淹城 淹城板块，为什么将是常州的下一个超级 IP 板块？

经历了恐龙园的洗礼，无论是开发商还是客户都深刻体会到了旅游IP的可怕力量。在恐龙园没有销售空间的今天，大家一致任命盐城为接班人。好奇的人不禁要问，为什么盐城是常州下一个超级IP板块？

1.与苏锡常相比，常州属于旅游地产萧条

2009年，由于迪士尼项目获批，上海川沙短短几个月就卖出了近万套房。这个位于上海东郊，距离上海陆家嘴近30公里的地方，上演了一场影响全国的房地产大戏。到今天，戏还是越演越烈，没有结局的痕迹。

比如苏州的金鸡湖，无锡的蠡湖就是很典型很深刻的案例。作为一个优秀的旅游项目，其价值辐射的范围不会局限于自身。迪士尼带动川沙地区地价。随着蠡湖的声音，无锡滨湖区崛起，苏州金鸡湖将整个城市的房地产价值提升到一个新的水平。因此，常州在旅游房地产开发方面仍处于先进阶段。

目前盐城板块发展逐渐白热化，“一心一环五区”的规划模式已经超越景区本身。随着商军一个接一个的逼近，投资热浪一个接一个。政府所强调的文化、经济、历史、人流、交通、商业的“零距离传播”也无形中成为了盘子爆炸的火种。随着常州房价的“萧条”，周边不到9000元/㎡的房价早已开始蠢蠢欲动。

当我们回顾前几年对常州商品房市场的一致评价，再看看现在的盐城板块，会有熟悉的感觉吗？

2.其自身的实力足以支撑该行业的价值

盐城于2017年2月被批准为国家5A级风景名胜区，短短几年规划总面积达到7.6平方公里。盐城作为龙城人文精神和春秋文化的根基，以其独特的魅力吸引了众多的人气。仅2017年一季度接待游客75万人次，同比增长22.30%，实现营业收入9636.8万元，同比增长40.96%。国庆黄金周期间游客人数突破30万。

虽然旅游数据和迪士尼这样的主题公园相比不是很抢眼，但是整个盐城板块，尤其是房地产行业，在盐城旅游业崛起的带动下，热情是有目共睹的。事实上，数据也证明了盐城作为5A级景区，自有实力在板块上提升房价。

(盐城板块近几年二手房交易明细)

3.南湖北公园被淹，有大格局才有大未来

房价和地价的上涨真的是旅游IP推动的吗？当然不是，一切都来自该地区自身竞争力的提升。近年来，在市政府对常州旅游业的大力支持下，常州旅游业未来的发展方向不再局限于单一景点，而是随着地铁交通的逐步完善，形成了三点一线、多元互动的局面。在一日游稍显仓促的今天，多日多点游已经成为主流。盐城作为西太湖到恐龙园的中转站，未来必将成为人流、商业、文化、政策等一切优势资源的聚集地。

事实上，政府现在已经意识到了这一点。在政府的大力支持下，盐城板块得到了极大的发展，基础设施、商业、交通都相当完备。盐城中路、武夷中路、阎正中路、长虹高架用“井字头”规划整个板块，BRT和规划中的地铁3号线都将成为该板块快速发展的关键枢纽。作为市中心的景点，开车到湖塘中心只要5分钟，地段价值已经很值钱了。已投入使用的花园街、盐城美食街、九洲喜来登、武进区行政中心、武进文化艺术中心、武进假日酒店，在这里创造了极致的居住环境。

目前，该地区只有一栋全新的建筑新城金宇落户。项目位于武进区盐城中路与横溪路交叉口，距盐城风景区仅500m。除了板块开发带来的红利，项目本身也是引人注目的。小区在景观建设上延续了盐城的“春秋文化”，以优雅的常州、江南诗画、一院两轴八小院多点的景观群的理念，再现了常州的历史和诗词之美。独具特色的冯至画苑、雅之书屋、松枝商业街群将小区内的别墅、高层建筑、商业完美结合，并与宠物公园、下沉式棋牌广场、羽毛球场、乒乓球场等其他五个不同功能的潇雅庭院相配合，形成了一个极具区域人文气息的品质社区。

这一次，金玉像其兄弟地产一样，早早站在了所在区域的价值高地，准备第一次享受到板块价值提升带来的一切。

一个充满活力的旅游项目对一个部门和一个项目有着深远的影响。相信任何关注楼市的人都会有更深的体会。11月10日，新城金隅以事实打响盐城板块第一枪，顿时精疲力尽。100㎡、115㎡、135㎡的单元成为客户关注的焦点。为了应对市场上不断增长的置业需求，金玉的紧急推送计划已经上市，这将为错过的客户带来11月中下旬珍惜盐城板块的第二次机会。