南京房地产365 趋稳？回暖？今天四位大咖曝光2019年南京房地产市场走势

今天(1时10分)下午，由365.com主办的第九届“金鼎奖”南京房地产经纪大赛在南京国际博览中心金陵国际会议中心隆重举行。100多名房地产机构人士对南京二手房市场的表现进行了评估。

南京市房地产经纪行业协会领导、365.com集团领导和第九届金鼎奖获奖企业代表出席颁奖仪式，见证南京市房地产经纪行业年度盛会。

高光

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南京二手房下跌趋势明显，但有望企稳

会上，网络研究所所长曹礼对当前南京房地产市场形势作了深刻分析

交易数据:楼市下行趋势已明朗

曹礼公布了南京历年二手房交易数量。数据显示，2018年南京商品住宅整体成交量仅为2016年的1/2。

南京2016年二手房销售总量30.5万套，2017年17万套，2018年15.1万套，其中一手房约6.7万套(近7年最低)，二手房约8.4万套(近4年最低)。

面对直观数据的整体疲软和下行趋势，不得不承认冬天已经到来。

物价指数:限价宽松，有望企稳

在这一轮调控中，房价指数是一个非常重要的监测信号。很多政策都和它息息相关。曹礼发布了统计局发布的南京物价指数分析。

其中二手房价格波动比新房更明显。

2018年8月以来，成交价格逐月稳步上涨。曹礼认为，这与当前的控制策略直接相关。强限购和贷款限制会将需求降低到一个相对较低的水平，先淘汰一批购买能力差的人，但购买能力强的人还是会参与交易。简单来说，自己买房子自然好，体现在价格上，就是变暖。

80平米的二手房最受欢迎

数据显示，去年南京一手住宅交易面积呈“哑铃形”，买家需求最大的面积为120~144平方米、80~90平方米；而二手房交易的面积是“图钉式”，需求最大的是80平米的面积。面积越大，交易比例越小。

二手房市场的回调将在2019年继续

根据曹礼近25个月南京(不含高淳、溧水)二手房上市量和成交量趋势图分析，每年3月，二手房迎来活跃上市房源高峰，通常在春节前进入淡季。成交量方面，成交量跟随上市，高峰在4月，低谷在冬季。

曹礼认为，随着2018年10月南京新房集中入市，市场供应量增加，对二手房市场产生挤出效应。但南京二手房上市价格下跌的实质其实可以看作是前几年疯狂上涨后的回调，是价格与价值的重新匹配。曹礼预测，这种调整将持续到2019年。

高光

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大咖啡聚！2019年房地产政策、市场、券商行业走势如何？

二手房交易将在2019年下半年回升

2019年房地产政策和市场走势如何？一是逐步放开限价；第二，贷款限额将被微调，购买限制将几乎保持不变。销售限制的解除取决于营业税的调整。关于市场，我觉得第一强就是强；二是回到主城；第三次老破是老破，房子的年龄是最大的阻碍；第四是租金肯定会涨；最后，二手房交易将在2019年下半年回升，在地价稳定的情况下，二手房市场的预期将立即发生变化。

365方涛坚持“信心十足地看”房地产

@ 365网络股票房中心总经理单伟:

谈到365方涛与经纪行业的整体合作，单伟表示，回顾2018年的房地产中介市场，尤其是南京本地市场，发生了很大变化。虽然今年的成交量在下降，但从我们的平台来看，我们仍然坚持把“放心看房”的工作推下去，得到了很多经纪公司老板的大力支持。谢谢你的信任。

作为一个房地产互联网平台，365方涛率先为经纪集团提供服务，并加强信息发布方面。一个服务是“信心十足地看真正的房源产品”，二是在房源的展示和展示方式上推出VR现实生活观赏；第三，2019年，对于优秀的经纪人，365室博士一方面会给他们知识转移，另一方面也会给他们提供相应的产品，这样优秀的顶级经纪人不仅可以介绍房子和买家的关系，还可以带领他们买房。

经纪团队应在市场波动中保持初始心态

@南京我爱我的总经理石建军:

2008年至2018年，整个行业经历了市场波动。虽然跌宕起伏，但总体上是向上发展的，增量市场和股市相加的机会越来越多。经纪团队坚持下去，不断创造价值，在风云变幻的事物中保持初心，是生存的法宝之一。

无论是传统企业还是互联网企业，都要为客户创造价值。如果不大惊小怪，企业就像一个泡沫。简单来说，普通人去你的店和网上并不在乎你是不是互联网公司，而是在乎你的送货效率是否更高，交易过程是否更顺畅，服务每一个现在的客户而不是盲目的预测未来，因为服务每一个现在的客户才是未来。

经纪行业需要随着时代的发展而变化

@南京Q房网总经理韩军:

房地产经纪行业的核心力量其实是经纪人。2018年，房地产行业的每一个经纪人，每一个公司，都会如履薄冰。但尽管市场环境不好，券商行业依然信心十足，阳光灿烂。

此外，行业的未来要求企业跟上时代的发展。现在行业内有很多模式，传统模式，平台模式，加盟模式，但是我觉得时代在变，行业也在变，我们也需要改变。我们度过了一个相当压抑的2018年，但我们仍在仰望星空空。

服务的物化就是不断提高保费

@房地产评论主编马乐乐:

我觉得365提供了一个很好的平台，现在很多行业都在跨境渗透。就像房地产行业和互联网行业一样，中介企业的互联网精神和意识也不容忽视。

比如365号房博士，就是在365新房体系中经过严格训练的小系列。不知道我们的中介公司以后有没有可能有这样的角色，为他提供专业、全方位的服务，这是买卖双方共同体验的一种服务价值。我对服务的理解是不断提高保费。