企业拆违有补偿标准 企业拆迁，地方补偿标准面面观，看你家属于哪种情况？

企业面临拆迁征用，正常的生产经营活动会停止，停产停工会出现很多问题，尤其是拆迁过程的时间线过长，越晚复工，面临的风险越大。企业拆迁，停工就损失一天，要补偿。在实践中，由于当地经济的差异和地区的差异，每个地方对企业的补偿方式不同。今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学产权与土地研究所副所长施希宁律师给出了一些具体的补偿措施，以供参考。

市、县人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。

根据法律规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括:

被征收房屋价值补偿；

因房屋征收引起的拆迁补偿和临时安置；

因房屋征收造成停产停业损失的赔偿。

1、区分企业住房是住宅还是非住宅使用

《北京市国有土地上房屋征收、停业、歇业损失补偿暂行办法》规定:

(1)非住宅房屋停产停业损失赔偿评估计算公式为:

停产停业损失补偿=(生产经营非住宅房屋月租金+月净利润×修正系数+职工月生活补助费)×停产停业补偿期限

非住宅房屋用于生产经营的月租金是指被征收房屋停产停业期间的月平均市场租金，由房地产价格评估机构确定。

月净利润是指生产经营者在停产停业期间，每月能够获得的平均税后净利润。每月净利润根据征收决定发布前12个月的利润表确定。不能按照利润表确定的征收决定发布前12个月生产经营者实际缴纳的企业所得税计算。

修正系数的基准值为1，根据被征收房屋的生产经营和市场预期进行修正，修正调整幅度不超过20%。

职工月生活补贴是指生产经营者在停产停业期间支付给职工的基本生活补贴。职工月生活补贴标准按征收决定发布前上月北京市最低工资标准计算。

职工人数按征收决定发布前12个月缴纳社会保险的生产经营者月平均人数计算。生产经营者凭房屋征收决定的有关证明，向区县社会保险机构出具参保人数证明。

(2)住宅用于生产经营活动的，按实际经营面积给予800元每平方米3000元一次性补偿费。具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际情况确定。

2.按住房面积计算

根据上海市规定，因拆迁造成停产停业损失的补偿标准按建筑面积300-400元/m2计算，由拆迁当事人协商确定。

3.按被征收房屋总价值的一定比例计算

《南京市被征地房屋补偿安置办法》规定，拆迁非住宅房屋造成停业且属于经营性用房的，给予不超过拆迁补偿金额8%的补偿；属于非经营性用房的，给予不超过5%的拆迁补偿。

4、根据营业收入、利润等指标来确定

深圳规定，拆除合法经营的房屋造成停产停业的，根据完税证明能够提供利润标准的，给予三个月的税后利润补偿；不能提供利润标准的，按照上一年度同行业月平均税后利润或同类住房市场租金补偿3个月。

5.根据业务年限计算

一般在确定计税基数后，根据业务年限确定相应的补偿倍数。

6.由评估机构进行评估

停产停业损失由有资质的评估机构进行评估，并根据评估结果进行赔偿。

7、根据实际补偿，协商确定

由被拆迁人提供相关证明材料，证明停产停业损失金额与拆迁人协商确定，补偿期限为停产停业时间。