定金与订金 “定金”还是“订金” 一字之差天壤之别

说到押金，很多消费者在买东西或者签购买协议的时候都会看到这个词。其实你仔细看看你手里的合同，有的是“首付”，肯定是包定的；有的是“存”字旁边的顺序。别看他们，他们只差一个字。如果你不小心，你可能会在生活中引起商业纠纷和麻烦。

据朋友说，去年，市民卢明群在高岗区白马镇买了一套房产。从左到右选择后，卢明群预订了白马镇将军花园小区17号楼401室。随后，路明群与开发商签订协议，其中甲方为江苏何润园林绿化有限公司，乙方为路明群，丙方为开发商泰州白马房地产开发有限公司，协议内容为甲方向乙方借款人民币10万元扩大公司经营，丙方以在建高层建筑17号楼401室为担保。贷款期限至2017年12月31日。到期后，甲方按约定还本，并按银行同期贷款基准利率向乙方支付利息。如乙方拟购买丙方房屋，该款项到期后无息折算成购房款，享受2万元优惠。

公民卢明群:当时我们签了这个协议，说现在还没有开放市场，没有正式合同。只能说先签协议。这个协议可以说明先选房间号。当时他说他们是一家人。去的时候直接去了售楼处，包括所有售楼处的沙盘，包括所有的规划设计图和平面图。

那么，为什么购房协议是三方协议，贷款合同呢？对此，卢明群表示，开发商没有向他解释清楚。就告诉他这10万是买房押金，一个月后他只需要选房。

市民卢明群:他当时说我们元旦开市，也就是一个多月，但实际上12月底我们问她不能开市？说三月份开业，三月份还是没有消息。

无奈的卢明群只好等待，但到了四月底，他还是等不到开场的消息。从今年元旦开始，售楼处工作人员一直敷衍了事，理由是楼层达不到商品房预售许可证，天气导致施工进度滞后。这让他觉得被骗了，也吃了亏。

既然售楼处工作人员说卢明群购买的楼已经封顶，为什么迟迟不开盘？记者联系了房地产负责人吴某。吴某说，最初以卢明群为代表的买家买房时，没有预售许可证，很难收取费用。因此，他们不得不想出一个灵活的办法。

吴某(化名)，通苑房产负责人:我说你要房子，要交10万。如果你将来需要预订我们的房子，你可以在那时购买，但是价格应该以我们未来的备案价格为准。在此基础上，当时约定了2万元的折扣。这家园林公司和你的房地产公司是什么关系？)园林公司也是白马公司和我朋友的公司。我们公司其实起到了担保的作用。如果你拿不到钱，我们将军以后一个产品一套房子，先给你。

吴某承认，这个协议表面上是贷款合同，实际上是购房定金合同。现在他打不开盘子，很着急。

吴某(化名)，通苑房地产开发负责人:这是良心问题。现在我们没有推迟大楼的开放时间。现在也希望早点把房子卖了。但是我们办手续的时候，他说我们这边一期已经结束了，二期的两栋高层有好几排联排别墅。去找房管局，房管局说要开楼，不能只开高层。我不能给你寄联排别墅的预售许可证。他让我们同时做这件事。

然而，高岗区政务服务中心预售许可证窗口的工作人员告诉记者，白马房地产开发有限公司没有人办理综合花园17号楼的预售许可证。此外，《担保法》第44条规定，登记部门登记抵押物时，应当提供主合同、抵押合同和抵押物的所有权或者使用权证明。据律师称，路明群在该房屋担保贷款合同中维权困难。

江苏知邦(泰州)律师事务所律师岳:据我们所知，该房产不应进行抵押登记，因此本担保仅成立，不生效，贷款人的权益将因此受到损害。在这种协议的形式下，如果开发商做出了提供定金的风格，我们认为对买方是非常不利的，因为在开发商违约的情况下，消费者不能要求他返还定金。

记者从市12315消费者投诉举报中心了解到，最近存款纠纷居高不下，很多消费者并不清楚字旁存款和宝盖头存款的区别。

江苏知邦(泰州)律师事务所律师岳:保是一种违约或担保。如果消费者在支付押金后违约，押金无法收回。如果开发商收到定金后违约，需要退两次定金。旁边的押金是预留的或者预付的。消费者付了一部分定金后，就不想要服务，也不想买商品。他可以无条件收回这部分存款。

律师特别提醒，并不是所有的“押金”都不能退。我国《商品房销售管理办法》第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房或者收取任何保留性质的费用。因此，如果该商品房不符合销售条件，且买受人已支付“定金”，则无论双方是否约定返还“定金”，开发商都应无条件将定金返还给买受人。另外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于双方的原因致使商品房买卖合同无法订立的，出卖人还应当返还定金。

江苏知邦(泰州)律师事务所律师岳:对于定金的交付，即鲍的定金，消费者交付定金时应当注意，定金金额一般不超过标的总额的20%。另外，押金一旦交付，就存在违约责任风险，建议消费者在开具押金时谨慎。