凤山水岸 凤山水岸誉城一业主将摩托车位改成小车位,挡了地下车库公共通道

丰山滨水虞城某业主将摩托车车位改为小车位，堵塞了地下车库的公共通道

车主喊道:“我买了个儿童停车位。”

合同上的红字写着:“注:D×××2、D×××3摩托车停车位可与D×××8小停车位合并作为儿童和母亲停车位”，并加盖开发商公章。

林先生向记者出示了购买小车位、摩托车车位的《商品房买卖合同(待售)》。

在日益繁荣的双龙地区，凤山滨水区是最具吸引力的建筑之一。2015年1月，凤山滨水二期雨城开盘，吸引众多业主入住，性价比高，生活设施成熟。现在凤山滨水区二期已经卖完了，但是最近小区19栋业主遇到了一个烦恼。“一辆小车停在摩托车位置，车身凸出的一半挡住了地下车库的公共通道，给我们造成了极大的不便。”车主小啊(化名)无奈地说道。

文/图江门日报记者陆李

抱怨摩托车停下来，汽车堵住了通道

为什么车挡道？记者来到凤山滨水二期雨城地下车库时，看到19个地下车库的出入口停着几辆车。乍一看，没发现什么异常。仔细观察，发现一辆白色的车停在两个黄色的小箱子上，旁边是一条人行通道，地上有明显的车位线被抹去的痕迹。由于小盒子面积小，车身有一半凸出，占据了原有的人行通道。

“这两个小盒子，也就是摩托车座椅，是白车车主林买的。”该社区19号楼的业主小啊告诉记者，汽车不能停在摩托车停车位上。现在，不仅汽车停了，行人通道也堵塞了。“你看，这里还有一个被抹去的痕迹。我曾经画过一箱小车位，直接把两个摩托车车位改成小车位。”小啊说，这条人行通道是19栋楼业主开车回家的重要通道。路上有人的时候，他们只能围成一个大圈，很不方便，尤其是推婴儿车的时候。“这辆白色的车从去年11月就一直停在这里。他们多次向社区物业管理和相关部门举报，要求处理。后来车主有一次在劝说下把车开走了，过几天又停了回来，一直持续到现在。”小敖说。

小啊还向记者展示了蓬江区自然资源局对其投诉的回复，称该局尚未收到建设单位调整该位置停车位方案的申请。经与建设单位了解，将摩托车车位改为小车位的行为只是摩托车车位所有者的私人行为，局方已督促建设单位对该处进行整改，恢复原状。

关于业主反映的情况，记者致电小区物业管理公司负责人丁先生，对方表示会立即跟进。最近记者再次来到同一个地方，发现停在摩托车停车位的白色轿车不见了，行人通道恢复原貌，没有遮挡，19栋楼的出入口一眼就能看到。

丁先生在接受记者采访时表示，接下来，他们计划在摩托车停车位旁边设置三脚架或放置冰淇淋筒，防止汽车在这里停车，并临时提供一个小停车位出售给白人车主停车，不收取租金，只收取50元/月的停车位管理费。“接下来，我们公司将继续与车主沟通，明确调查事件，以便更好地谈判。”丁先生说。

大声说出自己的不满

这个是28万左右买的

儿童和母亲停车位

然而，事情并没有平息下来。不久，小啊再次告诉记者，白色轿车停在原来的位置。在开发商已经放置了免租金车位的情况下，业主仍然坚持停在原地。有什么隐情吗？这无疑引起了记者的关注。记者转身联系了白车车主林先生。

打完林先生的电话，他情绪激动，对记者怨声载道。“这真的错了。购买时销售人员明确将其作为附属车位出售，并签订协议，共花费约28万元。但是我一停下来就被其他车主投诉，被车刮伤了。自从买了这个车位，每天都在烦恼。花钱买真的不舒服！”林先生无奈地说。

记者了解到，林先生是丰山滨水雨城21号楼的业主，于2018年9月入住。2019年11月，他在19号楼附近买了一个小车位和两个摩托车车位。“当时营业员告诉我们，这个小车位和两个摩托车车位是作为儿童车位卖的，可以停两辆车。一个小车位18.9万，两个摩托车车位9万左右，合计28万左右。摩托车座椅价格4万多元/件，天价！如果不是作为儿童停车位出售，我是不会买的。”林先生说。

他还说当时还有其他类似价格的车位出售，但是不方便一前一后停车，主要是这个车位可以并排停车。但是销售人员告诉他需要自己画线，把摩托车车位改成小车位。

买个车位方便停车是一种享受，但林先生没想到的是，还有无尽的烦恼等着他。他告诉记者，当他在这里停车时，有业主投诉，到目前为止，他已经收到了几起投诉；他的车还有三个地方被故意划伤...“我真后悔买了这个车位。当时售货员骗我！”林先生气愤地说。对此，林先生还出示了《商品房买卖合同(待售)》，该合同原本是购买小车位和摩托车车位的。合同上的红字写着:“注:D×××2，D × × 3摩托车车位可与D × × 8小车位合并作为儿童和母亲车位”，并加盖开发商公章。林先生说，不是他私自把摩托车车位改成小车位，而是开发商以儿童车位的形式卖给他的。他还告诉记者，当时他只给了2万元的停车押金，他还对摩托车停车位停车有顾虑。但销售人员很肯定的说，买两个摩托车车位可以用来停车，让他放心购买。

值得一提的是，林先生还给记者看了一张照片，照片上小车位和旁边的摩托车车位全是摩托车。他说这是他没有买三个车位的场景。后来买了车位后，原来停在这里的车主受到影响，所以经常接到投诉。关于开发商为其汽车提供未售出停车位的决定，林先生表示，这不是一个长期的解决方案。“如果以后小车位卖完了，我的车停在哪里？我觉得当时的销售人员在作弊，希望开发商把两个摩托车车位的钱退给我。”林先生说。

根据林先生反映的情况，记者致电项目开发商销售中心，负责人张女士表示已收到业主反馈，正在核实相关情况。张女士说，“业主对‘副车位’的定义可能存在一些误解，不排除个别销售人员为了促进交易，在未经公司确认的情况下输出一些个人意见。相关情况核实后，开发商将与业主沟通，妥善处理。”

截至发稿时，业主林先生告诉记者，开发商已经满足了他的要求，并同意退还两个摩托车停车位的费用。

律师的声音

当所有者行使其权利时，

不得损害其他业主的合法权益

开发商以儿童车位的形式向业主出售一个小车位和两个摩托车车位是否合法？对此，记者咨询了广东郭辉(江门)律师事务所律师李建中。李建中说，《物权法》第71条规定，业主有权占有、使用、收益和处分其建筑物的专有部分。业主行使权利时，不得危及建筑物安全或者损害其他业主的合法权益。他说，车主将车停在摩托车停车位，超出了摩托车停车面积，占用了公共区域，侵占了其他车主的共有财产。“从《商品房买卖合同(待售)》来看，开发商的行为不属于欺诈。”李建中说，因为合同规定“摩托车停车位可以与小停车位合并作为父停车位”，这并不意味着摩托车停车位可以作为小停车位使用。