谓“天价”。

事实上，对于对犹达国际贸易的产权感兴趣的投资者来说，仍然由犹达国际贸易经营的五星级酒店犹达国际贸易酒店是一个可以提供收入的“摇钱树”。然而，早在2015年，就有媒体报道称，犹达国贸酒店因无法偿还超过一百万的债务而成为“老乞丐”，也被列入失信黑名单。

据企业调查，犹达国贸酒店有36项被执行记录，被执行人总数高达1.596亿元。

此前，《财经》曾报道，1998年10月，犹达饭店想打造中原地区最先进的文化娱乐场所和商业贸易场所。可行性报告预测年营业收入8488.8万元，税后利润2588.3万元。然而，年检报告显示，犹达酒店长期亏损。比如2000年亏损1343万元。2001年亏损1008万，原因是开业时间短，成本高。2004年亏损4001万元，原因是“贷款利息偏高”。截至2010年，损失金额为1101.587万元，不再说明损失原因。

从业界来看，虽然犹达国际贸易已经引起了足够的重视，但能否顺利拍卖仍有许多悬念。大河宝大河金融立方会继续关注。