济南银座奥特莱斯 济南要“爆发”！十多个大商场蓄势待发，个个“大有来头”！

9月28日，华润万象城终于开盘，这是今年在济南东城开盘的第四个大型商业项目。

近年来，商业地产巨头纷纷在济南角逐。据不完全统计，准备走的项目还有十几个！

东城今年开了四大商场

今年以来，济南东城频频发力，很多大卖场、综合体等项目竞相上马，都是商业巨头。除了万象市，张金区的红星美凯龙也在紧张筹备中。

此前有消息称，位于高新区张金区旅游路以北、柳工河以西、邢钢二路以东的红星美凯龙项目将于今年国庆正式对外开放。不过目前商城还没准备好，开业时间可能还要等。

关注东城消费力的不仅仅是华润万象城和红星美凯龙，今年新开的商业项目大多位于东部城市。

2019年1月18日，济南首家门店开业

位于鲤城区唐野新区，总建筑面积超过18万平方米。其运营商首都大学是香港交易所唯一一家专注于网点的红筹股上市公司。济南是中国第11个开设门店的城市。

2019年1月18日，荣盛时代国际广场开业

位于荔城区二环东路与北苑街交叉口西北角，总建筑面积36万平方米，其中商业面积10万平方米。由荣盛房地产有限公司投资开发，在中国房地产百强品牌中排名第17位。

2019年3月29日，安百里奥特莱斯项目开幕

位于高新区孙村区，总建筑面积10.5万平方米。安百里集团是上海大型国有重点企业。安百里集团在上海、杭州、武汉、无锡和南京建立并运营了五家门店，年销售规模达70亿元。

银座万虹广场

此前，一个大型商业综合体——银座万虹广场已经在济南新东站区落地。该购物中心于2018年11月正式开业，位于叶公北路南侧，涵盖百货商店、超市、餐厅等业态。

商业巨头东城“押马”

除了已经开业和即将开业的项目，东城还有十多个商业项目正在落地。

包括刚刚落地的华山玉环、史静东路沿线的吕雯荣创茂、龙湖济南奥体街、中新国际城市综合体、一佳广场、尹仲广场、济南唐野中心、绿地智慧城、商辂凤凰广场二期工程、鲁能齐月汇项目等。此外，有传言称中粮欢乐城项目将登陆，有报道称可能选择在新东站地区登陆。

不难看出，这两年在东城落地的商业项目有两大特点:

体积比较大；运营商是国内商业地产巨头。

包括第一奥勒、印象城、万象城、龙湖天街、中粮欢乐城等。，很多项目都是商业地产品牌进入济南乃至山东的“第一枪”。

全国性的商业巨头纷纷来到济南，看好济南的发展潜力，将进一步搅动济南的商业市场。

在建商业项目清单

●华山玉环

济南北部最大的商业综合体项目华山玉环城已宣布于今年9月开工，2022年开业。该项目分为两个阶段，第一阶段是购物中心，第二阶段是办公楼、商务办公等产品。商业建筑总面积158376.46平方米，即16万平方米，商业办公总面积19万平方米，规划停车位4325个。

●一家广场

位于顺义路以东，龙高北路以南，总建筑面积约12.9万平方米。

●尹仲广场

位于高新区叶公南路和顺化路西侧，总建筑面积约32.18万平方米。

●济南唐野中心

位于荔城区龙凤山路以东、唐野西路以西、贞观街以南、世纪大道以北，总建筑面积240，637平方米，预计2020年底竣工。

●商辂凤凰广场二期工程

其中银座综合体建筑面积18万平方米，位于史静东路以北、景德街以南、唐野中路以西、历城区柳工河以东，预计2020年底竣工。

●迪化金融中心

位于历城区京师路以北、唐野中路以东，总建筑面积约72万平方米，包括以大型超市、超五星级酒店、大型国际商业广场为核心的“一站式多功能综合体城市综合体”，计划2020年4月竣工。

●鲁能齐岳辉

项目位于历城区机场路与贞观街交叉口以东300米，项目总建筑面积约6.3万平方米，涵盖公寓、商业街、大型超市等业态，纯商业面积2.85万平方米，计划2020年底完成。

