温州搬迁 重磅！温州这4个村要拆迁啦 看看能分多少钱

目前，温州瓯海的许多村庄正在如火如荼地进行城中村改造。为使拆迁户更好地了解相关政策，确保城中村改造拆迁过程的公开透明，边肖编制了盘桥街林桥头、河西村和南白巷街南湖、横岗头村“十问十答”的政策解读，以供参考。

板桥街道

林桥头和河西村

一个问题

第二个问题

林桥头和河西村的拆迁安置地块在哪里？有几套设计？

答:林桥头和河西村拆迁安置地块拟建在瓯海区潘桥镇；B-25-1图；C-5图。

安置房的设计类型有:建筑面积80、100、110、130、150平方米。

三个问题

如果没有房产证，房子能算合法吗？

答:没有房产证的房子，如果属于以下两种情况，可以认为是合法的。

1986年房或1990年房合法用地手续。

因历史原因，审批手续不全且未登记房屋有下列情形之一的:

1 .已取得规划部门建设工程规划许可证的房屋。

2 .已取得建设用地规划许可证、土地使用权证，并已按规定缴纳城市基础设施配套费的房屋。

3 .已领取土地使用证，并已被规划部门罚款和按规定缴纳城市基础设施配套费的房屋。

四个问题

提前签约腾空有什么好处？

答:在规定的“并列第一”期限内，合法面积最高可达1300元/㎡，若提前评估确认入户，提前签订合同，空提前解约。

每户可购买50㎡以内的附加建筑面积。

被拆迁人入住自有房屋后，可以申请产权调换和安置权回购。安置权回购金额根据回购当年该区域安置用地的安置房市场评估情况确定，与标准价格乘以回购面积进行比较，再从应付购买价格中扣除。

安置房认购采取“提前拆迁，先认购”的原则。在“并列第一”截止时间前搬腾空房的拆迁户将被给予搬迁腾空序号，在“并列第一”截止时间后搬腾空房的拆迁户将根据实际情况搬腾空在认购时，首先由持有“并列第一”搬迁腾空序号的被拆迁人抽签生成序号并认购安置房。在“先平后平”的期限过后，被拆迁人将按照腾空的顺序认购剩余的安置房。

五个问题

选择如何结算产权交易价格。

答:安置房重置价格:合法房屋和安置房面积为2850元/平方米；1990年未办理征地手续的房屋及1990年以前的其他附属建筑为3000元/㎡。

旧房置换基准价:钢混结构1500元/㎡，砖混结构1300元/㎡，砖木结构1100元/㎡。

提前签约/【/k0/】搬迁奖励:共1300元/㎡。

合法或视同合法房屋的分摊面积价格:按0.25系数折算的部分为3800元/㎡。

“一增三”和“人均面积”的购买价格:“一增三”和“人均面积”确定安置面积超过法定面积的部分为4750元/㎡。

家庭附加面积价格:30㎡以内附加购买5200元/㎡。20m2以内购买部分6000元/㎡。

六个问题

临时安置费和搬迁费的标准是什么？

回答:

临时安置费

1.住宅:15元/㎡/月

2.商业用房:40元/㎡/月

搬迁费

1000元，法定面积100m2以下；100-200m2 1200元；200㎡1500元以上。

七个问题

如何解决临时离职问题？

答:原则上由拆迁户解决过渡期间的房屋周转，70岁以上自行解决临时房屋周转的老年人给予一次性租赁现金补贴。补贴标准第一位老人3万元，其他老人2万元。

八个问题

钱不够怎么办？

答:被拆迁人保留足够的自有房屋后，可以申请回购产权调换和安置权。回购价格为10000元/㎡，应扣除相应的购买价格。

九个问题

营业场所如何补偿安置？

答:具有商业功能的临街底层房屋，符合下列条件的，原房屋由实施单位按法定房屋重置价格补偿，被拆迁人可按商业安置房7000元/㎡优惠价格的55%购买新的商业用房，超过约定安置面积10%的面积按实际安置年度的房地产市场评估价格结算。

