在南京，有很多旧公寓，价格有限，使得买家蜂拥而至。
最近盘点老南京限价，发现还有一些楼盘，卖了好几年了，还是没卖完。位于江北的恒辉假日广场就是其中之一。
2013年，物业首次开盘，至今已6年。期间，恒辉假日广场共推出13套平房和小高层，还有几套房子在售。
为了找出房地产销售难的原因，我今天来到售楼处和小区，做了很多询问和观察。发现售楼处冷清，好的商业设施早几年就约定好了，但是还没有开工。...
一个
南京某楼盘遇到销售问题。大约700套毛坯房已经卖了6年了，还没有卖完
横汇假日广场，位于江北隧道入口处，属于江北的热点核心区域，是南京的老定价地之一。
恒辉假日广场分三期。目前，一期和二期已经开发，包括10栋平房和3栋小高层建筑。大概有700套房子，但是房子不多。其中别墅立面挂石材，整体容积率1.7，粗制品在南京的销售还是比较稀缺的。
该楼盘于2013年11月底首次开盘，当时平均开盘价为13800元/㎡，但截至目前，南京网上房产显示，该楼盘尚未清算，有小高层和平房在售，平均售价为22000-23000元/㎡。销售期拖了6年，房价6年只涨了1万/㎡。
今天也来到恒辉假日广场售楼处，才发现项目售楼处的门是关着的，走近才发现是开着的，里面有接待。
但是售楼处没有买家，很冷清。甚至我刚进售楼处，营业员就问我是不是来踩盘子的。
营业员告诉我，恒辉假日广场还有十几套房可以卖，主要是7号楼和10号楼，销售真的很慢，很少有买家来看房。
正常工作日几乎没人来售楼处。周末，周围的居民大多来散步休息。
2
今天逛了恒辉假日广场，小区水景闲置。商业街还没有开放
因为销售周期太长，恒辉假日广场已经从拍卖行改造成了现房。该项目第一批业主于2015年入住，至今已有4年。
然后我也对小区内部进行了探索，发现整个小区都比较新。社区的亮点之一是花园、许多喷泉和水景设计。如果保养到位，环境还是很美好的。
但是我探索了一下，发现喷泉和水景都闲置着，水库积满了灰尘，没人打理。
小区绿化不多，很多绿化植物比较小，需要时间生长。
住宅区规划了一条下沉的商业街。当时主要位于闽台特色文化和中型超市，满足业主的生活设施。
但直到现在，小区里的下沉业务还在招商，可能是工作日和白天的原因，整个小区都有点冷清。
三
三期地块，原本作为商业包装，现在杂草丛生，建设遥遥无期
我查了一下恒辉假日广场前期的宣传，发现项目比较大，包括住宅、商业、办公等丰富的业态。按照规划，应该建成一个热闹便捷的综合性小区。
但是无论从售楼处还是小区内部，环境都有点冷清，更别说商业形态丰富了。业主买房6年后，项目的商业计划仍然没有实现。
我了解恒辉假日广场有三期，其中一期和二期是住宅，三期是商业，但三期还是荒地，不能开发。
售货员告诉我，第三期在房子的北边。在此之前，土地已经平整，打桩机已经进场，各项手续已经陆续完成。然而，由于一些原因，施工被推迟了。
我在小高层看到三期地块闲置太久，土地上已经长满了杂草，打桩机停在一旁，没有任何施工的痕迹。
当然，商业设施的缺乏只是房子难卖的原因之一。
恒辉假日广场位于江北大道高速和浦珠中路沿线。高层住宅区易受噪音干扰，受到网友批评。
此外，该项目目前出售的新房面积为236平方米和280平方米，门槛很高；小高层建筑面积125 ㎡和160㎡，户型过大，更倾向于改善。
目前，改善客户更愿意去更受欢迎的崂山板块，购买品牌房地产企业建造的优质建筑。无论品牌号召力还是板块，恒辉假日广场的竞争力都略弱。这些都是房地产难卖的原因。
你觉得恒辉假日广场怎么样？欢迎在评论区留言讨论。
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