暖山 北苑十年未进新项目 北京暖山生活广场能否立足商圈

“近十年来，北苑地区没有新开购物中心，”暖山生活广场附近的一名居民表示。

许多居民仍然期待着商业区罕见的新项目。但北辰购物中心北五环店改为之前区域的尚品+也给了项目特色定位一个警示。

中高端社区、军人家庭、商业写字楼等客户丰富的北苑商圈，依然面临着业务零散、业务业态凌乱的局面。如何打开高品质购物体验的渠道，将是暖山生活广场的一个考验。

部分商户试营业

《北京商报》记者在现场看到，暖山生活广场项目共有四层，其中地下两层，地上两层。目前除了一楼和地下一层的部分商户，其他楼层还在施工中。一楼商户有汉堡王、跨产品猫日本跨境商品体验店等。，以及迪哥、阿玛士等服装品牌。底层主要是线上名人特色美食板块，80%以上的店铺已经开始运营。

一位商人告诉《今日北京商报》记者，“选择落户温山生活广场主要是因为周边地区人流大，该地区缺乏餐饮业态，所以对品牌的未来发展仍然非常积极。”某商场工作人员告诉记者，暖山生活广场已于11月18日试运营，正式开业要等到年后。

然而，北京商报记者注意到，大多数商家仍在装修，所以当他们进入商场时，刺鼻的油漆味出来了。虽然很多消费者对新的商场充满了好奇，但在消费体验差的情况下，他们只停留了很短的时间。

关于具体的开业时间、店铺业态布局以及如何实现差异化发展，《今日北京商报》记者通过拨打店铺运营方北京百润通誉商务管理有限公司座机、发邮件等方式进行了采访，但在新闻稿发布前未收到相关回复。

《北京商报》记者从商场的现场标牌上看到，二楼将以“文化创造”为主要内容，二楼以亲子商务为主要内容。

"近10年来，北苑地区没有新开商场."住在附近的李阿姨告诉记者，暖山生活广场的开业对周围居民来说真的很有吸引力，她很期待。

另一位在附近工作的上班族田女士坦言:“虽然该地区的‘上品+’有几个不错的餐饮品牌，但K酷时尚广场也有很多餐饮品牌，但对于上班族来说，午餐还是很难吃到的。暖山生活广场有很多小吃品牌，价格也比较能接受。”

音量类别不占优势

作为朝阳区最具活力的区域，北苑区辐射的常住人口高达30万，其中有不少军事机关家属院、中高档住宅区和商业写字楼。由于写字楼数量有限，部分商住两用住宅区的“商住率”也非常可观，周边白领消费能力强，消费潜力巨大。

在访问期间，京商今日记者发现，除了暖山生活广场，北苑商圈还有很多商业项目，如尚品+和K酷时尚广场等。暖山生活中心在北苑商圈没有优势。

从体积上看，暖山生活广场大概不到3万平方米，而尚品+的总建筑面积为4.9万平方米，其中B1至6层。k酷时尚广场体积较大，几乎是上品+的两倍，包括B1到4层。

从业务类别来看，暖山生活广场主要以餐饮和亲子业务为主，而目前开业的一楼服装品牌并不是年轻消费者喜欢的时尚品牌。此外，很少有著名的连锁餐厅。

与暖山生活广场相比，尚品+作为奥莱的商业综合体，在价格上有很多优势，也能满足周围居民的日常需求。k酷时尚广场既能满足周边人群的基本需求，又能满足Real Sense射击场、KTV、电影院等休闲娱乐项目。

另外，随着大众消费者尤其是年轻人购物观念的改变，消费不再是对产品的需求，而是更加注重对“体验”的需求。虽然尚品+和K酷时尚广场等商业项目位于北苑地区，但由于商业区商业分散、商业业态混乱，无法给消费者带来更高质量的购物体验。

商圈潜力如何？

北苑商圈经历了大型商业项目的转型变化，印证了特色定位的重要性。这可能会让我们对暖山生活广场的未来发展有所洞察。

事实上，尚品+原名北辰购物中心北五环店，一度因经营不善而倒闭，被迫转到尚品折扣店，成为互联网城市Ole的第一家旗舰店。相比北辰购物中心，改造后的尚品+相对成功。

据业内人士透露，北辰北苑老店倒闭的真正原因是，业务在北辰系统内一直没有得到足够的重视，其商业模式和定位也存在缺陷。对于暖山生活广场来说，如何突出自身特色，与其他商业项目进行差异化竞争，仍然是一个很大的考验。

对此，北方商业研究院特约专家、北京商业经济协会常务副会长赖阳认为，从项目的商业业态来看，周边客户对其的需求还是比较旺盛的，周边消费者规模较大，有一定的购买力。虽然暖山生活广场的主要压力来自附近的尚品+，但尚品+也有问题。

赖阳指出，社区商业的传统购物功能正在逐渐弱化，人们对休闲、文化、娱乐、家庭和儿童教育的需求越来越强烈。但项目成功与否，不仅取决于企业的定位是否包含这些业态，还取决于品牌组合和氛围营造的设计，比如进口品牌是网络名人还是消费者特别认可的品牌。另外，环境氛围的营造是否有时尚感和艺术感，是否能为消费者提供身临其境的体验等。，这些内容能否成功吸引消费者更为重要。

莱阳建议，为了吸引更多的消费者，可以不时在商场举办一些专题活动，让人们参与互动的欲望在这里得到满足。企业之间的竞争不仅仅是业务结构和功能定位的竞争，更是社区的竞争，更是这些细节的竞争。“另外，一个好的商业区可以起到商业项目之间的互动作用，从而达到相互引流的目的。”