1 .持有实施房屋拆迁之日起三年前颁发的工商营业执照并已实际经营至今；

2.持有房屋所有权证或公有住房使用证；

3.工商营业执照负责人必须是私房业主或公房业主或其家庭成员，并有当地常住户口；本单位自营营业室营业执照的负责人必须是本单位的法定代表人。

具备第一、二条件但不具备第三条件的，被拆迁人可按7000元/㎡优惠价格的80%购买新的经营性用房，超出约定安置面积10%的面积按实际安置年度的房地产市场评估价格结算。

十个问题

家里可以放多少建筑面积？房费是多少？怎么算？

答:我们举一个这个问题的例子。

假设林桥头和河西村的一个农民，有一栋1997年建的两层房子，产权面积100㎡，合法宅基地建筑面积50㎡，砖混结构，农业人口4人。

1.“法律领域”

购买价格=物业面积1001321×= 3.8万元；

该户合法面积100㎡，购买价格3.8万元，合法面积平均购买价格380元/㎡。

2.共享区域的一部分

根据法定面积乘以系数0.25，确定分摊面积。

共用面积=合法面积×0.25系数= 25m2

购买价格=法定面积×0.25系数×分摊面积价格= 100 m2×0.25×3800元/㎡= 9.5万元

3.“一增三”和“人均面积”确定安置面积超过法定面积的部分

(1)家庭人口4人，按人均30㎡计算安置面积，为4人×30㎡/人=120㎡。法定宅基地的基数不超过三倍的，应当确定安置面积，即50㎡×3=150㎡。

由于“一增三增”确定的安置面积大于人均30m2确定的安置面积，住户会选择“一增三增”确定安置面积。

②安置区法定面积以外的部分，按照综合成本价计算。

按照“一增三增”确定安置面积，即501321×3 = 150㎡。

购买价格= ×综合成本价4750元/㎡= 23.75万元；

4.户数最多增加50㎡

(1)按照房屋拆迁补偿实施方案的规定，结合邢弢设计标准，确定购房户面积在50平方米以内。因此，购买该户后，需要安置的建筑面积为220平方米，该户新增面积为45㎡。

②临桥头和河西村家庭购买价格增加面积= 5200元/㎡+6000元/㎡ = 30 ×5200+15 ×6000 = 246000元

5.选择回购安置房权益能获得多少补偿？

①家庭购买总价= 1部分+2部分+3部分+4部分= 61.65万元

②林桥头和河西村股权回购市场评估价为万元/㎡。

安置房股权回购金额=股权回购市场评估价×安置房面积-应付购房金额=220㎡×10000元/㎡-616500元=1583500元

该户住房面积220㎡，应付购房款61.65万元，股权回购款158.35万元。

6.如果选择产权调换和股权回购相结合，可以获得多少补偿？

一户可安置，建筑面积220㎡。根据安置房设计，产权交易建筑面积为100㎡，股权回购为120㎡

(1)部分股权回购补偿120 ㎡= 120㎡×10000元/㎡-= 120万元-336273元= 863727元

(2)选择产权调换100 ㎡= 100㎡220×616500元= 280227元

注:此例仅供参考，室内装修、配件补偿、过渡费另计。

南白象街

南湖村

一个问题

南湖村拆迁实施时间怎么安排？

第二个问题

南湖村拆迁安置用地在哪里？有几套设计？

答:南湖村拆迁安置地块在夏龙路以西。

安置房设计类型为:建筑面积80m、90m、100m、120m、140m、160m平方米。

三个问题

如果没有房产证，房子能算合法吗？

答:没有房产证的房子，如果属于以下两种情况，可以认为是合法的。

1986年房或1990年房合法用地手续。

因历史原因，审批手续不全且未登记房屋有下列情形之一的:

1 .已取得规划部门建设工程规划许可证的房屋。

2 .已取得建设用地规划许可证、土地使用权证，并已按规定缴纳城市基础设施配套费的房屋。

3 .已领取土地使用证，并已被规划部门罚款和按规定缴纳城市基础设施配套费的房屋。

四个问题

提前签约腾空有什么好处？

答:在规定的“并列第一”期限内，合法面积最高可达1300元/㎡，若提前评估确认入户，提前签订合同，空提前解约。

每户至少可以购买30㎡建筑面积，剩余20㎡由户型决定，总购买面积不超过50㎡。

被拆迁人入住自有房屋后，可以申请产权调换和安置权回购。安置权回购金额根据回购当年该区域安置用地的安置房市场评估情况确定，与标准价格乘以回购面积进行比较，再从应付购买价格中扣除。

