宏图上水园 河西苏宁睿城终于来了！二手房价已破6.5万/㎡！

南京人买房，看地段，看学区，二手房的增加也与此密切相关。作为河西因为学校而备受关注的三个项目，苏宁瑞城将在葛洲坝五矿金陵之家和恒盛金陵湾率先运营。

最近在和销售的一次聊天中无意中了解到苏宁瑞城目前正在招人，在后续的跑中发现确实已经开工了！2020年上半年，河西将有8个楼盘上市！

一是西北两大工程建设进度暴露！招聘了四个销售人员！

苏宁芮城剩余地块建设现状：

11月中旬，苏宁芮城剩余地块开始清除场地内建筑垃圾，南北地块均开始进场施工，打桩机、强夯机等基础施工设备投入运行。

在与销售的聊天中，我了解到除了相关的管理团队，销售团队已经为苏宁瑞城的剩余地块招募了4名成员。预计2020年初将招聘10个销售空职位，预计明年后会有进一步的公开行动。

根据前期规划，苏宁瑞城剩余地块E01E02拟建10栋，其中14F房4栋，28F房6栋。

根据苏宁芮城D0405地块规划，将建设6栋29F住宅楼、幼儿园和社区中心。据悉，幼儿园大楼前期将作为售楼处使用，立面已经成型。

葛洲坝五矿金陵大厦近期建设情况

苏宁芮城对面是葛洲坝五矿金陵大厦，河西唯一现存的售房项目。已有6台塔吊通过目测进入现场，主楼正在施工中。征地两年，建设才刚刚开始进入主体建设初期，进度不快。

葛洲坝五矿金陵大厦已建成9栋住宅楼，其中一栋为经济适用房。根据之前的消息，很明显该项目明年不会上市。

苏宁瑞城和葛洲坝五矿金陵大厦靠近柯睿小学和汇文中学，也靠近河西万达，可以说是河西西北最有竞争力的两个新居项目。相比这两个楼盘，苏宁瑞城更受欢迎。

苏宁芮城以前的房子是2012年卖完的，当时平均售价17200元/㎡。截至目前，二手房平均上市价格已超过62000元/㎡。18年，一套均价65996元/㎡的小户型卖完了，涨幅惊人，很大一部分是因为有利的双校区。

二、苏宁瑞城新平面图曝光！类似洪图上水云锦王炒户型！

据悉，苏宁瑞城推的产品面积为159-239㎡，发布的平面图为159、159、238㎡，均为精装交付。

精装标准

159㎡ 4室3卫2厅

4.朝南的阳台连接儿童房和客厅，尺度很大。除了儿童房，其他三个房间从北到南都设有凸窗和双阳台。主卧和父母房设计为双人套房，主卧卫生间设计为独立浴缸和淋浴房，书房与主卧套房相对，空的分布兼顾实用性。

189㎡3室3卫2厅

189㎡的户型可以说是159㎡尺度感的升级版加。朝南的儿童房换成开放式书房，客厅的空感大大提升，儿童房也设计在比较安静的位置。

238平方米，5个房间，3个浴室和2个大厅

客厅与水吧直接相连，形成一个大型的横厅，从阳台到客厅、餐厅都有空的感觉，但从平面图来看很豪华。与其他两种户型的设计相比，这种户型通过衣帽间、双洗漱台、干湿分离的设计，为主卧提供了更舒适的空房间。

总的来说，三种户型虽然个别卧室的宽度较小，但对于大型的平房来说有些拥挤，但没有明显的伤害，尤其是像159㎡的户型，接近位于河西云津南、洪图的143㎡户型，南阳台空空间感更强。如果平均开盘价控制在5万/㎡左右，综合性价比很高。

三、河西2020上市盘点！4个版块1500多套精装房8套！

还有就是因为学区房在支持买家关注的恒盛金陵湾二期，所以从相关销售了解到明年上市的可能性几乎为零。

最近跑还发现，河西新体育城丹若园目前没有建设的迹象。

据盘点，明年上半年河西板块有8个住宅项目。这次发布后，明年想买房的人都想去河西市场淘金。豪宅需要看精装配置，只需要看周边配套，运气成分不敢多占。