海南二手房别总盯着新房你知不知道海南二手房都卖不动了

最近海南很多朋友咨询二手房的变现，说二手房相对新房价格更便宜，地理位置相对更有利，但是挂了很久还没卖出去。怎么回事？

首先，我们来看看海南部分地区的二手房价格。海口二手房现价11000-12000元/m2；澄迈老城区、福山区二手房价格约8000元/m2；文昌地区二手房价格约8500元/m2；琼海万宁地区二手房价格在8000-9000元/m 2左右；儋州市海花岛杨浦区除外，市区二手房价格在5000-6000元/m 2之间；三亚二手房价格在22000元/㎡左右。

对于卖房的问题，我先问一个问题，就是你为什么卖房？大多数人的答案基本都是一样的:觉得房价不会再涨了，可能还会跌，所以想保平安。

嗯，这是一个美丽的想法！

你不觉得在水落石出，大家都能看清市场走势的时候再采取行动有点晚了吗？

去年年底，住房投资部发布了“退出”指令。可惜当时大家都在争先恐后的进攻，进攻，再进攻。谁会听房屋投资的“建议”？那时候应该还是会有很多人骂房屋投资的。这难道不是为了阻止我发财吗？

今年春节过后，房价再次上涨，市场再次动荡。住房投资建议，一定要加快二手房变现，利用一切市场投机的机会变现。但是那个时候，谁会把房屋投资的话当真呢？大家都看着自己的二手房。价格坚挺，坚挺，再坚挺，涨，涨，再涨。虽然没有成交量，但我担心里面的美，就像那些一样。

更有甚者，他们不仅没有变现，还通过房贷、消费贷款、私人贷款等巨额资金再次猛杀市场，觉得加杠杆能让他们迅速成为千万富翁、亿万富翁。

那些拿着真金白银去炒郊区房子的规避风险的人，都是抱着短期内发财翻倍的梦想去的。当时谁说炒房不应该碰，也被“黑”了。

现在一切尘埃落定，大家头脑清醒，发现一切都是那么真实，天还是一样，路还是一样，塔吊还是一样，工地还是一样，质量还是一样，配套设施还是一样，维权还是一样。由于房价飞涨，这一切都没有丝毫改变。

嗯，现在很多人可能不明白我的意思。过一会儿市场变得更加惨淡冷清的时候，他们会有一种揪心的理解，然后说:唉，我当时也是这么想的，我就按我想的去做了。

当市场疯狂的时候，你没有意识到。房价在高位波动的时候，你不卖房子。现在市场冷了，客户像大熊猫一样珍贵，你就扯着横幅说:卖房！卖掉房子！

你认为谁会和你说话？

而且随着房地产调控政策的密集出台，租赁市场的发展，房地产长效机制的逐步建立，二手房市场将会涌入新房，可以预见二手房价格也会下跌。