安置房认购采取“提前拆迁，先认购”的原则。在“并列第一”截止时间前搬腾空房的拆迁户将被给予搬迁腾空序号，在“并列第一”截止时间后搬腾空房的拆迁户将根据实际情况搬腾空在认购时，首先由持有“并列第一”搬迁腾空序号的被拆迁人抽签生成序号并认购安置房。在“先平后平”的期限过后，被拆迁人将按照腾空的顺序认购剩余的安置房。

五个问题

选择如何结算产权交易价格。

答:安置房重置价格:合法房屋和安置房面积为2850元/平方米；1990年未办理征地手续的房屋及1990年以前的其他附属建筑为3000元/㎡。

旧房置换基准价:钢混结构1500元/㎡，砖混结构1300元/㎡，砖木结构1100元/㎡。

提前签约/【/k0/】搬迁奖励:共1300元/㎡。

合法或视同合法房屋的分摊面积价格:按0.25系数折算的部分为3800元/㎡。

“一增三”和“人均面积”的购买价格:“一增三”和“人均面积”确定的安置面积超过法定面积的部分为5130元/㎡。

家庭附加面积价格:30㎡以内的附加部分，6600元/㎡。20m2以内购买部分7920元/㎡。

六个问题

临时安置费和搬迁费的标准是什么？

回答:

临时安置费

1.住宅:15元/㎡/月

2.商业用房:40元/㎡/月

搬迁费

1000元，法定面积100m2以下；100-200m2 1200元；200㎡1500元以上。

七个问题

如何解决临时离职问题？

答:原则上由拆迁户解决过渡期间的房屋周转，70岁以上自行解决临时房屋周转的老年人给予一次性租赁现金补贴。补贴标准第一位老人3万元，其他老人2万元。

八个问题

钱不够怎么办？

答:被拆迁人保留足够的自有房屋后，可以申请回购产权调换和安置权。回购价格为13200元/㎡，应扣除相应的购买价格。

九个问题

营业场所如何补偿安置？

答:具有商业功能的临街底层房屋，符合下列条件的，原房屋由实施单位按法定房屋重置价格补偿，被拆迁人可按1万元/㎡商业安置房优惠价格的55%购买新的商业用房，超过约定安置面积10%的面积按实际安置当年房地产市场评估价格结算。

1 .持有实施房屋拆迁之日起三年前颁发的工商营业执照并已实际经营至今；

2.持有房屋所有权证或公有住房使用证；

3.工商营业执照负责人必须是私房业主或公房业主或其家庭成员，并有当地常住户口；本单位自营营业室营业执照的负责人必须是本单位的法定代表人。

如果你具备第一、二条件但不具备第三条件，被拆迁人可以按照1万元/㎡优惠价格的80%购买新的经营性用房，超出约定安置面积10%的面积，按照实际安置年度的房地产市场评估价格结算。

十个问题

家里可以放多少建筑面积？房费是多少？怎么算？

答:我们举一个这个问题的例子。

假设南湖村的一个农民，有一栋97年建的两层小楼，产权面积100㎡，合法宅基地建筑面积50㎡，砖混结构，农业人口4人。

1.“法律领域”

购买价格=物业面积1001321×= 3.8万元；

该户合法面积100㎡，购买价格3.8万元，合法面积平均购买价格380元/㎡。

2.共享区域的一部分

根据法定面积乘以系数0.25，确定分摊面积。

共用面积=合法面积×0.25系数= 25m2

购买价格=合法面积×0.25系数×分摊面积价格= 100 m2×0.25×3800元/㎡= 9.5万元

3.“一增三”和“人均面积”确定安置面积超过法定面积的部分

(1)家庭人口4人，按人均30㎡计算安置面积，为4人×30㎡/人=120㎡。法定宅基地的基数不超过三倍的，应当确定安置面积，即50㎡×3=150㎡。

由于“一增三增”确定的安置面积大于人均30m2确定的安置面积，住户会选择“一增三增”确定安置面积。

②安置区法定面积以外的部分，按照综合成本价计算。

按照“一增三增”确定安置面积，即501321×3 = 150㎡。

购买价格= ×综合成本价5130元/㎡= 25.65万元；

4.户数最多增加50㎡

(1)按照房屋拆迁补偿实施方案的规定，结合邢弢设计标准，确定购房户面积在50平方米以内。因此，购买该户后，需要安置的建筑面积为220平方米，该户新增面积为45㎡。

