房贷利率调整 房贷利率大调整 购房者选择哪个更划算？听听理财经理的建议

见深圳客户。深圳新闻网，2020年3月5日。股票浮动利率贷款定价基准转换，即抵押贷款利率转换已于2020年3月1日开始。贷款购买者应选择将抵押贷款利率转换为固定利率还是LPR浮动利率。那么，什么是LPR模式，什么是固定利率模式呢？最近很多房贷客户收到银行理财经理的催款单。我们来看看银行理财经理会给出什么建议。

房贷利率从3月1日开始变化。对于买家来说哪个性价比更高？

首先，我们最需要知道的是抵押贷款利率定价转换是什么概念？记者了解到，所谓定价转换是指股票商业抵押贷款利率从定价基准转换为贷款市场报价利率。

请注意，这种转换是针对商品住房的，不涉及公积金支付和公积金部分的组合贷款。

一家银行的财务经理解释说，以前买房的时候，基准利率是国家定的，一般是几年调整一次，不同地区不同银行自行升跌。目前保单赔付基准利率为4.9%，自2015年以来没有变化。

在这次房贷利率转换中，消费者有两个选择:一是固定利率；第二，LPR定价。选择固定利率会按照原抵押利率固定；

选择LPR定价，利率将在每个利率调整日随市场利率的变化而调整。

问:哪种方法比较好？

答:选择固定利率的好处是，如果你以后加息，你的房贷利率不会上升；选择LPR浮动利率的好处是，如果你将来降息，你自己的利率也会相应下降。

问:我应该指哪个LPR？

答:LPR分为1年期和5年期以上。原贷款超过5年的，参照LPR；5年以上；原贷款期限为5年或更短，参考1年期LPR。

问:如果你的房贷是30年前的，你现在应该参考哪个LPR？

答:参考1年LPR。

问:如何处理与共同借款人的抵押贷款？

答:如果房贷中有多个借款人，比如你是主借款人，你老婆是共同借款人，双方需要办理转换，选项相同，才能完成房贷。

问:多户贷款客户可以一次性办理吗？

答:不需要，需要一个一个处理。定价基准转换是合同变更行为，一个借款合同对应一次变更协议，不能支持一次性处理。

问:以今年3月1日为节点确定利率有区别吗？

答:央行规定2020年3月1日正式开始转换。折算时，个人需要与银行协商确定:一、加减分；二、重新定价日期和重新定价周期。

4日，央行在官方微信微信官方账号上发布折算计算说明。如果重新定价日是年度贷款发放的对应日期，那么根据大多数银行的转换公告，如果在重新定价日之前转换，2020年的重新定价日可以参考最新的发布日期。LPR决定利率；如果在重新定价日之后进行转换，利率只能在2021年重新定价日之后参照最新公布的LPR确定。