酒店业现状 酒店行业现状与发展趋势分析

首先，中国酒店业的“黄金时代”已经到来

2015年前夕，酒店业经历了漫长的低迷期。2007年之前，酒店业处于快速扩张期，新店增长率达到90%以上。但2011年后，有限服务酒店门店扩张速度一路下滑，2016年门店整体增速跌至近十年低点。此外，酒店开业率也大幅下降，2012年降至49%，之后徘徊在50%左右。最能衡量酒店核心业务指标的RevPAR在2015年见底，之后见底反弹。RevPAR的反弹和酒店开业的放缓，标志着酒店业的收入增长已经从依赖开新店转向单店收入增长阶段。这意味着中国酒店业的“黄金时代”已经到来。

第二，酒店开业速度降低，供应放缓

供给增速明显放缓，未来仍将保持低位。可以说，从供给角度来看，国内酒店业已经处于衰退中后期。数据显示，2013年至2016年中国酒店供给的CAGR为3.49%，比2003年至2012年低4.28%。未来五年，酒店供应的增长中心将进一步下降。自2014年以来，国内酒店建筑竣工面积呈负增长，2015年竣工面积为3143万平方米，比2014年下降1.16%。

第三，年轻消费群体和新中产阶级的消费升级拉动需求

2016年，中国旅游收入4.69万亿元，其中国内旅游收入3.94万亿元，占GDP的6%以上。2016年，国内游客人数达到45.78亿。2006年至2016年，国内游客复合增长率在次年达到12.6%，酒店行业受益显著。数据显示，2014年以来，中国酒店客房需求增速小于供应增速，供需比例稳步上升。

这一切都归功于一个特殊的群体——新中产阶级。新时代的中产阶级是80后、90后甚至90后在一个变革加速的新时代诞生的年轻中产阶级。他们更注重生活质量、精神(文化)消费、个人兴趣培养、健康生活、智能技术等等。他们不愿意将就，乐于享受，立刻享受。他们大多热爱旅游，会选择一些更有设计感和体验感的酒店。这也是酒店需求上升的重要原因。

第四，市场选择了中端酒店作为未来的主力

“今年前三季度，我们开了528家店，其中60%是中高端店。明年要开650多家店，中高端比例会更高。”在2017年底举行的中国酒店集团财报发布会上，戚迹董事长向投资者表示。高端消费下沉，大众消费变成中端，对中端酒店有利。近年来，我国限制三工消费的政策导致原有高端酒店的客户向中端酒店沉沦。随着居民生活水平的提高，在消费升级的背景下，中端酒店越来越受欢迎。受旅游业快速发展的影响，酒店作为一个子行业受益匪浅。

第五，行业巨头三足鼎立，特色民宿遍地开花

除了高端酒店，海外酒店巨头依然有一战之力。经过一系列联合连横，目前国内中端和经济型酒店已经形成了晋江、BTG如家快捷酒店、中国公馆三足鼎立的局面。短短两年时间，中国三大的市场份额从34.3%快速增长到44.1%，接近美国的集中度。在中国酒店巨头忙于并购、扩张、安排中端酒店，抓住消费升级带来的行业机遇的同时，全球酒店业也面临着时代和科技发展带来的变革。OTA和酒店集团之间的合作与竞争是一个微妙而平衡的问题。随着“千禧一代”逐渐成为主要消费者，独特的民宿成为愿意体验新事物的人的选择。

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