抗通胀 买房抗通胀将成为历史！4个信号表明，将来“手握现金”是王道？

“买房能抗通胀”这句话在中国妇孺皆知。国内房价从20年前的平均2000元/平米涨到去年6月的1万多元，20年内涨了5倍。这个回报率也很好。再说说北京上海深圳。20年前房价只有3000元/平米，现在至少涨到了6万元/平米。近几年增长了30倍。如此高的投资回报率在世界上是罕见的。许多外国投资者羡慕中国有如此好的房地产投资机会。

这几年年轻人觉得房价太贵，还款压力太大，要几十年才能还完。总会有一些“前辈”说:早在10多年前，我就和你一样，买了一套一贴一磨的商品房。我每天都吃泡面，买衣服才几十块钱。我断绝了一切社交和娱乐。现在我的房贷就要还清了。当时觉得房贷压力大，现在工资涨了。这个压力不算什么。更重要的是，

但显然不可能复制过去20年买房抗通胀的成功经验，因为20年前房价没有泡沫，但20年后房价已经很贵了，涨这么多显然不现实。目前中国有四个信号，买房抗通胀已经成为历史，“持币”可以成为人生赢家。

一是从去年上半年开始，很多富豪对市场前景不看好，大量向市场出售二手房，成为历史上二手房上市最多的一年。目前一二线城市的房子上市至少有半年了，要求最低价才能卖，而三四线城市的房子往往是无价的。试想，如果房子难以变现，那就无法抵御通货膨胀！目前买房交易低，流动性太差。

第二，房子没有盈利效果。2018年之前，全国房价涨跌齐，都有赚钱的效果。现在，各地都在根据本市情况制定政策，有的还出台了限购、限售、限贷等各种调控措施。虽然部分城市房价仍在上涨，但上涨幅度缩小，最多只能算小幅上涨。对于炒房的人来说，买房就是希望房价每年涨三五成。如果只是小幅增加，炒房者连住房贷款和物业维修费用都不够交。想象一下，如果房价不大幅上涨，如何对抗通胀。

第三，投资房地产存在风险，全国房价开始分化。闭眼买房赚钱的时代已经过去了。以前全国楼市本来是要一起上去的，但是大城市先上去，中小城市跟着上去，最后小县城也上去了。从去年开始，房价开始分化，房价上涨的城市有深圳、东莞、上海、宁波、苏州。

但郑州、青岛、烟台、天津等大中城市，或者鹤岗、玉门、阜新、湛江等中小城市，很多城市都受困于房价下跌。现在投资房地产的风险正式来了。在这种情况下，买房是无法抵御通货膨胀的，所以不好就卡在里面了。

第四，“买房抗通胀”已成历史。目前，我国正在建立和完善房地产长效机制。不仅未来三到五年内会开征房产税，三大房地产市场也会持续改善。商品房市场、共有产权住房市场和房屋租赁市场通过多种渠道供应，满足不同社会群体的生活需求。一旦共有产权房和出租屋市场建立和完善，购房需求就会被分流，商品房市场就会回归住宅产权，无法投机。

从过去的历史来看，房价的快速上涨可以跑赢通胀，主要是因为中国的经济增长模式依赖于房地产+基础设施和出口。未来，中国经济将转向内部循环，主要依靠私人消费和投资。我们改变经济增长方式后，国内通货膨胀率没有以前高了。持有现金不仅可以投资，还可以消费，甚至有朝一日抄底楼市、股市。主动权完全掌握在你手里，比整天坐很多套房，从来没有意识到要好很多。所以，未来几年现金为王的时候到了！