【2012年银行按揭贷款利率】专题《宜居庆云》第3期——住房贷款

买房是住在城市的人必须面对的问题，高房价让很多工薪阶层望而却步，住房贷款支付方式大大减轻了购房者的经济压力。

主持人 崔晓：

戚经理，首先请你先整体上谈一下我们庆云县的金融环境吧。

中国工商银行庆云支行客户经理 戚帅：

咱们庆云县金融环境较好，我们积极响应国家房产政策，各部门相互配合、协调，执行机制已经相对成熟，完全可以满足广大市民朋友按揭购房的需求。

主持人 崔晓：

接下来我们聊一聊广大市民比较关心的住房贷款。

中国工商银行庆云支行客户经理 戚帅：

个人购置住房贷款就是是指金融机构按照国家政策以及相关条例，向借款人发放的，用于购买开发企业依法建造、销售或者预售住房的贷款。住房贷 款，顾名思义，贷款用途只能是用来购买房产，而且是以所购房屋作为抵押。

主持人 崔晓：

那么我们贷款方式有哪些呢？

中国工商银行庆云支行客户经理 戚帅：

个人住房购置贷款按照贷款方式分为商业贷款、公积金贷款以及商业、公积金组合贷款三种。

主持人 崔晓：

其实，我们很多市民并不了解相关的金融政策，请戚经理为我们介绍下个人购置住房贷款的金融政策，好吗？

中国工商银行庆云支行客户经理 戚帅：

相关的政策，可能各银行执行政策稍有不同，但是应该是大同小异。下面我给大家介绍下工商银行的房贷政策，我将从首付比例、利率执行、还款方式、提前还款这四个方面给广大朋友做个介绍。电视机前的朋友可以准备好纸笔，简单记一下，咱们介绍的这些内容可以为大家提供参考，以便大家以后购房所需。

1、咱们工行现在可以发放给客户两套房子的按揭贷款，首套房最低首付款比例为房款总额的百分之二十；二套房的最低首付款比例为百分之三十。这个大家应当好理解，这就是咱们平常说的首付款。

（这张图上显示的是100万贷20年的情况，采用的利率为2012年7月6日的基准利率6.55%。）

2、还款方式有两种，分别是等额本息还款法和等额本金还款法，大家都知道这两种还款方式，但是通常容易弄混，我从字面意思以及还款规律进行解释，通常一笔贷款包括本金和利息，所谓等额本息就是每期还款的本金同利息之和是相等的，还款金额每期都相同，从首期至末期始终是不变的；而等额本金则是每期还款的贷款本金是相同的，前期还款金额相对较高，但是会逐步递减，两种方式各有利弊，大家根据自己情况多多考量为宜。

3、利率方面。现在咱们实行的都是LPR利率，通俗的讲就是市场定价利率，利率浮动机会更多，工商银行庆云支行目前首套房利率已经降至5.49，为广大市民朋友购房提供实惠安心的服务，从咱们国家前期利率调整方向来看，利率近期处于下降趋势。

4、咱们工商银行是有提前归还贷款这项业务的，不论是提前一次性还款还是提前部分还款，只要客户按要求作出申请，我们都可以进行受理，这也是我们的贷后工作。

主持人 崔晓：

讲解的真实非常详细。不知道观众朋友记下来了没有？还有一个比较常见的问题，就是什么样的客户可以申请房贷，需要提供哪些资料呢？

中国工商银行庆云支行客户经理 戚帅：

根据相关规定，客户为年龄段18周岁到60周岁的自然人，具有良好的信用记录和还款意愿，同时具有按时足额偿还贷款本息的能力。

为了方便客户办理房贷，我们对客户资料进行了简化，尽可能的避免繁琐，客户只需要准备以下几种材料即可：合法有效的身份证明，户口本，婚姻证件，收入能力证明材料，不动产登记中心出具的房查，还有商品房销售合同，最后是一张可以归还贷款的银行卡就可以了，咱们就可以按照要求进行受理。

主持人 崔晓：

亲们，如果你有办理房贷的需求，就可以准备好相关的材料，到我们工商行进行办理了。如果有不明白的地方，就去找我们戚经理咨询。好了，我们本期节目到这里就结束了，我们下期节目将邀请到庆云县自然资源局国土空间规划科科长李彩莲，为我们讲解庆云县城区的中长期规划，让我们一起期待吧！