成都商品房 2018年全年成都市房地产市场分析

(2)区域供需分析

2018年成都商业地产供给集中在城南城东，其次是天府新区，城西城北，商业供给和交易区垫底。

(2)区域供需分析

2018年成都写字楼均价14990元/㎡，比2017年平均成交价格高出21.0%。其中市内写字楼均价25421元/㎡，远高于其他地区，其次是东区，均价19273元/㎡。2018年1月至12月各地区的平均办公成交价格详见下表:

2018年成都市写字楼平均成交价格一览表单位:元/平方米

总结:今年的房地产调控政策主要针对商品房，所以相比普通住房，写字楼市场受政策影响较小。在目前的房地产市场形势下，虽然成都各地区的平均写字楼价格有所波动，但天府新区的写字楼交易价格波动尤为明显。从6月到9月，其平均成交价超过2万，成为全市第二大区域。但从10月到12月，其平均成交价格回落至年初水平。总的来说，年度趋势仍然是

动词 （verb的缩写）房地产市场分析与预测

经过一系列“限价”、“限购”政策，“5.15新政”终于取得了前所未有的突破。原因可能是“够残酷”，一种残酷的战争决定。限购范围是否扩大到远郊；或者限购对象由个人变为家庭，社保需求增加；或者升级离婚限购和二手房转让的时间。以上都是手段。真正体现这一政策的“残忍”是“当天执行”，不留缓冲。

而且这个政策确实起到了奇效。6月份，住宅房地产市场成交价格和成交量大幅下降。

相应地，自“限购”政策开始实施以来，商业地产已经复苏。虽然“上有政策，下有对策”，但投资渠道的收窄是不可抗拒的。股市、债市低迷，理财年化收益从夸张的10%到常规的6%-7%，再到现在无人问津的水平。有一点闲钱的人还是想把钱花在楼市上。毕竟近20年的房地产市场已经证明了其巨大的回报能力。结果，那些被“限制”的人只能把钱投入商店、办公室或商业公寓。

9月19日，曾经的“亚洲十大豪宅”之一的华润金悦湾，以均价11500元/㎡拿到二期预售证书，震惊了成都楼市——曾经的大平，更贴近国人生活的设计，为“富人”提供了更多的选择；豪华装修和送货为“有钱人”省时省心。

就因为这两个简单的原因，当周边地区刚好需要卖7000-9000元/㎡的时候，就骄傲的出来了，单价15000元/㎡，建筑面积200平米，起拍价300万元/套。现在周边只要卖两万多元/㎡。虽然是清水交付，但还是以200㎡的改善供应量推出，但单价大幅降低，只是因为地价只有3000多元(底价，元/㎡)。

一方面是广大购房者的狂欢，另一方面是周边资产的被动“缩水”，正好需要二手房。

进入2019年后，仍会有地价3000元或4000元(底价，元/㎡)的楼盘，以远低于周边二手房的价格入市。房屋已封顶的前“地王”至今未取得预售证书，只是因为政府批准的备案价格与他们的预期售价相差甚远。即使政府已经通过了“地王”们更高的期望，他们还能利用什么特点来与低价的房地产项目“裸奔”？

以前“理想城市”、“世界贸易城”人气一万，现在很多楼盘胜率都是100%，陆续提供“摇号”后的余房优惠政策。期房可能有11500元/㎡，多层二手房可能有13000元/㎡，中心城区任何一个区的高层新房可能都有23000元/㎡，剩下被封顶的“地王”在争取预售前的挣扎。成都房地产市场的混乱、矛盾和冲突达到了激化的顶峰。房价暴涨的激情过后，一片狼藉。

一方面是限价和限购政策为房价降温；另一方面，征地较早、地价较低的楼盘数量也在逐渐减少。矛盾激化后，市场恢复平静。预计2019年全年将是成都房地产市场的降水期，房价仍可能小幅下跌，短期内不会有明显回升。

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