②增加面积的南湖村住户购买价格= 30 ×6600元/㎡+20 ×7920元/㎡=30×6600+15×7920=316800元

5.选择回购安置房权益能获得多少补偿？

①家庭购买总价=第1部分+第2部分+第3部分+第4部分= 70.63万元

②南湖村股权回购市场评估价格为13200元/㎡

安置房股权回购金额=股权回购市场评估价×待安置面积-应付购房金额=220㎡×13200元/㎡-706300元=2197700元

该户住房面积220㎡，应付购房款70.63万元，股权回购款219.77万元。

6.如果选择产权调换和股权回购相结合，可以获得多少补偿？

一户可安置，建筑面积220㎡。根据安置房设计，产权交易建筑面积为100㎡，股权回购为120㎡

(1)部分股权回购补偿120 ㎡= 120㎡×13200元/㎡-= 158.4万元-38.5287万元= 119.8713万元

(2)选择产权调换100 ㎡= 100㎡220㎡×706300元= 321048元

注:此例仅供参考，室内装修、配件补偿、过渡费另计。

南白象街

横岗头村

一个问题

横岗头村拆迁实施时间如何安排？

第二个问题

横岗头村拆迁安置用地在哪里？有几套设计？

答:横岗头村搬迁安置地块位于南湖新城E-1-03地块。

安置房设计类型为:建筑面积80m、90m、100m、120m、140m、160m平方米。

三个问题

如果没有房产证，房子能算合法吗？

答:没有房产证的房子，如果属于以下两种情况，可以认为是合法的。

1986年房或1990年房合法用地手续。

因历史原因，审批手续不全且未登记房屋有下列情形之一的:

1 .已取得规划部门建设工程规划许可证的房屋。

2 .已取得建设用地规划许可证、土地使用权证，并已按规定缴纳城市基础设施配套费的房屋。

3 .已领取土地使用证，并已被规划部门罚款和按规定缴纳城市基础设施配套费的房屋。

四个问题

提前签约腾空有什么好处？

答:在规定的“并列第一”期限内，合法面积最高可达1300元/㎡，若提前评估确认入户，提前签订合同，空提前解约。

每户可购买50㎡以内的附加建筑面积。

被拆迁人入住自有房屋后，可以申请产权调换和安置权回购。安置权回购金额根据回购当年区域安置用地安置房市场评估确定，与标准价格乘以回购面积后，从应付购买价格中扣除。

安置房认购采取“提前拆迁，先认购”的原则。在“并列第一”截止时间前搬腾空房的拆迁户将被给予搬迁腾空序号，在“并列第一”截止时间后搬腾空房的拆迁户将根据实际情况搬腾空在认购时，首先由持有“并列第一”搬迁腾空序号的被拆迁人抽签生成序号并认购安置房。在“先平后平”的期限过后，被拆迁人将按照腾空的顺序认购剩余的安置房。

五个问题

选择如何结算产权交易价格。

答:安置房重置价格:合法房屋和安置房面积为2850元/平方米；1990年未办理征地手续的房屋及1990年以前的其他附属建筑为3000元/㎡。

旧房置换基准价:钢混结构1500元/㎡，砖混结构1300元/㎡，砖木结构1100元/㎡。

提前签约/【/k0/】搬迁奖励:共1300元/㎡。

合法或视同合法房屋的分摊面积价格:按0.25系数折算的部分为3800元/㎡。

“一增三”和“人均面积”的购买价格:“一增三”和“人均面积”确定的安置面积超过法定面积的部分为5130元/㎡。

家庭附加面积价格:30㎡以内的附加部分，6600元/㎡。20m2以内购买部分7920元/㎡。

六个问题

临时安置费和搬迁费的标准是什么？

回答:

