地铁二手房 地铁7号线相邻两站，二手房价格竟相差超过2万/平？

“地铁一响，黄金两千。”地铁作为重要的交通设施，其影响力仅次于学区。近日，南京地铁7号线传来最新消息:首个盾构开工，意味着地铁7号线建设进入新阶段。

7号线位于东北至西南的大容量地方线，主要连接河西和城北板块。由于路线经过很多安置房，有网友戏称7号线是“安置房专用服务线”。

地铁的开通作为房价的影响因素之一，肯定会带动沿线房价的升值。买家整理了一些七号线沿线的新房，供你参考。

01|西山桥站:岱山安全住宅区

先说西山桥站。

南京有很多被地铁遗忘的路段，板桥就是其中之一。7号线在岱山戛然而止，这让在河的西南面隔着一条河的板桥，非常揪心。甚至有网友贴出:“人为分裂两段，一段穿金银，一段裸体，如何解释？”

岱山比板桥幸运，七号线通过秦淮新河延伸到岱山是一大步。岱山位于河西西南与板桥之间的中部地带，是南京四大经济适用房区之一。

自2010年以来，南京已投资400亿元在丁家庄、岱山、方上和华钢建设了1000万平方米的经济适用房，包括8.28万套经济适用房、廉租房和公租房，历时6年建成。其中岱山经济适用房是南京四大经济适用房区中最大的项目。整个区域更早交付给七秀北苑。目前链家二手房平均挂牌价格为21635元/平方米。

岱山保安坊一带

目前该地区离地铁站最近的纯新址是鹤峰南岸，项目周围是岱山的大型安置房。

项目所在地块为城南西山桥G30(商住混合)地块。2018年8月1日，以14164元/平米的底价被招商拿下。此前，该地区唯一的纯新址是绿城云起玫瑰园，底价为21745元/平方米。

与岱山河隔江相望的西南地区限价为3.5万/m2，与地铁“绝缘”的板桥石林运城已售出2.8万/m2。再加上地铁7号线的好处，岱山的新房未来价格还是蛮有意思的。

02 |罗塘街站和高庙路站:河西南

河西板块作为南京的“宇宙中心”，是其特色之一，“贵”、“倒”也是板块摆脱不了的标签。从路线来看，地铁7号线沿线的新房主要位于河流的西南部。河西的新房已经被S3线和二号线覆盖了，这里就不细说了。

河西南的限价是3.5万/平米。目前，该地区出售的房地产包括绿地华侨城的海宝滨江和神龙天汇、葛洲坝的南京中华大厦、河西的金茂大厦和余醉的金茂悦。其中离地铁7号线车站最近的两套是河西的神龙天汇和金茂大厦。

数据来源:365方涛

洛塘街站:神龙天辉

近几年，圣龙天汇一直保持着一年一度的开盘节奏。项目最后一次开盘时间是2018年6月，均价3.5万元/平米。目前市场前三期全部售完，还有四套新房未上市。

买家从中介处了解到，盛龙天汇预计春节前将推四楼200多套房，建筑面积95-155平方米。具体套房数量以销售许可证为准。值得一提的是，神龙天汇95平米的小户型，首付80%大概266万，也是目前西南地区起步的最低门槛。

神龙天汇四期首付清单

链家网数据显示，神龙天汇二手房平均挂牌价格为45523元/平米，与倒挂新房相比，约为10500元/平米。目前小区在南外小学、中学学区内。后期是不是南外学区，要看明年教育局的划分。

值得一提的是，位于岱山西山桥站的七秀北苑，与河西南洛塘街站的神龙天汇，在相邻两个站、两个楼盘的二手房挂牌价格上，相差2万多/m2。

高庙路:河西金茂大厦

春新盘河以西的金茂富项目由滇江西南的G12、G13地块组成，底价3.7万元/平方米。其中G12地块规划7栋高层住宅，G13地块规划8栋高层住宅。该项目将由金茂运营，面向高端客户和最终改进客户。

河西金茂宅沙盘图(图片来自安嘉河西)

早在去年3月，该项目就发布了售楼处将公开的消息，但至今没有动静。据了解，河西金茂大厦预计后期开放8、9号楼，主体面积140、180、220平方米，以销售许可证为准。

佳兆业城市广场，是河西金茂之家分出来的一个热盘，去年11月关闭。目前，链家二手房平均上市价格为50446元/平方米。

03|雨润路站永春路站:油坊桥安置房

鲍家俊的一位同事说，河西地铁7号线的线路将该区域整齐地划分为河西和油坊桥。

图中粗蓝线是地铁7号线

永春路站周围，清河源北公园，清河源南公园都是安置房。链家网的数据显示，这里的二手房价格在23000-26000平米之间。

另外雨润路站的双河公园和中和公园也是安置房，这两个小区的二手房价格在3.5-3.7万/m2。

04|晓庄站、万寿站:麦高桥、燕子矶

小庄站:金浦玉龙湾

7号线经过河西和城北一个相对成熟的地区后，在麦高桥和燕子矶交界处设置了小庄站。

目前只有靠近地铁且在该地区发售的金浦玉龙湾，上一次推是在2017年7月。据悉，该项目预计近期将在F座二期增加一栋高层建筑，具体时间待定，共128套房，建筑面积87-109平方米。

此外，中铁青秀城在麦高桥板块沉寂两年后于去年“回归”。买方了解到，该项目预计近期推剩余7套，验资30万元。上次平均开盘价在29000元/平米左右。其实从位置上来说，板块更靠近燕子集的万寿站。

万寿站:燕子矶板块

万寿站位于燕子矶入口，与7号线换乘，未来将成为燕子矶商业中心。

车站两侧有两个商业体——招商花园城和万象世界综合体。招商局花园城去年11月底开业，万象天地已领取A-3号楼的服务式公寓销售许可证，共有房屋894套，面积35平方米，平均销售许可证3.03万元/平方米，预计近期开业。

项目效果图

纵观整个燕子季板块，随着一批低价老板块的收市，如电建岳明屋、电建海富商城等，板块内几乎没有剩余的空白房屋。目前只有保利国际社区和该地区最后的毛坯房，约180套，面积89-115平方米。物业顾问表示，预计今年5月会有所增加。而老盘金浦玉子东方正在出售的二期精装房，均价28600元/平米。

此外，去年底两波推出精装房1000多套，均价28400元/平米，目前还有房子在售。

05|耀华门站:栖霞鲁能大厦

耀华门长期缺乏交通和大型商业设施，所以也是城北的一个价格洼地。

目前该地区唯一的纯新址是栖霞鲁能大厦。该项目于2016年收购土地，底价20171元/平方米，成为区域之王。根据规划，该项目将建设8栋16-18层的高层住宅。

华润幸福里，与栖霞鲁能大厦分离，2017年9月关闭，均价18500元/平米，近期已交付。

此外，金地商厦拿下耀华门G37地块，将打造耀华门CBD，也弥补了耀华门一直没有大型商业综合体的遗憾。项目总用地面积5.2万平方米。规划10F~24F的5栋公寓楼，28F高度的办公楼，4~6F的8万平方米自持式大型商业综合体。