杭州二套房贷款政策 杭州最新最全买房、贷款、落户、产权政策！最强攻略！请速收藏！

买房是一件大事

在杭州买房是每个杭州本地人和外国人的大事

因此，这个小系列汇集了杭州住房购买政策的全部内容

它包括对购买、贷款、税收、结算、产权等的限制。

2019年在杭州买房，不用到处搜集资料

看这个就够了！

一个

杭州的贷款限制政策

杭州户籍购房/贷款情况商贷首付比例公积金贷款首付比例无房无贷款记录30%30%有贷款记录60%60%有一套房无贷款记录60%60%有贷款记录60%60%单身（含离异）不可购房有两套及以上不可购房外地户籍个税/社保情况购房/贷款情况商贷首付比例公积金贷款首付比例自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个税或社保外地有房杭州无房无贷款记录30%60%有贷款记录1套在贷或已结清60%60%2套及以上在贷不可贷款，需全款不可贷款，需全款外地杭州均无房无贷款记录30%30%有贷款记录60%60%杭州有房不可购房

注意:

1.在城镇地区，对已有住房或无房但有住房贷款记录的家庭实行第二套住房信贷政策，公积金和商业贷款首付不得低于60%。公积金贷款利率为同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

2、严格执行月供与收入比例不超过50%等政策要求，参照成年、失业、无固定收入、还款资金来源于其他共同支付人的借款人的第二套住房信贷政策。

3 .严格审查个人住房贷款首付资金来源，禁止各类“加杠杆”金融产品用于购房首付。

2

杭州限购政策

2017年3月29日，杭州市房管局再次下发通知，进一步完善杭州市住房限购政策和贷款认定。通知明确了限购对象和范围，调整了公积金贷款的贷款认定标准和商业贷款首付比例。

限制购买人群

1.从2017年3月29日起，对在本市拥有一套以上住房的成年单身(含离异)人员或拥有两套以上住房的家庭，暂停销售新建商品房和二手房。

2.未在本市登记的居民购买第一套住房，应当自购买之日起前三年内提供在本市连续缴纳两年以上社保的证明，并暂停向拥有一套以上住房的未在本市登记的居民出售新房。

3.户籍从外地迁入桐庐、建德、临安、淳安县(市)的家庭，自迁入户籍之日起满2年后，方可在杭州限购区内购房，执行杭州限购政策。

4.企业3年后才能购买杭州住房。

注:自2016年9月28日起，杭州市区内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停执行家庭购房政策。

购买限制范围

包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区、大江东产业集聚区。

注:8月11日，临安撤市，成为杭州市第十区。8月12日，杭州市房管局明确表示:“由于临安不在原限购政策范围内，即使退出本市，也仍不仅限于限购，除非出台新的限购政策，将临安纳入其中。”

三

房地产交易税

购房税

种类契税住宅房屋套数面积≤90㎡＞90㎡首套核税价×1%核税价×1.5%二套核税价×1%核税价×2%三套及以上核税价×3%非住宅不分面积、套数核税价×3%

销售税

2019年2月后，增值税从5.6%改为5.3%

其他费用

种类住宅非住宅登记费80元/套（买方缴纳）550元/套（买方缴纳）配图费20元/套（买方缴纳）20元/套（买方缴纳）转让手续费交易双方各2元/㎡交易双方各4元/㎡

四

结算政策

自去年6月1日起，杭州市人才落户政策进行了调整，积分落户细则也开始征求意见。除了这两种落户方式，还有大学毕业生落户、情侣避难等七种落户方式。

一、购买策略

临安作为杭州第十区，是唯一可以无限制购买的。(ps:如果后期政府出台新政策，很有可能需要购房资格。想在杭州买房的，要抓住机会！)

二、人才安置策略

申报条件:

1.应届毕业生:毕业当年12月31日前，在杭州就业(与单位签订的有效期一年以上的劳动合同或就业合同，在杭州缴纳当地社保)。

2.全日制大中专毕业生或中级职称(45岁以下)、紧缺大中专毕业生(35岁以下):需在杭州居住一年以上，连续缴纳社会保险一年以上(不含滞纳金)。

3.普通高等院校硕士以上学历的毕业生，可以享受先落户后就业的政策。

第三，夫妻依靠和解策略

申报条件:

夫妻结婚3年以上(含3年)且在杭州有合法固定住所且同户的，当事人应当到户籍所在地公安派出所办理相关手续，户籍挂靠非亲属、集体户籍的，不申请“夫妻避难所”。本市原农业户口的村民，在撤村建房、将土地转让给农民时年满18周岁的，可以在与外来农业人口结婚两年后申请避难。

第四，老年人依靠定居策略

申报条件:

男性60周岁以上(杭州放宽至55周岁)，女性55周岁以上(杭州放宽至50周岁)，身边无子女，且全部或大部分在本区的，可以申请避难。

五、未成年子女入驻策略

申报条件:

未满18周岁的子女(户口在高等院校的除外)，实际居住在本地区的，可以自愿投靠在杭州的父母(集体户口除外)。

第六，税收结算策略攻略

申报条件:

从2000年起，从外地来杭的私营企业经营者连续两年缴纳地方税10万元以上的，法定代表人本人可以办理落户手续；连续两年每年地方税在15万元以上的，法定代表人本人及其配偶和未成年子女可以办理落户手续。

七.外商投资结算策略

申报条件:

自1998年起在杭州新批准或当年增资10万美元以上，在本市或区纳税10万元以上的外商投资企业。每投资10万美元的外资，可以有一个企业经理落户杭州。原则上，一个单位最多可以容纳10人。

八、外商在杭州投资落户策略

申报条件:

国内企业从杭州其他地方投资每100万元人民币，可有一名专职企业经理进入杭州。投资总额在500万元人民币以上的，企业主要负责人可以携配偶和未成年子女迁入。原则上，一个单位最多可以容纳10人。

九、归国留学生落户策略

申报条件:

留学回国人员需要办理《留学回国人员工作证》，需凭工作证和学历证明办理。

十、高技能人才入驻战略

申报条件:

1、45岁以下具有技师(二级技师)以上专业资格；

2.符合我市紧缺职业(工种)目录中高级职业资格证书的35岁以下高技能人才(三级技师)；

3.取得高级职业资格证书的我市高级技工学校应届毕业生；

4.其中1、2类人员需要在杭州工作5年，且在杭州有住房，3类人员需要在杭州工作。

十一、城市户口迁移(集体户口除外)

申报条件:

有下列情形之一的公民，应当将其户籍迁移到其合法的固定地点；没有合法固定住所的，可以搬到同意被信任并有家庭账户的亲友处；无合法固定住所、无避难场所的，由本人迁入所在社区、村(居)委会或乡(镇、街道)的社区集体户:

1、因房屋产权转移、离婚等原因，丧失现户籍地址所在房屋的所有权或使用权；

2、因征地、房屋拆迁等原因，丧失现户籍地址所在房屋的所有权或使用权；

3.户籍在本单位集体户口，现单位不存在，本人离开单位或者本人有家庭成员的；

4.按照规定应当迁移户籍地址的其他情形。

五

住房产权政策

我国规定居住用地最长年限为70年，商业用地为40年(含特殊50年)，综合用地为50年。