房贷总利息和每月房贷还款的计算方法主要看你选择什么样的贷款。目前主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种形式。
虽然还款有等额本息和平均资本两种计息方式，但平均资本形同虚设，银行一般不接受这种方式。因此，在下一次还款计算中，主要采用等额本息的计息方法。
1.纯公积金贷款
纯公积金贷款银行基准利率3.25%，贷款30万，抵押时间20年。那么贷款利息合计108，380.95元，月供1，701.59元；
对于大多数人来说，最好选择公积金贷款。因为这种抵押方式不仅利率低，而且作为一种收入，公积金本身就是单位公司提供给员工的福利，可以大大减轻每月的供给压力。
而且20年房贷30万的纯公积金贷款也不难通过，银行也愿意接受这种方式，对银行来说也是一种有效的保障。
2.组合贷款
一般来说，公积金用多少用多少。如果还不够，就要用组合贷款法。即公积金贷款的一部分加上商业贷款的一部分。而且按照现在的楼市，五年以上的商业贷款利率一般会上涨10%。
这里假设业务15万，公积金15万，贷款30万，抵押时间20年，共需支付利息149，598.65元，月供1，873.33元。
3.纯商业贷款
与公积金贷款相比，纯商业贷款支付的利息要多得多，每月支付的费用也要多得多。按照现在的楼市，五年以上的商业贷款利率上涨了10%，贷款30万，抵押时间20年。应付利息合计190，816.35元，月供2，045.07元；
通过数据对比，商业贷款的利息和月供是否比公积金贷款高很多？此外，我们必须知道，很多人在找工作时，考虑职位是否有公积金福利，以及公积金应支付多少，也是非常重要的。
以上只是不考虑个人情况的贷款计算。如果你真的去银行贷款，你的个人月收入也会考虑在内。银行一般要求月收入是月供的两倍以上。
当然，对于大多数有买房计划的人来说，20年30万的房贷压力不会太大，一个月2000左右。毕竟一般都是全家共享。公积金高一点的话，基本就够了。
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