格子联盟 北京飘亮购物中心产权一团乱麻 一度断电

产权纠纷蔓延到购物中心。记者了解到，由于产权纠纷，飘亮购物中心一度停电停热。目前，该商场已恢复营业，但开发商和产权人北京金马长城房地产建设有限公司突然出现的公有产权问题一直困扰着产权人北京万恒达投资有限公司..

再次受制于产权纠纷

从“多房东”纠纷中脱离出来的飘凉购物中心，遇到了新的问题。飘亮购物中心的业主北京万恒达投资有限公司相关负责人今天对北京商报表示，11月30日至12月3日期间，业主金马长城切断了飘亮购物中心的水、电、暖气，导致商场无法正常运营。

1996年开发的飘亮购物中心，是阳光广场的底层业务。作为开发商，金马长城曾经自己经营过飘亮购物中心。由于种种原因，该房产被抵押拍卖，后归16名自然人股东所有。当时，该物业的总建筑面积超过4万平方米。从此，飘亮购物中心经历了“二房东”北京王石百利商业有限公司和“三房东”北京鳌山贸易有限公司..

2014年，飘亮购物中心被北京万恒达投资有限公司接管，之后，飘亮购物中心先后退了“二房东”和“三房东”。原租客到期不续约，就重新定位商场，吸引投资。12月4日，北京商报记者今天参观了飘亮购物中心，发现该商场已基本恢复运营。但是二楼区域的商家，主要是格店的大部分都走了，还有一些留守的商家正在进行最后的清仓，撤店。结果商场人气受影响，几乎没有消费者光顾二楼。相比之下，一楼的沃尔玛和永和王略受欢迎。

但产权纠纷澄清后，商场仍未能正常转型，产权纠纷在金马长城中途爆发。万恒达相关负责人表示，今年7月，金马长城相关负责人走访了万恒达，负责人表示，飘亮购物中心的经营范围包含了金马长城的物业面积。

产权分散后遗症

飘亮购物中心位于奥运会商业区，是一个商业综合体，包括一楼、一楼和二楼，建筑面积超过4万平方米。根据万恒达提供的资料，金马长城所指的物业管理区域有5个，分别位于飘亮购物中心一楼和二楼。

但这五个物业管理区域并不是独立的空，而是连接商场的公共区域。从万恒达提供的平面图可以看出，一楼两个区域的面积分别为286.09平方米和501.74平方米。二楼三个区域的面积分别为212.02平方米、26.08平方米和26.08平方米。目前，五个区域中，二层26.08平方米的两个区域已取得产权证。

据了解，二楼这三个区域原本是空间没有物理联系的房间，后来被金马长城改造成了相连的公共区域。但相当费解的是，该物业是1996年开发的，2015年取得了金马长城取得的两个营业区的产权证。

事实上，万恒达收购飘亮购物中心的时候，产权是分散的，现在有24个房产证，面积4万多平方米。万恒达相关负责人表示，在购买飘亮购物中心物业时，并未提及二楼的三个扩建区域，也没有人告知这三个公共区域不包括在内。一楼面积也是公房空，其他商铺都买了之后，很难了解公房面积的产权问题。

记者致电金马长城几位负责人了解具体情况。其中一个一直不接电话，另外两个说不知道。万恒达拥有4万多平米的浮动购物中心，但要取代物业公司并不容易。由于金马长城开发的整个阳光广场项目还包括裙房和公寓房，所以变更物业方的前提是要获得业主委员会中70%业主的同意。

合法不合理？

一般情况下，购物中心的切割店出售时，买家获得的是虚拟店铺的产权证，但产权证中规定的面积通常包括公共区域的一定公摊面积。有时，为了使动线更顺畅或增加可出租面积，购物中心会调整原计划，需要提交相关部门批准。在产权分散的情况下，如需调整产权，需征得相关产权人的同意。

据中国购物中心工业信息中心主任郭增力介绍，很少能看到浮动购物中心。一般情况下，只有在不影响相关业主利益并取得同意后，开发商才能批准进行建筑改造。如果部分改造区域已经取得相关产权证，应该是合法的。但是为什么公共区域有独立的产权证却很少发生。郭增力表示，万恒达在采购时应该了解一些公共区域的情况。

中国商业地产联盟秘书长王永平表示，飘亮购物中心遇到的问题相当困难。一般卖商铺的时候面积已经包含了公共区域的共用面积。有的开发商可能会按照内侧面积卖，然后统一卖公共面积，但这种情况很少见。还有一种可能是，开发商验收后进行楼内装修，各地相关部门对此会有不同的处理方式，可能会责令整改，拆除不符合的部分，也可能会让开发商缴纳一定的罚款补办产权证。

万恒达提供的飘亮购物中心备案信息中，新建一楼空中廊和阳光广场西入口显示该书未发行，二楼区域两个有争议的位置显示该书已发行发行。一楼和二楼也有一些区域没有显示明确的注册和认证。

王永平表示，在相关部门检查时，开发商的一些不合理修改可能会得到相对灵活的处理。有的开发商会收到罚款，缴纳罚款才能取得产权证。对于一些处罚金额较高的地区，可能只登记备案，但不缴纳罚款可能无法取得产权证。

北京市律师协会消费者权益法律事务委员会主任邱表示，开发商修缮房屋需要获得北京市规划和国土资源管理委员会的批准，还需要获得当地国土资源和房屋管理局的同意。如果手续齐全并取得同意，调整经营区域应该是合法的。但是，涉及公共区域的相关规划调整不能侵犯业主的权益。另外，在产权出售中，一方需要告知另一方，金马长城原改建需要相关利益主体同意。万恒达购买房地产时，出卖人还应当作出相关说明。