地皮租赁合同 2019年如何书写土地租赁合同书？土地租赁合同需要注意什么？

指南:在现实生活中，土地租赁尤其普遍，尤其是在农村地区，土地对农民的重要性无需过多解释。为了保护农民和国家的利益，土地租赁时会签订土地租赁合同。那么，土地租赁合同怎么写呢？土地租赁合同中需要注意什么？土地租赁合同无效会有什么后果？

如何写好土地租赁合同？

出租方(甲方)

法定代表人:

承租人(乙方)

法定代表人:

Id号:

联系电话:

根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方合法拥有的土地出租给乙方事宜，达成协议，签订租赁合同如下:

一、租赁土地

甲方以有偿方式将位于的一块土地出租给乙方使用(应详细列出经营项目)。土地总面积为平方米(以具体勘察方案为准)，土地性质为，土地证号为。

二、租赁期限

租赁期限为年，也就是从一年到另一年。

三、交货时间

自本租赁合同生效之日起，甲方按原样将土地交付乙方使用，乙方同意按原样出租土地。

四.租金计算、支付方式和保证金:

1.租金计算:甲乙双方约定土地租赁第一年每月每平方米租金为人民币(大写:)，年租金为人民币(大写:)。从第二年开始，每年租金将在前一年的基础上增加10%(建议每年增加不低于3%，或每三年增加一次，每次增加不低于10%)

年租赁单价(元/平方米)、月租金(元)和年租金(元)

2.租金支付:乙方每月日前支付当月租金，甲方收取租金时出具付村付款收据。

3.乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币(大写:)的保证金，在本合同履行期满且乙方未违约时，甲方无息退还乙方。

五、双方的权利和义务

1.乙方不得中途退租，必须按时支付租金。逾期支付租金的，每延期一天，罚款为所欠租金的%。如果乙方在当月日之后未能足额支付当月租金，则视为乙方单方面违约，由此产生的经济损失和纠纷由乙方承担，乙方对此无异议。

2.租赁期内，乙方不得将土地出售或抵押给第三方；未经甲方书面同意，不得转租。否则，属于乙方违约。

3.乙方在租赁期内如需建设，必须征得甲方及相关部门同意，并办理所有审批手续，所有建设相关费用由乙方承担..如果乙方符合法律政策的相关要求和条件，甲方有义务协助乙方办理相关手续(包括施工申请、水电、消防、开户、营业执照等。)，但一切必要费用由乙方承担..

4.乙方在租赁期内必须依法经营，遵守中华人民共和国的法律法规。任何税费(包括国家或地方政府征收的土地使用税和财产税等。)产生的费用由乙方支付..同时，乙方应严格按照政府相关管理要求做好安全、环保、消防、防噪音工作。如因工作措施不到位造成责任事故，乙方应承担与甲方无关的事故责任和经济损失(包括第三方的经济责任)..

5.租赁期内，如政府拟征用土地，不构成甲方违约，甲方应提前三个月书面通知乙方做好搬迁工作，同时甲方无息退还乙方保证金。乙方应积极配合，无条件完成拆迁工作。合同终止时间为乙方配合政府领取(征用)之日。

不及物动词合同到期和终止的处理

1.合同期满后，所有建筑物、配套固定设施、固定装修等。(包括房屋、门窗、水电等电力线路、污水、各种线路和管道等)乙方在该土地上建造的房屋，无异议归甲方所有。

2.租赁期满，乙方要求续租的，在同等条件下，乙方可以优先续租，重新签订土地租赁合同。

七.违约责任

1.如甲方违约，押金将两次退还乙方，本合同终止。

2.如乙方违约，甲方有权单方面终止本合同并没收保证金。同时，所有建筑物、配套固定设施、固定装修等。乙方在该地块上建造的(不含生产设备)属于甲方免费所有。

八.争端解决

如因履行本合同发生争议，双方应本着平等互利的原则，首先通过协商解决。协商不成，任何一方均可向中山市人民法院提起诉讼，通过诉讼解决。

九.合同生效

本合同经双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲方一份，乙方一份，每份合同具有同等法律效力。

甲方(盖章)

甲方法定代表人签字:

乙方(盖章)

乙方法定代表人签字:

签署日期:xx年xx月xx日

土地租赁合同中需要注意什么？

1.主体资格:检查产权证记载的权利人是否与出租人一致。

2.租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。

3.土地信息，标明租赁土地的名称、位置、面积和质量等级。

土地租赁合同无效会有什么后果？

《合同法》对合同无效的法律后果有两个规定。第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方遭受的损失。双方都有过错的，应当承担相应的责任。”第59条规定:“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，由此取得的财产归国家所有或者返还集体或者第三人。”

1.归还财产。

返还财产是指合同被确认无效或者被撤销后，合同当事人有权主张已经交付给对方的财产，对方有义务返还已经接受的财产。返回属性有两种形式:

第一，单方返还。单方返还，是指一方根据依据接受对方的财产，该方将财产返还给对方；或者虽然双方都接受了对方的财物，但一方没有违法行为，另一方有故意违法行为，非违法方有权要求返还财物，故意违法方无权要求返还财物，对方占用的财物依法上缴国库。单方返还是将一方拥有的另一方的财产返还给另一方，返还的应当是原物，交付的原币应当是货币；原交付物是财物的，应当返还财物。

二、双方返还。双方返还，是指双方接受对方已支付的财产，将双方的财产返还给对方，财产返还；收钱就退。双方故意违法的，双方从对方取得的财产全部返还国库。

2.折扣补偿。

折价赔偿是在因无效合同而取得的对方财产不能返还或者没有必要返还时，以货币形式对取得财产的价值进行补偿的一种责任形式。

3.损失赔偿:根据《合同法》第五十八条规定，合同被确认无效后，因一方或者双方的过错使对方遭受损失的，还应当承担损害赔偿责任。

这种损害赔偿责任应当具备以下要件: (一)损害事实存在，(二)赔偿义务人有过错。这是损害赔偿的重要内容。(3)过错行为与损失之间存在因果关系。

如果合同双方都有过错，根据第五十八条的规定，双方应承担相应的责任，即适用过错程度。如果一方的过错是主要原因，另一方是次要原因，前者比后者更有责任；这种所谓过错的性质是，一方故意，另一方过失的，故意方的责任应当大于过失方的责任。

合同无效或者被撤销，一方遭受损失，另一方有过错的，应当赔偿受害人的损失。这种赔偿责任是以缔约过失责任为基础的。这里的“损失”应限于已经发生的实际损失，不应补偿预期利益，因为恢复原状的原则是对无效合同的处理。

4.非民事后果合同被确认无效或者被撤销后，除了返还财产、赔偿损失等民事法律后果外，特殊情况下还会发生非民事后果。

《合同法》第59条具体规定，合同当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，发生追缴财产的法律后果，即恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的当事人取得的财产，被追缴并返还给国家或者丧失的集体或者第三人。国有化不是民法上的救济，而是公法上的救济；一般称为非民法法律后果。根据《关于民法通则若干问题的意见》第六十一条第二款“收回双方取得的财产”的解释，待收回的财产包括双方取得的财产和协议取得的财产，体现了法律对行为人故意违反法律禁止性规范的处罚。