临时安置费

1.住宅:15元/㎡/月

2.商业用房:40元/㎡/月

搬迁费

1000元，法定面积100m2以下；100-200m2 1200元；200㎡1500元以上。

七个问题

如何解决临时离职问题？

答:原则上由拆迁户解决过渡期间的房屋周转，70岁以上自行解决临时房屋周转的老年人给予一次性租赁现金补贴。补贴标准为第一位老人3万元，其他老人2万元。

八个问题

钱不够怎么办？

答:被拆迁人保留足够的自有房屋后，可以申请回购产权调换和安置权。回购价格为13200元/㎡，应扣除相应的购买价格。

九个问题

营业场所如何补偿安置？

答:具有商业功能的临街底层房屋，符合下列条件的，原房屋由实施单位按法定房屋重置价格补偿，被拆迁人可按1万元/㎡商业安置房优惠价格的55%购买新的商业用房，超过约定安置面积10%的面积按实际安置当年房地产市场评估价格结算。

1 .持有实施房屋拆迁之日起三年前颁发的工商营业执照并已实际经营至今；

2.持有房屋所有权证或公有住房使用证；

3.工商营业执照负责人必须是私房业主或公房业主或其家庭成员，并有当地常住户口；本单位自营营业室营业执照的负责人必须是本单位的法定代表人。

如果你具备第一、二条件但不具备第三条件，被拆迁人可以按照1万元/㎡优惠价格的80%购买新的经营性用房，超出约定安置面积10%的面积，按照实际安置年度的房地产市场评估价格结算。

十个问题

家里可以放多少建筑面积？房费是多少？怎么算？

答:我们举一个这个问题的例子。

假设横岗头村的一个农民，有一栋建于1997年的两层小楼，产权面积100㎡，合法宅基地建筑面积50㎡，砖混结构，人口4人。

1.“法律领域”

购买价格=物业面积1001321×= 3.8万元；

该户合法面积100㎡，购买价格3.8万元，合法面积平均购买价格380元/㎡。

2.共享区域的一部分

根据法定面积乘以系数0.25，确定分摊面积。

共用面积=合法面积×0.25系数= 25m2

购买价格=法定面积×0.25系数×分摊面积价格= 100 m2×0.25×3800元/㎡= 9.5万元

3.“一增三”和“人均面积”确定安置面积超过法定面积的部分

(1)家庭人口4人，按人均30㎡计算安置面积，为4人×30㎡/人=120㎡。法定宅基地的基数不超过三倍的，应当确定安置面积，即50㎡×3=150㎡。

由于“一增三增”确定的安置面积大于人均30m2确定的安置面积，住户会选择“一增三增”确定安置面积。

②安置区法定面积以外的部分，按照综合成本价计算。

按照“一增三增”确定安置面积，即501321×3 = 150㎡。

购买价格= ×综合成本价5130元/㎡= 25.65万元；

4.户数最多增加50㎡

(1)按照房屋拆迁补偿实施方案的规定，结合邢弢设计标准，确定购房户面积在50平方米以内。因此，购买该户后，需要安置的建筑面积为220平方米，该户新增面积为45㎡。

②增加面积的横岗头村户购买价格=30㎡ ×6600元/㎡+20㎡ ×7920元/㎡=30×6600+15×7920=316800元

5.选择回购安置房权益能获得多少补偿？

①家庭购买总价=第1部分+第2部分+第3部分+第4部分= 70.63万元

②横岗头村股权回购市场评估价格为13200元/㎡

安置房股权回购金额=股权回购市场评估价×待安置面积-应付购房金额=220㎡×13200元/㎡-706300元=2197700元

该户住房面积220㎡，应付购房款70.63万元，股权回购款219.77万元。

6.如果选择产权调换和股权回购相结合，可以获得多少补偿？

一户可安置，建筑面积220㎡。根据安置房设计，产权交易建筑面积为100㎡，股权回购为120㎡

(1)部分股权回购补偿120 ㎡= 120㎡×13200元/㎡-= 158.4万元-38.5287万元= 119.8713万元

(2)选择产权调换100 ㎡= 100㎡220㎡×706300元= 321048元

注:此例仅供参考，室内装修、配件补偿、过渡费另计。