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济南商厦十年迎金

2010年，济南开设第一个商业综合体后，迎来了黄金十年。

近10年来，济南的商业进入了一个爆炸性的阶段，新商业逐渐从市中心向外围延伸，从传统商圈向住宅区渗透。

随着今年经济的不断发展，济南的商业环境再次进入新的升级期。

济南迎来2010年商业综合体的第一年

2010年11月19日，魏家庄万达广场开业，这是济南第一个真正的商业综合体。

然后，2010年12月31日，银座韩愈店开门迎客。今年，济南市从零开始有两个大型商业综合体。2010年也成为济南商业综合体的第一年。

这两个综合体中的一个是外国商业巨头，另一个是当地的商业掠夺者。无论哪一家，集商铺、影院、超市、餐厅等业态于一体的大型商场，满足了吃喝玩乐等各种需求，让济南市民眼前一亮。

然后，2011年，和谐广场、恒隆广场开业。商业综合体的到来，揭开了济南市民消费模式转变的序幕。

开辟新的商业区并逐步形成

2013年后，济南的商业实体数量持续增长并蓬勃发展。最后，市民不需要去几个传统商业区“榨油”，而是有了更多的选择。

在2010年和2011年，这些综合体基本上是在传统商业区内或周围开放的。然而，从2013年开始，商业综合体开始脱离传统商业圈，开辟新的战场。省会城市的南部和东部已成为该商业综合体的首个目标区域。2013年，雨滴广场和中海玉环相继开业。

中海玉环的开业填补了南方商业的空白空。2014年底，何炅凌秀城店也开业了，南方业务逐渐形成规模。

雨滴广场的开业，打破了东城商业的相对沉寂。然后，2014年，鼎好广场、美联广场相继开业；2016年，高辛万达开门迎客；2017年，汉宇金谷御悦里商业街开业，东部生意逐渐“满员”。

相对来说，省会西部的业务起步比较晚。海宁皮革城于2015年开业，安百里奥特莱斯广场于2016年底揭幕。2017年，宜家和麦德龙的欢迎进一步提升了西部城市的商业氛围。

再升级，老商圈升级的时候，

与此同时，济南的传统商业区也在品牌变革的过程中不断更新升级。

泉城路作为济南的黄金街，近年来不断面临调整。虽然百盛、何炅商厦、沃尔玛等项目陆续退出，但2013年世茂广场的开业和后期的豪爽临客给泉城路带来了新的氛围。目前泉城路很多项目正在招商建设，新的业态值得期待。

洪家楼商圈新旧变化更明显。今年以来，印象城市和24小时开放的悦立方已经开放。第一天，印象城市的客流量高达25.2万人次，新开门店230多家，当天销售额超过900万。

差异化、社区化的综合体抢占市场

这几年济南出现的商业综合体几乎都是“大头”。在给该地区带来商业活力的同时，交通拥堵、停车难等问题日益突出。因此，随着房地产项目的配套建设，社区购物中心成为商业低生产的“新宠”。

据记者统计，2017年，济南一口气开了6家社区购物中心，分别是西路与吉安街交叉口的广场、和平路与二环东路交叉口西南角的广场、天桥区堤口路68号的K88全明广场、汉宇金谷的玉悦丽、历山北路与清河北路交叉口东南角的滨河商务中心、历下区龙桥大厦南侧的全韵村中心广场。

这种商场一般只有2-5万平米左右的规模，建在居民楼或写字楼上，为了方便居民，在人口密集的区域行走。

多层次、业务类型越来越丰富

随着购物中心的集聚，定位、商品和服务的同质化竞争越来越严重。近年来，全新业态的引入，使济南的商业体系更加完善，包括Outlet业态、宜家家居、以麦德龙为代表的仓储式超市等等。

今年以来，夜间经济有所上升，24小时格式成为市场新的增长点。目前，泉城路正在申请创建国家级高品位步行街改造升级试点，并在省商务厅的支持下，制定了《泉城路步行街改造升级工作方案》，有望成为全省首家、全国知名的夜间新经济地标。下一步，济南将建设一批重要的夜生活打卡场所。

以泉城路未来全国优质商业步行街为标杆，全面提升和发展老商埠、李宽、悦立方、汉宇金谷等核心商务区特色，依托济南特色饮食文化，培育建设一批优质名片夜经济集聚区。