老旧小区加装电梯 老旧小区加装电梯怎么装，费用怎么出，需满足哪些条件？一文读懂！

老住宅区安装电梯的民生工程，

是很多市民热衷的话题。

端州一些老小区已经装电梯运营了。

目前我市已有30多个老小区成功安装电梯，其中星河4区15栋电梯安装过程较为顺利，约5个月完成。

所以，

什么时候可以在自己的小区装电梯？

如何申请安装？

在现有住宅区安装电梯需要满足哪些条件？

边肖总结道

主要满足以下几点:

符合当前城乡规划

据了解，我市现有房屋增配电梯的具体程序和程序参照《肇庆市现有房屋增配电梯指导意见》(以下简称《指导意见》)。根据《指导意见》的要求，既有居住建筑安装电梯，必须符合现行城乡规划、建筑设计、结构安全、消防安全等规范和标准的要求。

它需要得到专有部分“三分之二或更多”所有者的同意

现有住宅电梯应由全体业主充分协商，取得专有部分占建筑总面积三分之二以上、业主总人数三分之二以上的业主同意，并进行公示，听取所在小区业主的意见。增加电梯占用业主专有部分的，应当征得专有部分业主的同意。

专有部分面积按不动产登记簿记载的建筑面积计算；未进行产权登记的，暂按测绘机构实测面积计算；尚未计量的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算；建筑物的总面积应计算为专有部分的总和。

业主人数按专有部分数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位未售出且已售出但未交付的，同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算；总人数按上述统计总和计算。

▲雅图花园电梯安装工程，摄于2019年1月。

如何处理安装电梯产生的纠纷？

因安装电梯引起业主纠纷的，可以依法向基层人民调解组织(居委会)申请调解；业主认为增设电梯侵犯自己的所有权、邻接权等合法权益的，应当由业主协商解决或者依法通过民事诉讼解决。

现有房屋符合上述条件的，

安装电梯应该怎么申请？

现有住宅满足安装电梯的所有要求后，

可以向当地城乡规划部门申请。

办理《建设工程规划许可证》。

申请时需要准备以下材料

申请表、业主书面协议、

有资质的设计单位出具的附加电梯设计方案

以及消防、日照分析结论报告等。

详见广东省政务服务网:http://www . gdzwwfw . gov . cn/portal/guide/11441200456488534 q 30114009001 # matters-part 4，或到肇庆行政服务中心综合服务窗口咨询。

城乡规划部门行政审批时限为10个工作日(不含规划审批前的公示时间)。规划原则上批准后，按程序在规划审批前公示(公示时间为15天)，然后依法核发《建设工程规划许可证》。

在规划和申报过程中应注意，增加电梯的申请应以业主、业主代表或业主委员会的名义提出，或者业主可以委托房改单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业等提出。

安装电梯的费用从哪里来？

据电梯公司相关工作人员介绍，

根据不同的电梯品牌安装电梯的成本，

电梯井的类型、住宅楼的层数等。,

目前，一栋8层的住宅楼

安装电梯的施工费用约为人民币40-50万元。

业主可以根据楼层等因素共同出资，按照一定的份额比例，份额比例由共同出资的业主自行协商确定。另外，电梯在使用过程中，需要委托有资质的电梯维护单位对电梯进行日常维护，维护费用包括运维费用、电费、保洁费用等。

端州的这些老小区成功安装了电梯。

这些经验和技巧值得我们学习

资料来源:端州出版