二手房验房 买卖二手房的最后一关：验房、收房超详细攻略

三月春暖花开，二手房交易即将进入“小阳春”季节。近几个月来，北方、广州和深圳、杭州、武汉、合肥、东莞等热门城市纷纷下调二手房税收征收标准，希望刺激楼市进一步复苏。

小金发现很多需要买房的朋友已经在摩拳擦掌了，趁着这波税收优惠，从自己喜欢的房子入手。

小金分享了他对二手房的选择、看房和议价技巧。今天想和大家谈谈二手房“验收”的注意事项。

作为二手房交易“长征”的最后一步，收楼验房的重要性不言而喻。

对于我们的买家来说，也许我们手头还有一笔最终付款，代理费还没有支付，这意味着这笔交易还有最终的变数。我们必须对生活中的这一重大投资进行最后的检查。

二手房检验公式

目前网上流传着一套二手房检查小技巧。小金觉得很全面，分享给大家:

不要看窗帘看窗外，不要开冷水热水；

不要看电梯看楼梯，不要让业主问门卫；

不看地看天，不看昼看夜；

不要看晴天雨天，不要看墙和墙角。

这个验房公式朗朗上口，通俗易懂，所见即所得。如果想省事，查房子的时候记住这八个公式，80%的问题都可以解决。

之前看房的时候，毕竟房子不是自己的，有些细节太不方便打听房主，也不好意思看的太近。

但从验房验收开始，就要特别注意细节，一定要有全部的知情权，这会直接影响你和家人的居住体验。

注意墙体裂缝和漏水

在验收房子的时候，因为房东的一些家具可能已经搬走了，所以可以仔细检查房子的四角是否有质量问题。

常见的问题，一个是墙体裂缝，一个是各种渗水、漏水、回潮，几乎是旧房都有的。与其他质量问题相比，墙体裂缝和漏水对生活的影响最大。

所谓渗水，包括但不限于地下水渗漏、墙体渗水、水箱渗漏、给排水管道和卫生洁具渗漏等。，尤其应该由购买顶楼的小伙伴来检查。

如果现在发现问题，还有时间问房东具体原因，请中介帮忙协商解决，必要的话甚至临时扣最后一笔款。

库存家具项目

房屋质量问题解决后，原业主承诺的家具、物品要清点。

我们可以对照房屋买卖合同附件中的清单逐一核对，记得要遥控器、保修卡、收据等。大型和昂贵的电器。

小金有个朋友，因为看中了意大利进口的三件套真皮沙发，买了二手房。

结果房子交房那天，意大利沙发变成了中国制造的老式皮沙发，外皮都磨破了。

朋友赶紧拿起附件清单查看了一下，才发现上面赫然写着“一套真皮沙发”。没办法。房子里还有一个皮沙发。人家没写一定是从意大利进口的~

这里要提醒大家，在写配件清单的时候，最好把型号、新旧家具、款式都写清楚，避免不必要的麻烦。

平面图、公用设施、钥匙和其他细节

如果楼主还保留着原来的平面图，记得要一张，以后装修改造自己的平面图的时候一定会用到。

在查看水、电、煤气表数量时，需要确认房东是否拖欠，因为一旦房东拖欠，可能会有额外的滞纳金。

物业费、宽带费、有线电视费等费用也要问房东看什么时候交，避免不必要的额外费用和重复支付。

此外，清点并向业主索要各种钥匙，包括但不限于小区门禁卡、单元门、防盗门、入口门、房间门、阳台门、走廊电箱、暖箱、邮箱钥匙等。

这些钥匙在手后，试着插入，更换防盗门、入口门、阳台门等钥匙。

最后和业主变更交接，交接车位费用。请注意，个人财产可能会再次从您那里获得所谓的“维护基金”。这个时候不要上当。原房主买房的时候可能已经交钱了。记得要发票。

户口迁出问题

二手房买卖，原房主应在正式过户前迁出户口。但现实中，迁出户籍的问题很容易被忽视，甚至在某些情况下，房主可能更难迁出户籍。

一般来说，年龄短或者2000年以后的房子户口比较简单，户口一般是三两个家庭成员。有时由于孩子上学或其他原因，房主可能会推迟户籍迁出的时间。

但如果有一些类似北京上海的“夫家”，可能一房多户，即使户不认识，也根本联系不到原户主。在这种情况下，很难进入户籍。

所以买房之前一定要对户籍状况有个清楚的认识，尤其是花大价钱买学区房，希望孩子能和文士一起入学的时候。

房主提出延期迁出户口的，必须书面约定完成户口迁出的时间，并明确违约责任。违约金可以定的更高，至少不低于总房价的20%，或者你可以选择在户口迁出后支付余款。余额支付也建议不低于20%。

总之，希望大家关注看房和收房的最后一个环节，让二手房整个交易过程有一个完美的开始和结束，不留任何遗憾！