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按揭计算器是计算购房贷款的专业软件。选择平均资本等额本息还款方式时，计算商业贷款的月还款额、利息总额、还款总额。计算商业贷款选择..

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按揭计算器是计算购房贷款的专业软件。

选择平均资本等额本息还款方式时，计算商业贷款的月还款额、利息总额、还款总额。

选择平均资本等额本息还款方式时，计算商业贷款的月还款额、利息总额、还款总额。2.短期贷款一般采用一次性还本付息或分期还本付息，不适用于本计算器。

操作步骤:

第一步:首先选择你的还款方式是平均资本还是等额本息，填写商业贷款期限、贷款金额、实际贷款利率；

第二步:点击“计算”按钮，获取每月还款额、贷款利息总额、每期还款总额等详细信息。

选择平均资本等额本息还款方式时，计算商业贷款的月还款额、利息总额、还款总额。

按照一般的按揭还款方式，计算公式分为两种:

一、等额本息计算公式:

计算原则:从每月缴款中，银行先收剩余本金利息，再收本金；每月缴款中的利息比例随着剩余本金的减少而减少，而每月缴款中的本金比例随着增加而增加，但每月缴款总额保持不变。

应该指出的是:

1.城市公积金贷款的最高额度应结合当地实际；

2.对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住住房的居民，实行首次贷款购买普通自住住房的优惠政策。

二、平均资本计算公式:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

月本息=(本金-累计还款金额)x月利率

计算原则:每月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。

公式描述

根据上面的公式，

本金:贷款总额

还款月:贷款年限X12。例如，贷款的10年还款月是10X12=120个月

月利率:月利率=年利率/12

年利率:也就是现在房贷讨论的热门话题，基本利率打八折，打八五折后得出的数字。

累计还款总额:等额本金还款法第一个月累计还款总额为0。

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