【福州西客站】解读抚州——洪山桥版，老城区和金山片区差别很大。

一条河之间，闽江两岸有天壤之别。位于鼓楼地区的红山桥头堡发展得很早，现在觉得很乱。(威廉莎士比亚，《哈姆雷特》)位于金山地区的红山桥头堡，欣欣向荣的景象；两岸之间的差距正在稳步扩大。30年河东，30年河西，在这个位置上体现得淋漓尽致。

洪山桥不分南北，经济都繁荣

简单比较一下洪山桥双方，可以发现双方的经济发展模式不同，占据的位置不同，今后的发展方向也不同。

对于买房子的两盘选择，我也提出了一些个人建议。

第一，红山桥金山山那边的房子旧，价格太高，都是老房子、户型结构、社区配套管理跟不上的，所以除非性价比特别高，否则不建议购买。

第二，如果考虑购买硬卧，可以选择华侨官邸、隆桥锦江、旭辉左岸等相对高档的建筑物。南北的差异是南看河和北看河的差异。

第三，刚要选择，如果不在意妙峰山的特殊原因，我建议买滨江丽景。小区综合密度高，未来的空间相对更大。

第四，从地铁的角度来看，滨江丽京有两条线，黄牛山一侧只有一条线。而且滨江丽景地铁交汇处今后将成为一个小型商业中心。

5.现在滨江丽京的价格都在17000元/平方米左右，洪山桥那边的价格都是23000元/平方米，过一条河可以节省5000元，还能有更多的空间。

洪山桥的故事(420年的历史)

洪山桥自古以来就与福州城内往来联系在一起，依靠洪山桥。历史上的红山旧桥是座多事的桥。到1953年，福州市人民政府将旧桥改为钢筋、混凝土、钢架、木结构的桥，有了可以上升的悬索桥，才初步解决了危桥的命运。

旧红山桥历史上屡次修建，屡次拆毁。人们从根本上找不到原因，但责怪教书末尾的继母(母鸡)公司。据说老红山桥像一只蜈蚣。蜈蚣在继母的口下怎么能经常被烤坏呢？如果我奶奶天上有灵，我会说今天没有继母(史)，新红山桥(新红山桥)可以生存。

新桥于2021年正式开通，大大缓解了北泸州城区到金山和街道的交通压力。一座桥给城市带来的不仅是交通，还带来了巨大的经济利益。

洪山桥北——杨桥西路

杨桥路原来是杨桥巷，是三方七巷之一。杨桥路东西向，东接东大，西接红间路。属于鼓楼区，也是主城区重要发展的要道。从闽清、古典、南平方乡进入福州的必经之路，桥头堡位置是原福州西客站的位置。

桥北的这一方面在历史发展中起着重要的经济作用，解放前水路是运输的主要方式，洪山桥码头起着货物运输的重要作用。在老福州眼里，红山桥热闹，发展也早。桥头堡位置可以看到很多99年建成的小区。外墙都是红方块砖的房子。

西客站虽然已经搬迁，但并不影响现在红山的桥梁停滞。因为城市近年来外震明显。刺溪、甘蔗、上街这几年的发展速度很快，红山桥成了必经之路，交通量仍然太多，每到早上高峰期，满峰都排着长长的队。

洪山桥北发展有限的几个原因：

第一，街区有限，金山和岷江把红山桥头堡变成了夹角位置。

第二，水厂和金山公园，两个地方占面积的一半。

第三，旧的社区计划不明确，也没有商业事务。因为西客所扰乱了周边管理。

洪山桥南3354岷江大道

位于福州市仓山区，全长约6.7公里。闽江大道位于福州市仓山区

，整体呈西北-东南走向。西北起上下店路、福州洪山桥头交叉处，东南至鹭岭路、上渡路交叉口，全长约6.7公里。闽江大道自西北向东南沿途主要路口:洪山桥路、上下店路、洪塘路、建新北路等。

洪山桥南面，开发时间迟一点，板块规划的也比桥头北面要好很多，虽然房价差距不大，但是作为居家生活，更多人愿意选择金山这片区。当然如果是有鼓楼情结的那就除外了，从热闹程度，发展方向，已经未来的趋势，肯定是桥头南面更有优势。

闽江大道沿江一排下来，发展速度是肉眼可见的，原先在建新镇这一片很多的工厂，现在都已经搬走了，大家熟悉的梅峰制药，在8年前也搬迁走了，这里新房拔地而起，吸引了众多人的目光。

南北建筑差异，价格差异

洪山桥属鼓楼这一侧，熟悉的小区有：洪山桥社区，晨光江景，金牛御景，晨光别墅，江山好美家，西河坡下新村等。

沿江一排的融汇江山的均价在28000-35000之间，其他的小区均价都是在23000左右，最贵的是江山好美家26000左右。

小区年限基本在05年左右，统一划片学校洪山桥小学，不能算学区，只能说是一般般的学校，对口的中学是二十二中。前两个月成交了一套洪山桥社区单价也不足2万，这周边的价格有一部分是占着鼓楼的特点，同时不用过桥就离市中心很近。

西河游泳场

洪山桥属金山一侧，熟悉的小区有：滨江丽景，水岸名居，旭辉左海岸，蓝水湾，联通大厦等，还有几个新盘：闽江道1993，融侨悦江南。次新房的融侨观邸。

沿江一排的价格28000-40000之间，其他小区的均价都在18000左右，最贵的非观邸莫属了。

桥南这一带主要还是滨江丽景，原来以为价格还不错，05年的小区，昨天查了一下价格，成交价基本在17000左右，美丽园，峰景园，状元山庄等，价格全部都比对岸的低，我实在想不通，为何更新的社区，价格却比对岸的低。唯一能解释的就是一个在金山，一个在鼓楼！

地铁时代下的差距

作为洪山桥两侧的楼盘和区块的发展，你更看好哪一个？

滨江丽景片区，发展也同样受到了区块的限制，它背后就是妙峰山，在靠后就是三环路，也就是说明这个位置也同样没有更大空间，能发展也就靠连片金山核心区才有机会。

金牛山公园一侧，地铁也即将通车，没有商业，没有商场，会显得弱一些，所以同比板块发展，洪山桥北侧的局限性更大。

地铁优势，滨江丽景2个新盘即将交房，两条地铁线的交汇处，商业指日可待，所以在商圈的发展上大概率会让周边更多的居民享受到地铁和商业的配套。

虽说滨江丽景的前景比洪山桥北侧会更好，但是为什么大家不愿意选择，核心原因应该是偏，是妙峰山上的陵园！

板块写得不是很细致，下次把板块再切小一点来分解，可能对大家对板块的认识会更清晰一些。

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