广州万科新里程 广州楼市：这几类房产不要碰，易横难涨还被套

我是广叔叔，高级房地产投资专家。你的导师，认识你很晚，目前正在提供买房的最佳方案。光叔和其他自媒体不一样，遮遮掩掩，你根本无法理解自己的心思！广叔属于实战派，只给你讲最有用的操作和建议。

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问题:广叔你好。我和妻子都在广州注册。我月收入四万多，老婆六千多。18年，我以185万卖掉了增城永和太阳城的一套102平三房巧克力房，以275万买了广州黄埔万科巷的一套117平四房，双合同，首付近160万。今年3月，我把房子关了，没有房产证。买了之后，那边一期的业主拉了个横幅，说有污染的味道。为了孩子的健康，18年底，他在新塘凤凰名苑买了一套总价115万的房间，安顿孩子读书。我有两个男生，大一点的在幼儿园小班读书，现在在凤凰公学读书。另外，16年，我在惠州大亚湾买了海伦堡海伦红，两房99万。刚领证没领，贷款60万。这些房子我买的不好，现在都拆了。现在在凤凰明园租的。

想问问大家怎么配置？我手头没有钱。不知道怎么选择。1.要不要先卖一房，然后在于海科学城买三房，全款抵押？这样我的孩子就可以在科学城读书，我和老婆都在科学城工作。2:明年以后，我有50万左右的存款，从乡下老家借表哥的名字，在凤凰买三室自用，留一室出售。3:明年卖房子，户口搬到万科享受家住。这里有个被污染的工厂，2022年就要搬走了，孩子可以在附近的华丰学校读书，一般般。卖了房，我会看这几年投资买房的机会，选择科学城。谢谢大家的回答

回答:你好。万科享受家的问题很多，不仅仅是污染的味道，还有业主对过去房屋建设问题的反应，还有梅沙小学的维权。凤凰，盘子太大，价格容易涨；大亚湾也是天然供应，但由于最近深圳四十周年，调控等。，它增加了一点。1.可以考虑。2.不推荐。凤凰是个大城市，位置很远。一般只需要到这里，不能上班通勤，不是好的投资对象。3.也可以考虑。但对于更好的方案，建议选择方案一，有潜力，工作生活舒适。

问题:你好，光叔，我又打扰你了。广州的常春藤和新塘哪个潜力更大？地图很远，但是地铁学校都有，只是彼此感觉不太好。艾薇家感觉好点，有学校，但是交通不好，只有一个是黄埔的。目前艾薇需要交半年社保，然后在网上签字。星图应该可以直接购买。谢谢

回答:你好，两个都可以考虑。常春藤因交通不便属于黄埔科学城，未来潜力巨大。

问题:广叔你好。我在广州沙台南有一套两居室的小户型，在东莞麻涌有一套三居室。想换一套黄埔科学城自住投资。如何考虑？

回答:你好。沙台南可以保留这一套。麻涌是东莞经济最弱、房价最低的水乡。从地理上来说，水乡真的位于广州和深圳之间。马永和正厅与广州隔江相望，但广州新塘的房价只有2万元/㎡左右，这也决定了水镇地区不能像林深地区那样依靠外来客户来搅动楼市。马勇的套可以换。科学城可以参考:万科新里程、丁奉新富岗、聚越秀岭南林语

问题:广叔好。我和老婆在新塘有两套房，不是广州户。现在我们大约有100个。以今年疫情期间的投入，应该没地方买房了。有没有可能投资写字楼或者公寓，哪里投资合适？

回答:你好。写字楼和公寓都没有被推荐，增长慢，税费高，不能享受和住宅楼一样的待遇。JLH可以在黄埔科学城腾出房子。参考:万科新里程、新富岗丁奉、保利越秀岭南林语

问题:广叔你好。在下梅林区买个楼梯间怎么样，住不到500万，拿到第一笔贷款？电梯间比较贵，想放松生活条件只能选择楼梯间。在梅林生活了很久的老人和小孩(2岁)都很喜欢。目前考虑自己住，但是梅林初中很一般。有条件的话，还是希望以后买或者换个初中学历好点的房子。以我现在的收入水平买的机会不大，所以想问问这方面的情况。适合拍吗？还是有更好的建议？

回答:你好，梅林村旁边正在建一所向梅学校。据说是红岭-阜外-明德之一。如果一定要买，可以在周围买。建一所新学校是有益的。买自住楼梯房还不错。

问题:广叔你好，深圳800万标的二手房。主要目的是自住+保值，需要潜在学区举办3-5年。目前感兴趣的有龙华中海金城三房和观澜赫正观澜汇125五房。不知道这两个未来哪个升值能力更强。同时我也想问一下，对比一下观澜惠山房和黄一园，推荐哪个，主要考虑学历，一个是观澜二中，一个是龙华外国语。期待回复，谢谢！

