爱屋吉屋停止运营 互联网房产中介"爱屋吉屋"关门了

爱屋吉屋停止运营 互联网房产中介"爱屋吉屋"关门了

　　爱屋吉屋停止运营饱受三年“负面风暴” 互联网中介或“昙花一现”？

　　记者2月18日获悉，互联网房产中介平台爱屋吉屋已于2019年1月底正式停止对外正常业务，进入善后清算程序。记者登陆爱屋吉屋官网浏览发现，其主页仅显示“一楼租房”的单纯页面，已无功能服务。

　　记者第一时间从爱屋吉屋前高管处证实了这一消息。其向记者表示，公司关张并不是账上没钱，只是几个主要投资人意兴阑珊。

　　据了解，2016~2018年爱屋吉屋一直有流出裁员的消息，并陆续关闭门店。而与爱屋吉屋处于同行业的Q房网、好屋中国也正在进行股权融资。

　　从2014年成立到被誉为“业内最快成长起来的独角兽”再到关门大吉，互联网房产中介“明星”爱屋吉屋仅用了短短4年时间。有观点认为，互联网房产中介行业将步入寒冬，那些号称依靠流量打败线下门店的互联网房产中介或将“昙花一现”。

　　已饱受三年“负面风暴”

　　2014年，以“干掉中介，让门店滚粗”口号脱颖而出的爱屋吉屋，自我定位为“第一家线上线下整合的专业房地产中介公司”，最早提出用O2O方式杀入传统中介行业，并试图颠覆行业玩法。

　　彼时的爱屋吉屋也颇受资本市场青睐。截至2015年11月，爱屋吉屋仅在创立后的一年零三个月中就完成了5轮融资，整体融资额达3。5亿美元，投资方包括淡马锡、高榕资本、顺为基金等。

　　成立18个月，爱屋吉屋的估值便升至10亿美元，彼时有观点盛赞其为“业内最快成长起来的独角兽”。

　　凭借着融资带来的资金优势，整个2015年，爱屋吉屋铺天盖地做广告，一时间其市场份额也迅速扩大，最高峰时在上海的市场份额一度跃居第三，仅次于中原和链家。

　　当时，爱屋吉屋更提出“经纪人6000元底薪”，并凭借这一做法疯狂搅动着地产中介行业的池水。

　　从2016年第二季度开始，上海颁布了诸多金融条例，对首付贷、赎楼贷、尾款贷等房贷业务进行严格监管。当年10月起，全国近20个热点城市发布限购限贷政策，加强个人房贷的审查和批准。

　　接连的政策施压，让房产交易流程变得不可预测，互联网房产中介行业也变数陡生。

　　也是在这一波“史上最严的调控”中，经历了资本狂欢“蜜月期”后，爱屋吉屋好景渐失。

　　2016年一开年，爱屋吉屋便身陷“欠薪”“裁员”“降佣”“关店”等系列负面消息中。

　　据上述高管向《每日经济新闻》记者透露，2016年底至2017年初，爱屋吉屋由于业务迅速萎缩，开始大规模裁员，市场部100人裁员后只剩10余人。最终，整个公司的规模从最初的5000~6000人裁到只剩400人。

　　此前有媒体报道称，仅2016年伊始，爱屋吉屋后台职能部门便裁员近400人，占到职能部门总人数的20%，相当于公司全体员工数的6%。

　　一直宣扬“不做门店”的爱屋吉屋，在2016年初打破自己定下的“新旧中介”分界线，开始布局线下。

　　然而，爱屋吉屋在市场占有率上却节节败退。根据云房数据研究中心统计显示，2016年北京房产中介二手房成交套数榜中，爱屋吉屋排第五，市占率1。91%;2017年跌至第七，市占率0。48%。在上海市场上，2016年、2017年爱屋吉屋均排名第八，市占率却从1。88%降至0。69%。

　　虽然在此过程中，爱屋吉屋进行了诸多转型尝试，如试水长租公寓业务，并在2018年推出了“一楼租房”，用一种“把租房资源电子化”的方式，通过把电子门锁免费提供给二房东，再由用户使用门锁来帮房东把房子便捷地租出去。这一过程中，爱屋吉屋还开展装修、租金融资等尝试。但长租公寓运营门槛高、资金占用量偏大，盈利难度不小。

爱屋吉屋停止运营