重庆楼市 真相！重庆楼市成交量暴跌40%，售房部的火爆只是一场忽悠！

2019年春节过后，重庆楼市突然爆发，市场热情急剧升温，几个月不见的废弃建筑消失殆尽。上周，突然之间，很多楼盘如火如荼，2018年排队买房的盛况再次出现在朋友圈和社会团体中。重庆人陷入了极度的焦虑，害怕2018年春节后房价的快速上涨重演，最终错过了买房的机会。这种购房焦虑正在整个重庆楼市蔓延。

历史是惊人的巧合。请看下面安居客的重庆新房价格图。2018年3月，重庆在春节后突然开始大幅上涨，从均价1万多涨到均价1.22万。

一年后的今天，一些机构或开发商依然沿袭着“逢年过节炒作”的营销理念。在房地产行业，三月的“小洋春”是开发商重要的营销节点。虽然传统的销售季节已经很多年没有繁荣起来，但市场投机仍然存在。

一个现象是最近关于楼市“小洋春”的信息被广泛传播，甚至一些机构或个人开发商通过传播房价上涨的信息来煽动买家的情绪。我其实是数据搬运工。经分析，重庆楼市受传统季节性因素影响，房价触底后确实略有回升。但重庆市场人气也存在投机因素被放大的现象。

一个

重庆楼市正在回暖，人气爆棚

我上周收集了重庆几个新开楼盘的销售视频，人气和春节前的冷淡相差甚远，到处都是人潮。

2

重庆楼市成交量减半，火爆是假？

你看到的热现象可能不是真的，但可能是健忘的错觉。我从来没有用空去想象楼市，主要是从数据上分析楼市的本质。

那么根据瑞丽数据提供的重庆新房成交量，上周重庆楼市火爆是真是假？

通过数据可以看出，重庆楼市成交量在2.25-3.3日突然爆发，一周卖出6835套。虽然不如2018年的同比交易量，但在2.18-2.24的那一周，交易量激增了4790套，交易量增长了230%。上周看到这个数据的时候，真的以为重庆楼市开始回暖了，数量第一，现有成交量增加了，这是客观规律。如果这种交易趋势不变，我会写重庆楼市确实有所回升，但本周3月4日至3月10日数据出来时，成交数量几乎减半至3537笔。比起上周火热的开场，就像是《楚门秀》被数据无情的打破，揭示了真相。

下图是重庆上周的住宅销售数据。新房3537套，2.25-3.3号数据6835套。上周，交易量下降了48%

数据图片来自重庆瑞丽数据

在此，我要感谢重庆瑞丽数据等专业数据公司，因为我个人能力有限，无法统计这些楼市的专业数据，但我并不是靠感觉和随机猜测来分析判断重庆楼市，而是必须依靠数据支撑。没有数据，我又瞎又聋。

我们来看看重庆楼市的认购率数据。2019年2月，重庆新盘认购率仅为40%，相当于2016年的水平。无法与2017年和2018年新盘70-80%的认购率相比。

数据来自尖锐的数据

三

他们都只需要买房子

我们来看看根据明腾的统计，上周重庆房地产交易的清单

数据来自明腾组织

从十大住宅交易可以看出，都是性价比高的，新房二手房价格倒挂。另一个特点是很多顶级的交易只是小单位需要。在这里，约克夏的新公寓价格比周边二手房便宜2000元/平方，依然是老的买就是赚的逻辑，吸引了大量买家。

四

一线城市群正在崛起

在网上查《小洋春》，你会发现一线城市群正在回暖，甚至粤港澳大湾区的港货市场也在回暖。

根据中原地产的数据，香港二手楼市交易明显回升。二月份共有2290宗二级交易，总值177.8亿港元，较上月分别上升4.7%及11.9%。

在住宅交易价格方面，香港差饷物业估价署的最新数据显示，1月份私人住宅价格指数为359.5点，较去年12月轻微上升0.08%。这是香港房价继去年8月连续下跌5个月后首次出现反弹。

下图为上海楼市回暖数据

五

小城市房价正在触底反弹

近日，江西赣县住建局公布了“限价单”，但这份限价单不是高价，而是低价。住房和建设局通报说:

1.各开发企业应立即停止销售专用房，所有专用房在销售前应报住建局和物价局批准。

2.3月3日起，本项目2月份交易单价低于同类型住房平均交易价格的商品房合同暂予备案。

3.各开发企业应在3月5日前制定因降价造成的应急预案措施，并报住建局综合股备案。

这种房价见底的消息也误导了重庆人认为房价永远不会跌，刺激了他们的购房欲望，他们害怕再次错过飙升的房价，从而形成楼市小春的局面。

六

重庆楼市的复苏只是一个假象，后续如何还有待观察

通过对重庆楼市数据的分析，发现楼市并没有复苏，只是需要卖好。大家只是被一个有心人和人为的假象迷惑了。每一个新市场的中介配送都想尽办法说服你买房。如果真的反转了，他们会这么努力吗？

说实话，没人叫你推销房子的时候，房价真的有上涨的可能。如果房子真的卖了，开发商还会在乎你吗？2018年，大家应该深刻认识到，买房要看关系，卖房子的是大叔。

个人金融，房地产投资

龙按下扫描码注意

重庆楼市春节后小幅回升很正常，最近火热的楼市也在人为刺激市场。但从以往楼市历史来看，春节后房地产行业普遍有一波市场炒作。

从市场发展来看，随着金九银十的逐渐消退，加上春节期间冻结的市场交易，3月份会积累大量买家。在这种情况下，投机更容易影响市场。

事实上，各大房企对2019年的市场预期仍然持谨慎态度，许多项目加快了开盘节奏和去通胀速度，在一定程度上加快了市场节后的升温速度。与此同时，在债务偿还的压力下，一些房企正在积极退钱，以加快周转。

对于普通购房者来说，如何在这个市场上运营？

1.如果只是需要的话，借此机会根据自己的需求合理选择合适的项目，2019年新房供应量减少是必然的。

2.至于二手房，前两年的价格泡沫在市场规则的作用下逐渐被戳破，越来越多的二手房在提高性价比。此时，我们应该综合考察房屋的面积、配套设施、社区环境、物业服务质量等因素，选择最理想的房屋。

3.我还有一句老话，投资买房一定要买四个一线城市群，成渝城市群，粤港澳城市群，长三角城市群，京津翼城市群，海南，这是稀缺地区。千万不要碰小地方，远离城市群。

4.2019年买新房，一定要买前20的开发商。今年小开发商的日子会越来越不好过。

我不是预言的魔杖，而是喜欢用数据分析告诉大家重庆楼市真相的傻子！