回答:您好，中海金城质量不错，地铁入口和花园小，景观因为商业原因看着不舒服；西面是于恒项目，后面是金茂王迪，东面是恒大项目和学校，这些新项目估计都是大型单位；价格已经不便宜了，去对面学校和周边新项目试试。观澜是沉睡的城市，但龙华曾经是，而且龙华很贵，所以人们都疏散到观澜，所以离福田越近越好。观澜惠是观澜惠的第一个红盘子，有方型公寓，有地铁入口，礼物多，生意大。交易也很活跃，价格一直在稳步上涨。观澜惠是观澜惠的首选，但我更愿意用一点预算买龙胜。怡园:河湟开发，小高层低密度高礼品别墅，龙华外国语不远，新社区，开发商精装修交付，电车高新区站离门不远；缺点是商业设施不完善，没有分流人车，所有户型最小的房间都很小。五年内应该没有地铁规划和导航。去福田中心区坐公交65分钟，开梅关高速40分钟左右，被认为是主城区的通勤圈！这些盘的顺序:中海金城>:观澜会>:易园

问题:广叔你好，深圳这一轮涨幅不错。你认为接下来哪个城市的涨幅会更大？在可预见的未来，上海、成都等城市是否有可能放松、取消、限制销售和购房限制，二套房首付率大幅下降？今年成都新房和二手房的剪刀差会消失吗？现在感觉通货膨胀严重，想买房保值增值！请分析一下

回答:你好，毫无疑问，钱以比预期更快的速度向我们涌来。面对未来，我们有太多的不确定性！唯一可以肯定的是，在这个洪水泛滥的时代，我们正在经历巨大的通货膨胀。我们最关心的不是如何度过黑天鹅，而是如何保证自己的血汗钱不被通货膨胀抢走。我们争取的不是我想赚多少钱，而是如何让我的钱不变。

成都也会回升，因为之前成都限制太严，最近限价令开始慢慢松动。我觉得今年成都的剪刀差还是有可能消失的。从长期涨幅来看，如果单看涨幅，成都会比深圳大。但是我还是建议你今年买深圳。深圳更确定。虽然涨幅不一定大，但你其实赚的多是因为确定性和总价大。

问题:广叔你好。我只需要上车。我想买一套520万左右的三居室，新房二手房都可以。龙岗区可以买的新房有:仁恒世纪公园二期。二手房:保利商城，万科天宇。光叔，你觉得这些盘子值得入手吗？西部开发长远来看还是不错的，但是我目前手里只有170万左右。想照顾自己的居住和投资，请问广叔西部哪些地区可以推荐？谢谢

回答:你好，一般来说新房选择不多，不好抢。如果通勤距离不远或者不用上班的话，龙岗中心确实是一个居住的好地方。单价4万左右，可以买到深圳最新的小区，最干净的区域，最好的配套；但从投资角度来说，这样光鲜亮丽的龙岗中心恰恰是投资者需要重点回避的地方。所以龙岗的房源太大，而行业比较弱，在这里买房刚好需要的通勤距离太远。仁恒世纪公园不如附近的易安大都市和星河时代。总的来说，保利还是去市里比较好。保利去城市的好处是可以有初中附中学位，读外语的机会一般。好名声就是差学校。建议买西部的西乡、沙井、光明，这几个区都可以选。

问题:广叔:我想在深圳买房，上车。龙岗京基玉京半山，3w/平，80平左右，能不能只为了自己的需要上车？目前有100w资金，首套房子首笔贷款，总价300w左右可以买。或者大哥可以推荐其他好的盘子吗？

回答:你好，新房大概4周，就是离14号线包河站太远。80平两室标准不硬，中下水平；但是不要怕，深圳不需要房子，广州也不适合买东莞。在深圳解决房子绝对是当务之急；东西方肯定有更好的选择。

问题:广叔你好，我想问一下，这几年热起来的前海，写字楼空数量很大，整个地区看起来不错，但是人烟稀少。就目前的发展速度来说，前海还是需要的。需要多久才能成熟？其未来前景如何。

回答:你好，为什么要发展？如果你在前海买房，我希望他十年不要成熟不成熟，让他永远有想象力，房价继续涨，成熟到顶

问题:广叔你好。我在广州科学城工作。老婆和两个孩子在深圳。老大一年级，老二大三。碧水龙庭一套房不贷款。老婆在惠州租套房。我想把惠州房卖掉，在深圳或者广州买个500万度的房。手头120万，限售股80万，年收入50万，如何选择？谢谢你。

回答:你好，深圳在土地供应、人口结构、定居政策、人口迁移数量等方面都优于北上广，这也是深圳这一轮率先走出独立市场的原因。建议岗位集中在深圳，未来发展深圳比广州好。总价500元，重点看02年以后南山和宝安的学位质量。

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